[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 강서구 화곡동과 양천구 목3동 두 곳에서 모아타운 사업을 확정해 총 2606가구 규모 주택공급에 나선다. 두 지역 모두 노후건축물 비율이 70% 이상인 곳으로 이번 사업에 따라 주거환경이 크게 개선될 전망이다.

13일 서울시에 따르면 지난 12일 열린 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서는 ▲강서구 화곡1동 354번지 일대 모아타운 ▲양천구 목3동 644-1번지 일대 모아타운 사업 2건을 의결했다. 사업추진 시 모아주택 총 2606가구(임대 603가구 포함)가 공급될 예정이다.

강서구 화곡1동 354번지 일대(8만5462.6㎡)는 모아주택 3개소를 추진해 현 1654가구에서 275가구가 늘어난 총 1929가구(임대 479가구 포함)가 공급될 예정이다. 대상지는 노후건축물 비율이 73.5%에 달하고 좁은 도로와 주차난이 심각했던 지역이다. 2023년 12월 모아타운 관리계획 수립 이후, 2024년 12월 11일 공공참여 모아타운에 선정돼 공공 지원을 추진해왔다.

이번 변경에 따라 공공참여 모아타운의 장점인 사업구역 면적 확대를 적용해 통합개발이 본격 추진된다. 사업시행구역을 기존 5개에서 3개 구역으로 통합해 사업 실현성과 추진 속도를 더욱 높인다. 도로와 보행환경도 크게 개선된다. 모아타운 중앙 도로인 가로공원로76가길은 기존 8m에서 12m로 확폭해 보차분리하고 양방향 통행이 가능하도록 했다. 아울러 모아타운을 남북으로 잇는 보행자전용도로는 입체적 결정으로 계획해 시장 진입 동선 등 공공 보행 기능을 유지하면서, 구역 간 지하 통합을 추진해 공간 활용 효율성을 높였다.

양천구 목동 644-1번지 일대 모아타운(면적 2만3475.6㎡)은 기존 270가구에서 407가구가 늘어난 총 677가구(임대 124가구 포함)를 공급한다. 신·구축 건축물이 혼재하고 노후·불량 건축물이 71.4%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로, 주거환경과 정비기반시설 개선이 필요한 곳이다.

이번 계획은 효율적인 토지이용과 인접 개발계획과 연계를 위해 용도지역을 제2종·제2종(7층이하)일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향했다. 교통량 증가를 고려해 4개 도로를 확폭하고 건축한계선 3m를 지정해 보행공간을 조성한다. ▲목동중앙북로8라길(8m→9m) ▲목동중앙남로16나길(6m→9m) ▲목동중앙남로16라길(5m→12m) ▲목동중앙남로16마길(5m→9m)이 각각 확폭된다. 목동중앙북로8라길에는 연도형 근린생활시설을 배치해 가로 활성화를 유도한다.

특히 고저차가 15.7m에 달하는 북저남고 지형 특성을 고려해 레벨 차이를 완화하는 계획을 수립했다. 주변과 조화로운 높이 계획으로 쾌적한 주거환경을 조성할 예정이다.

최진석 서울시 주택실장은 "개발이 어려웠던 노후지역이 모아타운 사업으로 신속한 주택 공급과 체계적인 환경 개선이 이뤄질 것"이라며 "주변 지역개발 계획과도 연계될 수 있는 효율적인 계획으로 질 높은 주거환경을 확산해 나가겠다"고 말했다.

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