[뉴스핌=이에라 기자] 정부가 주택거래 활성화 방안이 담긴 5.10 주택거래 정상화 대책을 발표하자 건설주들의 향방에 관심이 쏠리고 있다.

이번 정책이 단기적으로 미치는 영향력은 제한적일 수도 있으나 장기적인 관점에서 보면 긍정적인 효과를 가져올 수도 있다는 데 무게를 두고 있다.

11일 한국거래소에 따르면 유가증권시장에서 건설업종 지수는 전날보다 3.51% 빠진 164.36으로 장을 마쳤다.

전날 정부의 대책 발표에 주택 시장 활성화에 대한 기대감에 0.60% 상승세를 연출했으나 이를 모두 반납한 것.

같은기간 유가증권시장에서 건설업종은 6.42% 하락했다. 이는 같은기간 5.01% 상승한 코스피를 10%포인트 이상 밑도는 수준이다.

전날 정부가 발표한 '주택거래 정상화 및 서민·중산층 주거안정 지원방안'은 주택시장 과열시 도입됐던 규제들을 정상화하고 실수요자의 내집 마련 지원을 확대하는 것을 주요 골자로 한다.

총부채상환비율(DTI) 완화, 취득세 50% 감면조치 부활 등의 대책은 빠져있었으나 강남 3구 투기지역 해제, 분양권 전매제한기간 완화 등의 대책이 들어가며 필요 이상의 규제를 다소 풀었다는 평가다.

이에 대해 시장 전문가들은 이 같은 정책이 빠른 시간 내 주택 가격 상승을 가져오진 않을 수도 있다면서도 건설업계 전반에 미치는 파급력은 제한될 것으로 분석했다.

유덕상 동부증권 연구원은 "이번 정책의 수혜는 강남 3구에 치중된 측면이 있어 실익이 없다"고 지적했다.

또 지방 혁신도시 지역을 중심으로 한 주택의 실질수요가 존재하는 지역을 위주로 한 대책은 존재하지 않는 데다 건설사들이 강남3구에 신규분양을 추진하기에는 프로젝트파이낸싱(PF) 소진 속도가 더디다고 유 연구원은 덧붙였다.

이처럼 현재 시장 환경이 좋지 않아 단기적인 영향은 미미할 것이나 장기적으로 봤을 때 경기 회복 여부에 따라 주택 가격이 오를 가능성은 커졌다는 게 공통된 분위기다.

강승민 NH농협증권 연구원은 "소비심리도 좋지않은 데다 단기적으로 주택 시장에 긍정적인 영향을 주진 않겠지만 장기적인 관점에서 주택 수요 심리 회복에 효과를 발휘할 것"이라고 언급했다.

허문욱 KB투자증권 연구원도 "장기적으로 주택거래 활성화를 유도해 부동산 시장 회복을 돕고 내수 침체 위축으로 연동을 막는데 직간접적으로 일조할 전망"이라고 설명했다.

한편, 일부에서는 강남 재건축 위주의 규제 완화는 일부 대형사에 수혜가 집중될 것이란 관측도 제기됐다.

이경자 한국투자증권 연구원은 "최근 건설사 대부분이 주택 비중을 축소해왔기 때문에 무차별적으로 중소형주를 매수하는 것보다 실질적 수혜가 예상되는 일부 대형사에 집중하라"고 강조했다.

이에 따라 강남 재건축 시공권 잔고가 많은 삼성물산과 현대건설 및 순수 주택사업에 집중해 온 현대산업개발을 주목할 필요가 있다고 이 연구원은 언급했다.




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[뉴스핌 Newspim] 이에라 기자 (ERA@newspim.com)