[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 이천시와 양주시가 미분양관리지역에서 지정 해제된 반면 부산 강서구와 충남 천안시는 새로 포함됐다.

주택도시보증공사(HUG)는 9월 미분양관리지역으로 수도권 1곳과 지방 3곳 등 총 4개 지역을 선정했다고 4일 밝혔다.

이번 달 미분양관리지역은 인천 영종구, 부산 강서구, 강원 강릉시, 충남 천안시 등 4곳이다. 전월과 비교해 전체 지역 수는 변동이 없지만 경기 이천시와 양주시가 관리지역에서 제외됐고 부산 강서구와 충남 천안시는 신규 지정됐다.

미분양관리지역은 미분양 주택이 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 비율이 2% 이상인 지역 가운데 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 등 일정 요건 중 하나 이상을 충족하면 지정된다. 관리지역으로 선정되면 해당 지역에서 분양(PF)보증을 받기 위해 HUG의 사전심사를 거쳐야 한다.

HUG에 따르면 이번에 지정된 4개 지역의 미분양 주택은 올해 7월 말 기준 총 9270가구로 전국 미분양 주택 6만8217가구의 약 13.6%를 차지했다.

지역별로 인천 영종구는 미분양 해소 저조와 미분양 우려 요건에 해당해 관리지역 지정이 유지됐다. 강원 강릉시는 미분양 증가와 미분양 우려 요건을 충족해 지난달에 이어 관리지역에 포함됐다.

새로 지정된 부산 강서구는 미분양 증가와 미분양 해소 저조, 미분양 우려 등 3개 요건에 모두 해당했다. 충남 천안시는 미분양 해소 저조와 미분양 우려 요건을 충족했다. 두 지역의 관리지역 적용 기간은 오는 10일부터 다음 달 9일까지다.

기존 관리지역인 인천 영종구와 강원 강릉시도 다음 달 9일까지 지정이 유지된다. 영종구는 지난 7월 10일부터, 강릉시는 지난달 10일부터 관리지역으로 적용되고 있다.

사전심사 대상은 미분양관리지역 내에서 분양(PF)보증을 발급받으려는 사업장이다. 다만 임대주택사업과 정비사업, 일정 규모 이하 주택 및 오피스텔, 공정률 60% 이상 시점에 분양하는 후분양 사업 등은 심사 대상에서 제외된다.

심사 결과가 '양호' 또는 '보통'이면 결과 통지일로부터 6개월 이내에 분양(PF)보증을 신청할 수 있다. '미흡' 판정을 받으면 사업을 유보한 뒤 다시 사전심사를 받아야 하며 두 차례 이상 미흡 판정을 받은 경우 자금관리 조건부 보증을 신청할 수 있다.

미분양관리지역은 매월 5일까지 공고해 같은 달 10일부터 적용된다. HUG는 지역별 미분양 추이와 인허가, 청약경쟁률, 초기분양률 등 기준을 바탕으로 관리지역을 선정하고 있다.

[AI Q&A]

Q. 9월 미분양관리지역은 어디인가?

A. 인천 영종구, 부산 강서구, 강원 강릉시, 충남 천안시 등 총 4곳이다. 경기 이천시와 양주시는 이번에 지정이 해제됐고 부산 강서구와 충남 천안시는 신규 지정됐다.

Q. 새로 지정된 지역은 어디인가?

A. 부산 강서구와 충남 천안시다. 부산 강서구는 미분양 증가·미분양 해소 저조·미분양 우려 요건을 모두 충족했고, 천안시는 미분양 해소 저조와 미분양 우려 요건에 해당했다.

Q. 미분양관리지역은 어떤 기준으로 선정되나?

A. 미분양 주택이 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 비율이 2% 이상인 시·군·구 가운데 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 중 한 가지 이상의 요건을 충족하면 지정된다.

Q. 이번 관리지역의 미분양 규모는 어느 정도인가?

A. 올해 7월 말 기준 총 9270가구로 전국 미분양 주택 6만8217가구의 약 13.6%를 차지한다.

Q. 관리지역으로 지정되면 무엇이 달라지나?

A. 해당 지역에서 분양(PF)보증을 받으려는 사업장은 HUG의 사전심사를 받아야 한다. 심사 결과가 '양호' 또는 '보통'이면 6개월 이내 보증을 신청할 수 있고 '미흡' 판정을 받으면 사업을 유보한 뒤 다시 심사를 받아야 한다

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