전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

연말까지 이어지는 분상제 위력…수요자들 막판 '청약 러시' 나선다

기사입력 : 2024년12월15일 06:30

최종수정 : 2024년12월15일 06:30

올해 강남권 8곳 분양
분상제 적용에 수억원 시세차익…경쟁률 치열
연내 강남 2곳…세종·평택서도 분상제 단지 출격

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 연말 분양을 앞둔 분양가 상한제 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 시세 대비 낮은 분양 가격으로 '안전 마진'을 확보한 채 내 집 마련이 가능한데다 향후 수억원의 차익까지 챙길 수 있기 때문이다.

올해 청약수요가 대거 몰린 강남권은 물론 지역 실수요자들에게 인기가 높은 세종과 평택 고덕신도시에서도 분양이 예고돼 있어 치열한 경쟁률이 예상된다. 특히 내년 제로에너지 건축물 인증 의무화에 따라 분양가 상승폭이 더 커질 것으로 예상되면서 연말 청약 수요가 대거 움직일 것으로 보인다.

15일 부동산업계에 따르면 이달 분양가 상한제 지역인 강남권에서 나오는 신규 분양 단지 2곳을 비롯해 평택, 세종에서 나올 분양가 상한제 청약물량에 대한 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다. 특히 강남권의 경우 당분간 신규 분양이 소강상태에 접어들 것으로 예상되고 있는 만큼 청약 경쟁은 더 과열될 전망이다.  

◆ 올해 강남권 8곳 분양, 분상제 적용에 수억원 '안전 마진'…경쟁률 치열

시세차익이 8억원에 달해 이른바 '로또청약'으로 평가받던 서울 서초구 '아크로 리츠카운티' 청약이 흥행에 성공하면서 연내 강남권에 예정된 분양가상한제 적용 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.

지난 10일 마감된 서울 서초구 '아크로 리츠카운티' 1순위 71가구 모집 청약에는 3만4279명이 몰려 평균 경쟁률 482.8대 1을 기록했다. 9일 특별공급 청약에서도 49가구 모집에 1만7349명이 몰려 평균 251.32대 1을 기록했다.

아크로 리츠카운티는 분양가 상한제가 적용돼 59㎡ 기준 16억7630만원, 전용 84㎡ 기준 21억7120만원으로 3.3㎡당 평균 분양가가 6666만원 수준이다. 인근 '방배 그랑자이' 아파트 전용 59㎡가 지난 7월 18억8000만원에 신고가를 경신하고 10월에는 전용 84㎡가 29억3000만원에 거래된 점을 감안할 때 8억원에 달하는 '안전 마진'이 확보된 상태였다.

특히 올해는 그동안 분양을 미뤄왔던 강남권 단지들이 대거 분양에 나서면서 수요자들의 이목이 집중됐다.  실제로 올해초 서초구 잠원동 '메이플자이'를 시작으로 ▲래미안 원펜타스 ▲래미안 레벤투스 ▲디에이치 방배 ▲청담르엘 ▲디에이치 대치 에델루이 ▲잠실 래미안아이파크 ▲아크로 리츠카운티 등 8곳이 청약에 나섰다.

이 가운데 디에이치 대치 에델루이가 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 1순위 37가구 모집에 3만7946명이 몰리며 1025.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 강남에서 발원한 청약열기는 전국으로 확산돼 올해 청약경쟁률이 예년에 비해 유난히 높았던 원인으로 꼽힌다.

이같은 청약 열기의 이유는 분상제다. 시세 대비 낮은 분양가격으로 수억원의 안전 마진이 확보되자 수요자들이 안심하며 청약통장을 내민 것으로 풀이된다.

◆ 연내 강남 2곳…세종·평택서도 분상제 단지 출격

올해의 마지막 달인 이달 강남에선 2곳의 단지가 분양을 앞두고 있다. 내년 강남권 신규 분양이 소강 상태를 보일 것으로 예상되면서 한층 더 치열한 경쟁이 전망된다.

연내 분양을 앞두고 있는 단지는 방배6구역을 재건축하는 '래미안 원페를라'와 신반포21차를 재건축한 '반포더샵OPUS21'이다.

래미안 원페를라는 최고 22층, 16개 동, 1097가구로 이 중 465가구가 일반분양된다. 아직 분양가가 공개되지 않았지만 올해 8월 분양한 '디에이치 방배'와 비슷한 수준이 될 것으로 예상된다. 디에이치 방배의 3.3㎡당 분양가는 6496만원으로 전용면적 84㎡ 기준 22억원대였다. 인근 시세보다 5억원 가량 낮은 수준이다.

반포더샵OPUS21은 서울지하철 7호선 반포역 인근 초역세권에 위치하며 2개 동, 257가구로 일반분양 물량은 108가구다. 주변 시세를 감안하면 6억원대 안전 마진이 가능할 것으로 보인다.

이 외에 양우건설이 세종에서 '세종 5-1 L12BL 양우내안애 아스펜'을, 한양이 평택에서 '평택 브레인시티 수자인'을 공급한다.

내년에는 제로에너지 건축물 인증 의무화까지 더해지면서 분양가 상승폭이 더 커질 것으로 예상되고 있어 분상제 단지의 인기는 더욱 높을 것으로 보인다.

