[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 신길4구역과 녹번동근린공원, 송중동 주민센터 인근 등 서울 도심 공공주택 복합사업 3곳의 후속 절차에 속도를 낸다. 총 5032가구 공급을 목표로 주민대표회의 구성과 시공사 선정, 설계·시공 통합공모를 병행해 사업기간을 줄인다는 계획이다.

한국토지주택공사(LH)는 신길4구역과 녹번동근린공원, 송중동 주민센터 인근 등 도심 공공주택 복합사업 3개 지구의 지구지정에 이어 복합사업계획 승인을 위한 후속 절차를 진행한다고 16일 밝혔다. 3개 지구에서 공급되는 주택은 모두 5032가구다.

도심 공공주택 복합사업은 민간 재개발 추진이 어려운 노후 도심에 LH 등 공공이 직접 참여해 용적률 인센티브와 인허가 절차 간소화를 통해 주택 공급 속도를 높이는 사업이다. LH는 2021년 제도 도입 이후 현재까지 전국 44곳에서 약 7만3000가구 규모의 사업을 추진하고 있다.

국토교통부는 지난달 30일 이들 3곳을 도심복합사업 지구로 지정했다. 신길4구역은 서울 영등포구 신길동 일대 5만1824.97㎡ 규모로 1273가구가 들어설 예정이다. 여의도 등 주요 업무지역 접근성이 높은 점을 활용해 직주근접 수요를 흡수한다는 계획이다.

녹번동근린공원 지구는 은평구 녹번동 일대 9만1162㎡에 2676가구를 공급한다. 지하철 3·6호선 불광역과 녹번역이 인접해 있고 주변에 근린공원 2곳이 위치해 있다.

송중동 주민센터 인근 지구는 강북구 미아동 일대 3만6322㎡에 1083가구가 공급된다. 지하철 4호선 미아사거리역과 가깝고 향후 동북선 창문여고역도 도보권에 들어올 예정이다. 인근 장위12·미아16 도심복합사업까지 마무리되면 약 3000가구 규모의 주거지가 형성될 전망이다.

LH는 사업 속도를 높이기 위해 초기 단계부터 주민 협의를 강화하고 시공사 선정도 앞당길 방침이다. 사업 참여를 희망하는 민간 사업자에게 도면과 설계지침 등을 미리 제공해 공모 준비기간을 줄일 계획이다.

설계와 시공을 한 번에 묶는 통합공모 방식도 적용한다. 민간 사업자가 설계부터 사업승인, 시공까지 맡도록 해 별도 현상설계 절차를 줄이고 사업기간을 단축하는 동시에 민간의 설계·시공 역량을 활용한다는 구상이다.

LH 관계자는 "도심 내 주택공급 확대와 노후 주거환경 개선을 위해 지구지정에 이어 사업 추진에 속도를 낼 것"이라고 말했다.

[AI Q&A]

Q. 이번에 사업이 추진되는 곳은 어디인가?

A. 신길4구역과 녹번동근린공원, 송중동 주민센터 인근 등 서울 3곳이다. 지난달 30일 도심 공공주택 복합사업 지구로 지정됐다.

Q. 공급 규모는 얼마나 되나?

A. 총 5032가구다. 신길4구역 1273가구, 녹번동근린공원 2676가구, 송중동 주민센터 인근 1083가구가 공급될 예정이다.

Q. 앞으로 어떤 절차가 진행되나?

A. 복합사업계획 승인에 앞서 주민 협의와 복합사업참여자 선정 등 후속 절차가 진행된다. LH는 시공사 선정 과정도 최대한 앞당길 계획이다.

Q. 설계·시공 통합공모는 왜 도입하나?

A. 민간 사업자가 설계부터 시공까지 일괄 수행하도록 해 별도의 현상설계 절차를 줄이기 위해서다. LH는 이를 통해 사업기간 단축과 공공주택 품질 향상을 동시에 추진할 계획이다.

Q. 각 지구의 입지 특징은 무엇인가?

A. 신길4구역은 여의도 등 주요 업무지역 접근성이 강점이다. 녹번동근린공원은 불광역·녹번역과 가깝고, 송중동 주민센터 인근은 미아사거리역과 향후 동북선 창문여고역을 이용할 수 있다.

min72@newspim.com