[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = ㈜일산신도시 흰돌마을3·5단지 통합재건축 사업이 본격적인 추진 절차에 들어간다.

한국토지주택공사(LH)는 지난 10일 고양일산 노후계획도시 아파트22구역인 흰돌마을3·5단지 통합재건축 주민대표단과 특별정비구역 지정 추진을 위한 업무협약을 체결했다고 11일 밝혔다.

노후계획도시 정비사업은 조성된 지 20년 이상 지난 100만㎡ 이상 택지 등을 대상으로 추진된다. 개별 단지별 재건축이 아니라 인접 단지와 기반시설을 함께 정비하는 통합정비 방식이 핵심이다. 도시 기능을 개선하고 주거환경을 높이기 위한 사업이다.

일산신도시에는 현재 총 48개 특별정비예정구역이 지정돼 있다. 전체 면적은 약 481만8000㎡ 규모다. LH는 이 가운데 아파트22구역인 흰돌마을3·5단지의 예비사업시행자로 지난 8일 지정됐다.

이번 협약은 흰돌마을3·5단지 통합재건축 사업을 안정적으로 추진하기 위해 마련됐다. 주민대표단과 LH가 역할을 나눠 특별정비구역 지정 절차에 속도를 내는 구조다.

주민대표단은 사업 과정에서 주민 의견을 모으고 입안 제안 동의서 확보 등을 맡는다. LH는 특별정비계획 수립과 인허가 절차를 지원한다. 초기사업비도 투입해 정비사업 추진 기반을 마련할 계획이다.

LH는 이번 협약을 바탕으로 연내 아파트22구역의 특별정비계획 사전자문 신청을 추진한다. 이어 2027년 상반기 중 특별정비구역 지정을 완료하는 것을 목표로 하고 있다.

현재 사업계획안에 따르면 흰돌마을3·5단지는 기존 1444가구에서 약 2300가구 규모의 대단지 아파트로 재편될 전망이다. 정비사업이 완료되면 노후 주거환경 개선과 함께 일산신도시 초입의 도시 이미지 개선 효과도 기대된다.

특히 일산신도시는 1기신도시 가운데 노후 주거지 정비 수요가 큰 지역으로 꼽힌다. 특별정비구역 지정과 사업시행자 선정 등 초기 절차가 차질 없이 진행될 경우 다른 예정구역의 사업 추진에도 영향을 줄 수 있다.

다만 통합재건축은 주민 동의율 확보와 사업성, 기반시설 정비, 분담금 부담 등이 핵심 변수다. LH가 예비사업시행자로 참여하는 만큼 초기 단계에서 주민 신뢰를 확보하고 사업 계획의 현실성을 높이는 것이 관건이 될 전망이다.

강오순 LH 지역균형본부장은 "일산 아파트22구역은 일산 초입에 위치한 관문 입지"라며 "LH의 경험과 전문성을 바탕으로 주민들과 소통하면서 사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 지원하겠다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q. 이번 협약은 어떤 내용인가?
A. LH와 흰돌마을3·5단지 통합재건축 주민대표단이 특별정비구역 지정을 추진하기 위해 맺은 업무협약이다. 주민대표단은 주민 의견 수렴과 동의서 확보를 맡고, LH는 특별정비계획 수립과 인허가 절차를 지원한다.

Q. 노후계획도시 정비사업은 무엇인가?
A. 조성 후 20년 이상 지난 대규모 택지를 대상으로 도시 기능과 주거환경을 개선하는 사업이다. 단일 단지 재건축이 아니라 인접 단지와 기반시설을 함께 정비하는 통합정비 방식으로 추진된다.

Q. 흰돌마을3·5단지는 얼마나 커지나?
A. 현재 사업계획안 기준으로 기존 1444가구에서 약 2300가구 규모의 대단지 아파트로 재편될 예정이다. 가구 수 증가와 함께 기반시설과 주거환경 개선도 함께 추진된다.

Q. 앞으로 일정은 어떻게 되나?
A. LH는 연내 특별정비계획 사전자문 신청을 추진할 계획이다. 이후 2027년 상반기 중 특별정비구역 지정을 마치는 것을 목표로 하고 있다.

Q. 사업 추진의 변수는 무엇인가?
A. 주민 동의 확보, 사업성, 분담금 부담, 기반시설 정비 등이 주요 변수로 꼽힌다. 통합재건축은 여러 단지와 주민 이해관계가 얽히는 만큼 초기 협력 체계 구축이 중요하다.

min72@newspim.com