[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 주요 지역 아파트 가격이 가파르게 오르고 지방 부동산 경기는 침체되면서 전국 아파트값 상하위 격차가 14배 수준까지 벌어진 것으로 나타났다.

26일 한국부동산원에 따르면 지난달 기준 전국 아파트 매매시장에서 고가 주택과 저가 주택 간 평균 가격차를 나타내는 5분위 배율은 14.45로 집계됐다.

전국 아파트 5분위 가격은 13억4296만원, 1분위 가격은 9292만원이었다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 나눈 값이다. 수치가 높을수록 가격 격차가 크다는 의미다.

연간 추이를 보면 지난해 1월 12.80에서 출발한 전국 5분위 배율은 3월 13.08까지 상승한 뒤 4월 13.02로 소폭 하락했지만 이후 다시 오름세를 이어갔다. 연말 기준으로는 연초 대비 1.65포인트(p) 확대되며 상하위 가격 격차가 빠르게 벌어졌다.

전국 5분위 배율은 2021년 하반기 12.70으로 정점을 찍은 뒤 한동안 하락세를 보였으나, 다시 반등해 2024년 11월 12.75로 기존 최고치를 넘어섰고 같은 해 12월 추가 상승했다.

지난달 서울의 경우 5분위 가격은 29억3126만원, 1분위 가격은 3억9717만원으로 5분위 배율 7.38로 집계됐다. 전국 평균보다는 낮지만, 서울 내부에서도 가격 격차가 적지 않다는 평가다.

민간 통계에서도 비슷한 흐름이 나타났다. KB부동산 집계에 따르면 지난해 전국 아파트 5분위 배율은 연중 최고치를 경신하며 상승해 12월 12.8까지 올랐다. 같은 기간 서울의 5분위 배율은 6.9로 조사됐다.

KB부동산 기준으로 전국 1분위 평균가격은 1억1519만원, 5분위 가격은 14억7880만원이었다. 서울은 1분위 4억9877만원, 5분위 34억3849만원을 각각 기록했다.

서울 아파트 가격이 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 크게 오른 반면 비수도권 주택시장은 침체를 벗어나지 못한 데 따른 결과로 풀이된다. 부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 가격은 전년 말 대비 8.98% 상승했다. 송파(22.52%) 성동(18.75%) 서초(15.26%) 강남(14.67%) 마포(14.22%) 등 주요 자치구는 두 자릿수 상승률을 기록했다.

비수도권은 울산 등 일부 지역을 제외하면 대부분 하락세를 보이며 연간 기준 1.08% 떨어졌다. 시장에서는 이러한 흐름이 이어질 경우 지역 간 주택시장 양극화가 구조적으로 고착화될 수 있다는 우려도 나온다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "부동산 규제 문턱이 높아질수록 양극화는 심해질 수밖에 없다"며 "규제를 뚫고 사는 사람이 승자라는 현실을 빠르게 판단하는 사람은 움직이고, 고민하는 사람은 계속 높아지는 가격만 보면서 두려워하는 시장이 될 것"이라고 말했다.

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