업계 관계자는 "분양가가 지속적으로 오르면서 시세차익이 확실한 강남권 분양 단지로 수요가 몰리는 상황이 벌어지고 있다"며 "다만 분양가상한제가 적용되는 지역은 안전 마진이 적더라도 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 만큼 분상제 단지에 대한 실수요자의 청약 열기가 높아질 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
탄핵안 투표 앞둔 與의원의 고뇌 [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 11일 오후 서울 여의도 국회에서 열린 제419회 국회(임시회) 제1차 본회의에서 한 여당 의원이 자녀에게 윤석열 대통령 탄핵안 투표에 찬성 의견을 밝힐 것을 촉구하자 은퇴를 암시하는 문장과 함께 고민을 할 시간을 달라고 답하고 있다. 2024.12.11 leehs@newspim.com   2024-12-11 18:17
사진
한강, 한국인 최초로 '블루카펫' 밟다 [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 소설가 한강(54)이 10일(현지시간) 스웨덴 스톡홀름에서 한국인 최초이자 아시아 여성 최초로 노벨문학상을 받았다.  한강은 이날 오후 스톡홀름의 랜드마크인 콘서트홀(Konserthuset)에서 열린 '2024 노벨상 시상식'에 참석해 칼 구스타프 16세 스웨덴 국왕으로부터 노벨상 메달과 증서를 받았다.  노벨상 시상식이 콘서트홀에서 열리기 시작한 1926년 이래 한국인이 이곳 '블루카펫'을 밟은 것은 처음이다. 노벨평화상 시상식은 노르웨이 오슬로에서 열리기 때문에 지난 2000년 고(故) 김대중 전 대통령은 오슬로 시상식에 참석했다. 한강은 역대 121번째이자 여성으로는 18번째로 노벨문학상을 받았다. [스톡홀름 로이터=뉴스핌] 김민정 기자=노벨 문학상 수상자 한강이 10일(현지시간) 스웨덴 스톡홀름의 콘서트홀(Konserthuset)에서 열린 노벨상 시상식에서 상을 받고 있다. .2024.12.11 mj72284@newspim.com 2024.12.11 mj72284@newspim.com 시상식은 이날 오후 4시 구스타프 국왕의 입장으로 시작됐다. 이어 요한네스 구스타브손이 지휘하는 스웨덴 왕립 필하모닉 오케스트라 연주로 모차르트의 행진곡이 울려 퍼지는 가운데 검은색 이브닝 드레스를 입은 한강이 다른 수상자들과 함께 입장했다. 수상자들이 입장하자 스웨덴 국왕과 실비아 왕비 등 행사장을 가득 메운 1500여명의 참석자들이 모두 일어나 우뢰와 같은 박수로 그들을 맞았다.  한강은 시상식장 무대 중앙 왼편에 마련된 자리에 앉았다.  아스트디르 비딩 노벨재단 이사장은 개회사에서 문학상에 대해 "역사적 트라우마를 배경으로 인간의 나약함(fragility)을 심오하게 탐구한 작품에 수여됐다"고 말했다.  시상은 노벨의 유언에 따라 '물리학·화학·생리학·문학' 순으로 진행됐다. 노벨의 유언에 없었던 노벨경제학상은 1969년 뒤늦게 제정돼 맨 마지막 순서로 시상한다. 한강은 부문별 시상 순서에 따라 네 번째로 국왕에게 메달과 증서를 받았다. 메달 앞면에는 알프레드 노벨(1833~1896)의 얼굴이, 뒷면에는 한강의 이름이 새겨져 있다. 문학상 수상자 증서는 다른 수상자들과 달리 양피지로 제작돼 좀 더 특별한 의미를 부여했다. [스톡홀름 로이터=뉴스핌] 김민정 기자= 노벨 문학상 수상자 한강이 10일(현지시간) 스웨덴 스톡홀름의 콘서트홀(Konserthuset)에서 열린 노벨상 시상식에서 수상자들과 자리에 앉아 있다. 2024.12.11 mj72284@newspim.com2024.12.11 mj72284@newspim.com 시상식은 관례에 따라 각 분야 선정기관 대표가 그해 수상자를 무대 위로 차례로 호명했다. 문학상 수상자를 호명한 엘렌 맛손은 "친애하는 한강"이라고 부르며 "국왕 폐하로부터 상을 받기 위해 나와 주시기 바란다"고 말했다. 스웨덴 소설가인 맛손은 한림원 종신위원 18명 중 한 명으로 올해 수상자 선정에 참여했다.  한강이 일어나 무대로 걸어가자 이날 행사에 참석한 모든 사람이 기립해 박수를 쳤다.  맛손은  문학 부문 시상 연설에서 한강의 작품 세계를 흰색과 빨강, 두 색(色)에 비유했다. 그는 "흰색은 그녀의 많은 작품 속에 등장하는 눈(雪)으로 화자와 세상 사이 보호막을 긋는 역할을 하지만, 슬픔과 죽음의 색이기도 하다"면서 "빨간색은 삶, 그리고 한편으로는 고통과 피를 의미한다"고 말했다. 그러면서 "한강의 작품들은 형언할 수 없는 잔혹성과 돌이킬 수 없는 상실감에 대해 말하고 있다"면서 "궁극적으로는 진실을 추구하고 있다"고 말했다.  한강은 이날 시상식에서는 소감을 밝히지 않았다. 앞서 수상자 강연이 있었고, 시상식 직후 오후 7시 스톡홀름 시청사 블루홀에서 진행되는 만찬에서 3분 내외의 소감을 밝히는 시간이 마련됐기 때문이다.  국왕과 총리 등 1200여명이 참석한 연회는 식사와 음악 연주 등이 함께 어우러진 가운데 4~5시간 동안 진행됐다.   ihjang67@newspim.com   2024-12-11 05:11
안다쇼핑
Top으로 이동