[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = "출퇴근 거리도 양호하고 내부 구조도 인상적인데, 아무래도 주택담보대출 제한이 문제네요." ('디에이치 아델스타' 견본주택 방문객)

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난 14일 방문한 '디에이치 아델스타' 견본주택 1층에 모형도가 조성돼 있다. 2025.08.15 chulsoofriend@newspim.com

◆ 확장형 설계에 자재 고급화까지… '요즘 아파트' 특징 다 담겼다

수도권에 퍼붓던 비가 다소 누그러진 지난 14일 오후 경기 과천시 주암동 일원에 마련된 '디에이치 아델스타'(주암장군마을 재개발) 견본주택을 찾았다. 과천에 현대건설 하이엔드 브랜드 '디에이치'가 들어서는 건 이번이 처음이다. 지하 3층~지상 최고 31층, 9개 동, 총 880가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59·75·84㎡ 348가구가 일반분양에 나선다.

견본주택은 사전예약제로 운영돼 방문객들로 붐비기보다는 여유가 느껴졌다. 곳곳에 다양한 현대미술 작품이 전시돼 있었으며 시그니처 향기인 'H Scent'가 반겼다. 이날 시간대별로 견본주택을 찾은 이들은 총 1500여명이다. 입장하자마자 모형도와 함께 59㎡와 84㎡ A타입 유닛이 마련돼 있는 것이 눈에 띄었다. 

59㎡ 유닛에선 일자형 복도에 나란히 방이 배열된 모습을 볼 수 있었다. 주방과 거실은 아늑한 사이즈로 조성됐다. 층고가 높아 실제 면적 대비 느껴지는 평형이 훨씬 넓었다. 안방 내 넉넉한 드레스룸도 눈에 띄었다. 이날 만난 한 50대 방문객은 "드레스룸에 이것저것 수납할 수 있어 편리해 보인다"며 "옵션으로 돼 있는 우물천장 내 간접 조명도 마음에 든다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2025.08.15 경기 과천시에 들어서는 '디에이치 아델스타' 견본주택 유닛 거실 모습. chulsoofriend@newspim.com

84㎡는 현관부터 넉넉한 면적의 팬트리가 반겼다. 4인 가족이 바쁜 아침 시간 동선이 겹치지 않도록 건식 세면대가 설치돼 있었다. '와이드 다이닝' 특화설계를 선택하면 알파룸을 주방 공간으로 합칠 수 있어 공간을 취향에 맞게 꾸밀 수 있다. 경기 안양시에 산다는 40대 방문객은 "과천으로 이사를 고민하다 견본주택을 보러 왔는데 마음에 든다"며 "평형별 수요층이 확실한 느낌"이라고 말했다.

모형도 앞에서는 각종 커뮤니티 시설에 대한 설명을 들을 수 있었다. 2개 동을 연결하는 약 100m 높이의 스카이 브릿지가 설치돼 서울 강남 도심의 파노라마 전망 감상이 가능하다. 스카이 브릿지 바로 아랫층에는 방문객을 위한 게스트하우스가 들어선다. 외관에는 최근 수도권 주요 정비사업지의 필수 외관 중 하나로 꼽히는 커튼월룩 디자인이 적용된다.

입주민을 위한 운동시설로는 실내체육관 러닝트랙, 피트니스, GX룸, 필라데스룸, 골프연습장 등이 구성된다. 주민 카페인 '디에이치 라운지'와 실내 놀이터 'H아이숲', 주민 간 사교 공간인 프라이빗 시네마와 파티룸도 설치될 예정이다.

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = '디에이치 아델스타' 홍보관 내 마련된 AI 상담사의 모습. 단지 관련 질문을 하면 자동으로 답변한다. 2025.08.15 chulsoofriend@newspim.com

AI(인공지능) 상담사에게 질문할 수 있는 특별한 경험도 할 수 있다. 특AI 상담을 견본주택에 구성한 건 현대건설이 최초다. 단지에 관한 궁금증이나 분양 정보 등을 질문하면 답변을 제공한다. 생성형 AI 기술을 활용, 단순 정보 제공이 아니라 방문객의 질문 여러 개를 혼합해 다양한 조합의 응답을 내놓는 것도 가능하다. 개발사 관계자는 "이번 상담사 개발은 약 2달 정도 소요됐다"며 "더 많은 질문을 들을수록 딥러닝이 진행돼 보다 최적화된 응대가 가능한 구조"라고 말했다. 

◆ '국민평수'가 최고 24억원대… 주담대 제한이 완판의 '키'

흥행의 키는 분양가다. 3.3㎡당 평균 6900만원 선으로 경기권 신축 아파트치고는 높은 수준이다. 면적별 최고가는 ▲59㎡ 17억6200만원 ▲75㎡ 21억9500만원 ▲84㎡ 24억4600만원이다. 하이엔드 브랜드 적용에 따른 고급 마감재와 외관 적용 등의 비용이 반영된 것으로 보인다.

지난해 기준 최고가를 기록했던 별양동 '과천프레스티어자이' 84㎡가 21억6300만원에 분양된 것을 고려하면 2억원가량 높은 금액에 분양가가 형성됐다. 오는 18일 본청약에 나서는 인근 과천주암 C2블록 '신혼희망타운' 55㎡ 최고 분양가는 7억2268만원으로 디에이치 아델스타와 약 10억원 차이가 난다.

비규제지역이라 청약통장 가입기간 12개월 이상인 만 19세 이상 수도권 거주자라면 주택 유무와 관계없이 1순위 청약 자격이 주어진다. 일반분양 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급된다. 전매제한은 1년으로 입주 전 전매가 가능하다.

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 경기 과천시에 들어서는 '디에이치 아델스타' 견본주택 유닛 드레스룸 내부 모습. 2025.08.15 chulsoofriend@newspim.com

행정구역은 과천시로 분류되지만 신분당선 양재시민의숲역과 양재IC, 강남순환고속도로 등과 가까워 사실상 서울 생활권에 속한다. 양재천과 매헌시민의숲, 서초문화예술공원 등 쾌적한 자연 환경도 누릴 수 있다. 양재초·영동중·언남고 등 강남 학군으로 배정되며 코스트코와 이마트, 하나로마트 등 대형 쇼핑센터도 인접해 있다.

청약을 노리고 있다면 현금 마련이 관건이다. 지난 6월 27일 수도권·규제지역의 '가계부채 관리 강화 방안'을 발표하며 가계대출 조이기에 나섰다. 수도권 내 주택담보대출 한도를 6억원 이하로 제한하고 다주택자의 추가 주택구입 대출을 전면 금지했다. 세입자가 전세자금대출을 받는 날 해당 주택 소유권을 이전하는 것을 조건으로 하는 소유권 이전 조건부 전세대출도 불가하다. 59㎡를 분양받는다 해도 현금으로 최소 11억원을 들고 있어야 하는 셈이다.

송승현 도시와경제 대표는 "과천의 가격 상승세를 담고 있는 서초 생활권 입지에 자리잡고 있다는 점, 양재천 인근의 자연 환경과 양재 일대 개발 계획에 따른 수요가 따라올 수 있다는 점이 주목할 만한 부분"이라며 "향후 시세 안정이나 일정 수준 이상의 가격 상승을 기대해 볼 수 있는 단지로 판단된다"고 말했다.

분양 일정은 오는 25일 특별공급, 26일 1순위 청약을 진행하며, 9월 2일 당첨자를 발표한다. 정당계약은 9월 15일부터 18일까지 진행된다.

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