[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 을사년 부동산 시장이 막을 올린 가운데, 올해에도 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 중심으로 수요가 몰릴 것이라는 전망이 나온다. 분양가 상승세가 꺾이지 않고 있는 상황에서 분양가 인상을 자극할 만한 요인이 산재해 있는 만큼 무주택 실수요자들의 내 집 마련 부담은 한층 가중될 것으로 보인다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간 아파트 분양 가격 동향' 자료를 보면 지난해 11월 기준 수도권 아파트 평균 분양 가격은 3.3㎡당 2,906만 1,000원대로, 같은 해 1월(2,505만 7,000원)과 비교해 15.98% 급등했다. 이는 관련 통계가 작성된 지난 2013년 이후 연간 최대 상승률로, 2022년 2.67%를 시작으로 2023년 13.25% 등 매년 상승폭을 확대해 나가고 있다.

주목할 점은 올해 역시 분양가 상승 흐름이 지속될 것이라는 점이다. 한은은 지난달 발표한 '2025년 통화신용정책 운영 방향' 제하의 보도자료에서 기준금리 인하를 시사한 데 이어, 이달 2일 이창용 총재의 신년사에서 기준금리 인하에 대한 의지를 피력했다. 금리 인하 이후 시중 뭉칫돈이 부동산 시장으로 유입되며 집값을 끌어올리고 이는 결국 분양가 상승으로 이어질 수 있다는 분석이 나온다.

여기에 올 6월 도입을 앞두고 있는 민간 아파트 제로에너지 건축물 인증 의무화 역시 분양가 상승 전망에 힘이 실리는 이유로 거론된다. 이는 온실가스를 줄이기 위해 건물을 지을 때 단열·환기 등의 성능을 높이고 재생에너지를 활용한 정도를 다섯 단계로 평가받는 것으로, 업계에서는 5등급 수준의 인증 기준을 충족할 경우 공사비가 전용 84㎡ 기준 최소 293만 원 이상 늘어날 것으로 추산한 바 있다.

이렇다 보니 업계에서도 신년 부동산 시장에 대해 가격 경쟁력을 갖춘 단지로의 수요 쏠림이 두드러질 것으로 내다보고 있다.

한 부동산 전문가는 "분양가 인상이 지속되는 상황에서 금리 인하에 따른 매수세 확산, 제로에너지 건축물 인증 등 분양가를 자극할 요인이 산재해 있어 무주택 실수요자들의 '내 집 마련' 어려움은 커질 것으로 보인다"며 "치솟는 분양가에 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산되고 있는 만큼 수요자들이라면 가격 경쟁력을 갖춘 분양가 상한제 단지나 기존 분양 단지 등을 눈여겨볼 필요가 있다"고 덧붙였다.

이러한 가운데, 국민 평형 기준 4억 원대의 합리적인 분양가와 파격적인 계약 조건으로 중무장한 단지가 있어 눈길을 끈다.

㈜신영화양지구개발피에프브이는 평택 화양지구 9-1블록(경기도 평택시 현덕면 화양리 일원)에 짓는 '신영지웰 평택화양'의 선착순 계약을 진행 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층 10개동 총 999가구 규모로, 전 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된 것이 특징이다. 시공은 신영씨앤디가 맡았다.

'신영지웰 평택화양'은 무주택 실수요자들의 '내 집 마련' 부담이 가중되고 있는 가운데, 부담을 확 낮춘 합리적인 계약 조건을 선보인다. 1차 계약금 500만 원을 비롯해 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 적용한다. 특히, 계약자를 대상으로 계약 축하금 500만 원을 제공하고 있어 입주 시까지 부담해야 하는 금액이 사실상 없는 셈이다. 계약 이후 전매도 가능한 만큼 실수요와 투자 수요 모두에게 높은 관심을 받고 있다.

여기에 분양가 경쟁력을 갖췄다는 점도 체크포인트다. 국민 평형 기준 분양가가 4억 원대 중반으로, 최근 평택 분양 단지들 가운데 가장 합리적이라는 평가다. 공사비 상승의 영향으로 분양가가 천정부지로 치솟는 상황임을 감안하면 분양가 경쟁력은 더욱 부각될 것으로 보인다.

한편, '신영지웰 평택화양'은 청주 지웰시티 및 천안 불당 등 전국 각지에서 랜드마크 단지를 공급해 온 지웰 브랜드에 걸맞게 상품성도 차별화된다. 우선, 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 높였고, 전체 부지 면적의 약 35%를 조경에 할애해 주거 쾌적성을 더했다.

생활 공간 내부는 4Bay 맞통풍 구조(84D 제외)가 적용되며, 84D 타입은 2면 타워형 구조로 조망권을 극대화했다. 타입별로 현관 팬트리, 주방 팬트리, 복도 팬트리(84A 제외), 대형 드레스룸 및 파우더룸 등을 통해 수납공간을 늘렸고, 84A 타입의 경우 드레스룸 내 대형 통창이 설치된다.

아울러 84㎡A·D 타입의 경우 광폭 LDK 구조를 통해 개방감과 통일감을 높이는 한편, 주부들의 효율적인 동선을 고려한 'ㄷ자형 설계(84B, C 타입)도 적용된다. 이 밖에 84A 타입은 거실과 주방에, 84D 타입은 내부 전체에 우물천장을 도입, 일반 아파트 대비 높은 최대 2.47m의 층고 설계로 개방감을 극대화했다는 평가다.

더욱이 화양지구 내 최초로 도입되는 세대 창고, 건식 사우나와 풋살장을 시작으로, 실내 체육관 및 잔디광장과 커뮤니티 광장 등 랜드마크 상품성을 갖추고 있다. 입주민들이 여유롭게 티타임을 가질 수 있는 티하우스, 어린이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 어린이 놀이터 및 유아 놀이터, 맘스 스테이션, 피트니스 센터, 골프 연습장, 돌봄 센터, 어린이집, 펫그라운드, 독서실, 1인 독서실 등 다채로운 커뮤니티도 함께 조성될 예정이다.

'신영지웰 평택화양'의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 송담리 일원에 위치해 있다. 입주는 2027년 4월 예정이다.

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