[뉴스핌=이동훈 기자] 정부의 주택시장 규제완화를 주요내용으로 한 '9.1 주택대책‘ 후 서울 아파트 거래량이 전달대비 10% 넘게 뛰었다. 특히 재건축 추진시기가 2~4년 단축된 서울 양천구 목동 일대가 최대 수혜지로 떠오르고 있다.
목동 신시가지 1~14단지는 총 2만6600가구 규모로 지난 1985~1988년 사이에 조성됐다. 1988년 준공된 아파트의 경우 2022년부터 재건축 추진이 가능했다. 하지만 9.1대책으로 추진시기가 2018년으로 4년 앞당겨졌다.
목동과 신정동 일대는 교육환경이 우수하고 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 재건축 후 가치가 상승할 것이란 게 인근 중개업소의 설명이다.
◆목동 신시가지 최고 5000만원 상승
30일 부동산 업계에 따르면 양천구 목동 일대의 아파트값이 9.1 대책 이후 최고 5000만원 뛰었다. 재건축 추진시기가 앞당겨져 기대감이 높아졌기 때문이다.
목동신시가지 14단지 89㎡(이하 공급면적)는 지난 8월 4억8500만~4억9500만원에서 이달엔 최고 5억4000만원에 거래됐다. 1년 넘게 보합세를 기록하다 9.1 대책이 발표된 후 시세가 급등한 것이다.
목동신시가지 6단지 89㎡는 지난달 5억8000만~5억9000만원에 거래되다 이달엔 6억1000만~6억2000만원으로 상승했다. 7단지 115㎡는 8억2000만~8억3500만원에서 한달새 8억6000만원으로 몸값이 올랐다.
목동역 인근 은빛공인중개소 사장은 “9.1대책 후 목동일대가 최대 수혜지역으로 꼽혀 투자문의가 평소보다 2배 정도 늘었다”며 “급매물이 빠르게 소진되자 시세가 대부분 2000만~3000만원 올랐고 일부 아파트는 최고 5000만원까지 뛴 상태”라고 말했다. 이어 “교육수요가 꾸준히 유입돼 재건축 후에는 강남 못지않은 주거환경을 갖출 것으로 기대된다”고 덧붙였다.
노원구 상계동 일대도 정부 대책의 수혜를 받고 있다. 주공 1~16단지는 총 3만2200가구 규모로 1987~1990년 사이에 준공됐다. 이 지역도 재건축 추진시기가 최대 8년 단축됐다.
상계주공 12단지는 69㎡가 지난단 2억원 안팎에서 이달 2억2000만원으로 상승했다. 주공4단지 76㎡는 한달새 1000만원 오른 2억7000만원에 손바뀜이 벌어지고 있다.
◆강남권 일대도 재건축 규제완화 수혜
재건축 추진시기가 빨라진 강남권 아파트도 가격 오름폭이 거세다. 1980년대 후반에 준공된 서초구 서초동 삼풍 아파트, 송파구 문정동 올림픽훼밀리, 방이동 올림픽선수기자촌 등도 수혜를 받고 있다.
서초 삼풍 112㎡는 8억4000만~8억7000만원에서 이달 최고 9억1000만원으로 올랐다. 상대적으로 수요가 덜한 대형면적도 한달새 5000만원 정도 상승했다.
이 기간 문정동 올림픽훼밀리는 105㎡가 6억7000만원에서 7억원으로, 방이동 올림픽선수기자촌 82㎡는 6억원에서 6억2000만원 수준으로 몸값이 움직였다.
서초 상풍아파트 인근 P공인중개소 사장은 “이 단지는 재건축 추진시기가 4년 단축될 것으로 예상돼 시세가 급등세로 돌아섰다”며 “다만 급매물이 수거되고 매도호가가 많이 올라 거래는 다소 주춤한 상태”라고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
