[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 4800여 가구 규모로 재단장을 준비 중인 성산시영아파트가 추진위원회 설립 승인을 받은 데 이어 조합 설립 동의율이 80%를 돌파하면서 하반기 조합 설립이 예상된다.

오는 5월 주민총회를 앞둔 추진위원회(이하 추진위)는 분담금 산정 용역 협력업체 및 조합 온라인 운영 시스템 관리업체 선정을 추진하며 재건축 사업을 본격화하고 있다.

2일 정비업계에 따르면 성산시영 재건축 추진위는 지난달 29일 제1차 추진위원회 회의를 개최했으며, 다음 달 중순 토지 등 소유자를 대상으로 주민총회를 열 예정이다. 이날 기준 추진위 동의율은 80.79%로, 하반기 조합 설립이 유력하게 점쳐진다.

1986년 3710가구 규모로 지어진 성산시영아파트(이하 성산시영)는 지난 2020년 정밀안전진단을 통과한 데 이어 2023년 정비구역으로 지정됐다.

서울시 정비계획안에 따르면 성산시영은 용적률 299%를 적용해 30개 동, 최고 40층, 총 4823가구로 탈바꿈할 예정이다. 이 중 임대주택 516가구를 제외한 일반분양 물량은 약 560가구다. 가구별 규모는 ▲전용 49㎡ 701가구(임대 248가구) ▲전용 59㎡ 1399가구(임대 221가구) ▲전용 74㎡ 265가구(임대 22가구) ▲전용 84㎡ 2178가구(임대 25가구) ▲전용 118㎡ 280가구(임대 없음) 등으로 구성된다.

마포구청을 끼고 불광천을 따라 조성된 성산시영은 DMC(디지털미디어시티)와 월드컵경기장, 홍대 상권과의 접근성이 뛰어나 추진 초기부터 많은 관심을 받았다. 정비계획안대로 사업이 진행되면, 기존 마포구 대장 아파트인 '마포래미안푸르지오'보다 약 1000가구 많은 서부권 최대 단지가 될 전망이다. 마포구는 토지거래허가구역 지정의 영향을 받지 않는 지역이어서 재건축 단지로서의 가치도 부각된다.

이에 따라 최근 성산시영의 매매세도 증가하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3월 전용 50.43㎡ 13층이 12억원에 거래됐으며, 같은 면적의 2층 저층 주택도 11억4500만원에 팔렸다. 이 같은 매매 흐름은 올해 들어 꾸준히 이어지고 있다.

다만 재건축 분담금은 당초 계획보다 일부 조정될 가능성이 있다. 2022년 정비계획 공고에 따르면 조합원 분양가 추정액은 ▲전용 59㎡ 12억3900만원 ▲전용 84㎡ 15억2400만원 ▲전용 118㎡ 19억6100만원 수준이었다. 당시 추정 비례율(개발이익률)은 100.46%였지만, 이후 공사 원가 상승 등의 외부 요인이 발생하면서 예상 분담금이 변경될 가능성이 제기된다.

김아영 성산시영 재건축 예비추진위원장은 "분담금 산정 결과는 감정평가를 거쳐 공지할 예정"이라며 "이를 위해 두 개의 감정평가 업체를 컨소시엄으로 선정했다"고 설명했다.

이어 "5월 주민총회에서 설계사 선정과 조합장 선임을 추진할 계획"이라며 "재건축은 속도전인 만큼 신속하게 준비 중이며, 오는 6월 온라인 총회 개최를 가능하게 하는 도시정비법 개정안에 맞춰 온라인 운영 시스템 관리 업체도 사전에 선정해 빠른 재건축을 위해 노력 중"이라고 말했다.

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