[뉴스핌=이동훈 기자] 정부의 ‘9.1 주택 대책’ 이후 서울 강남권 재건축 단지가 수혜를 받고 있다. 재건축 추진 시기가 앞당겨져 개발 기대감이 한층 높아졌기 때문이다.
이중 서초동 ‘삼풍아파트’가 주목된다. 서초동 최대 규모의 아파트 단지인데다 역세권 입지를 갖췄다. 교육 및 생활 편의시설도 뛰어나다.
이러한 기대감이 반영돼 시세도 오르고 있다. 이 단지는 최근 2달새 몸값이 5000만원 정도 뛰었다.
삼풍아파트는 서초구 서초동 1685에 있다. 지하철2호선 교대역과 400~500m 거리다. 걸어서 5분 내 지하철을 이용할 수 있는 역세권 단지다. 단지 북쪽으로 걸어서 10분이면 지하철9호선 사평역에 닿을 수 있다.
대중버스 20여개 노선이 단지 앞을 지난다. 마을(서초01, 02, 11번 등), 일반(500-5번), 급행(8101, 8201번), 직행(1005, 1151, 3003, 3200, 5100번 등), 시외(700번), 광역(M4403, M5414번 등), 간선(144, 541번 등), 지선(3012, 3422번 등)을 이용할 수 있다.
주변 간선도로 접근도 쉽다. 자동차로 10분 거리에 반포 IC(나들목), 올림픽대교, 강변북로, 반포대교, 한남대교 등이 있다.
반경 1km 내 서울고속버스터미널, 서울성모병원, 신세계백화점, 서리풀공원, 서래마을 까페거리, 국립중앙도서관, 삼성전자 서초사옥 등이 자리한다.
◆재건축 추진시기 4년 빨라져
이 단지는 정부의 ‘9.1 대책’으로 재건축 추진 가능시점이 4년 앞당겨졌다. 서울시의 규제로 당초 오는 2022년부터 재건축 추진이 가능했으나 2018년으로 빨라진 것.
강남권 중층아파트 중 대표적인 수혜 단지다. 강남권 아파트는 대부분 준공된 지 35~40년 정도 지나 재건축을 추진하고 있거나 준비 중이다. 이 지역의 대규모 단지 중 재건축 추진 시기가 당겨진 거의 유일한 아파트인 셈이다.
최근 서초구 일대에 투자수요가 몰리고 있다는 점도 호재다. 이달 분양한 ‘서초 래미안 에스티지’(서초 우성3차), ‘서초 푸르지오 써밋’(서초 삼호1차), ‘아크로리버파크 2차’(신반포1차) 등이 높은 청약경쟁률로 완판됐다.
교대역 인근 성원공인중개소 사장은 “재건축 추진이 가능한 시점이 앞당겨지자 강남권 투자수요의 문의가 크게 늘었다”며 “주민들의 재건축 의지가 변수이긴 하지만 입지와 생활환경을 고려할 때 서초구 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높다”고 설명했다.
◆주변 재건축 단지보다 3.3㎡당 400만원 싸
주변 아파트와 비교해 시세가 저렴하다는 것도 장점이다.
이 단지의 112㎡(이하 공급면적) 시세는 8억7000만~9억1000만원 수준이다. 165㎡는 13억2000만~13억8000만원 거래되고 있다. 3.3㎡당 평균 가격이 2600만~2800만원인 셈이다.
이는 이달 주변에서 분양한 아파트보다 3.3㎡당 400만~500만원 정도 저렴한 것이다. 서초 푸르지오 써밋’(서초 삼호1차)는 3.3㎡당 평균 3143만원에 일반 분양됐다. ‘래미안 서초 에스티지’(서초우성3차)도 3.3㎡당 평균 3100만원대에 분양됐다.
최근 9.1대책의 영향으로 시세가 뛰고 있다는 것도 긍정적이다. 시세가 높아져 일반분양가를 높게 책정할 수 있으면 재건축 수익성이 높아지기 때문이다. 이는 조합원들의 이익으로 돌아간다.
삼풍아파트 112㎡는 지난 8월 8억3000만~8억7000만원에서 10월엔 4000만~5000만원 올라 거래되고 있다. 165㎡는 12억7000만~13억원에서 4000만원 정도 몸값이 상승했다.
이 단지 주변 P공인중개소 실장은 “현재 재건축이 추진되고 있지 않아 향후 사업 수익성을 예측하기가 쉽지 않다”며 “하지만 주변 재건축 분양아파트와 비교해 3.3㎡당 가격이 저렴하고 단지규모가 크다는 점에서 투자매력도가 높다”고 설명했다.
◆재건축까지 10년 넘게 기다려야
재건축 추진시기가 4년 앞당겨졌지만 실제 재건축 움직임을 보이기까지 상당한 시간이 필요할 전망이다. 강남 저층 재건축 단지도 추진위원회 설립부터 아파트 준공까지 10년 가까이 소요되고 있다.
게다가 상품아파트는 중대형 주택형으로 조성돼 주민들의 재건축 의지가 부족할 가능성도 있다. 대형면적 소유자들이 재건축 후 더 넓은 면적을 배정받지 못할 공산이 높아서다. 이 경우 상당수의 주민들이 재건축에 소극적으로 나설 것으로 점쳐진다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
