전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

연말까지 이어지는 분상제 위력…수요자들 막판 '청약 러시' 나선다

기사입력 : 2024년12월15일 06:30

최종수정 : 2024년12월15일 06:30

올해 강남권 8곳 분양
분상제 적용에 수억원 시세차익…경쟁률 치열
연내 강남 2곳…세종·평택서도 분상제 단지 출격

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 연말 분양을 앞둔 분양가 상한제 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 시세 대비 낮은 분양 가격으로 '안전 마진'을 확보한 채 내 집 마련이 가능한데다 향후 수억원의 차익까지 챙길 수 있기 때문이다.

올해 청약수요가 대거 몰린 강남권은 물론 지역 실수요자들에게 인기가 높은 세종과 평택 고덕신도시에서도 분양이 예고돼 있어 치열한 경쟁률이 예상된다. 특히 내년 제로에너지 건축물 인증 의무화에 따라 분양가 상승폭이 더 커질 것으로 예상되면서 연말 청약 수요가 대거 움직일 것으로 보인다.

15일 부동산업계에 따르면 이달 분양가 상한제 지역인 강남권에서 나오는 신규 분양 단지 2곳을 비롯해 평택, 세종에서 나올 분양가 상한제 청약물량에 대한 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다. 특히 강남권의 경우 당분간 신규 분양이 소강상태에 접어들 것으로 예상되고 있는 만큼 청약 경쟁은 더 과열될 전망이다.  

◆ 올해 강남권 8곳 분양, 분상제 적용에 수억원 '안전 마진'…경쟁률 치열

시세차익이 8억원에 달해 이른바 '로또청약'으로 평가받던 서울 서초구 '아크로 리츠카운티' 청약이 흥행에 성공하면서 연내 강남권에 예정된 분양가상한제 적용 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.

지난 10일 마감된 서울 서초구 '아크로 리츠카운티' 1순위 71가구 모집 청약에는 3만4279명이 몰려 평균 경쟁률 482.8대 1을 기록했다. 9일 특별공급 청약에서도 49가구 모집에 1만7349명이 몰려 평균 251.32대 1을 기록했다.

아크로 리츠카운티는 분양가 상한제가 적용돼 59㎡ 기준 16억7630만원, 전용 84㎡ 기준 21억7120만원으로 3.3㎡당 평균 분양가가 6666만원 수준이다. 인근 '방배 그랑자이' 아파트 전용 59㎡가 지난 7월 18억8000만원에 신고가를 경신하고 10월에는 전용 84㎡가 29억3000만원에 거래된 점을 감안할 때 8억원에 달하는 '안전 마진'이 확보된 상태였다.

특히 올해는 그동안 분양을 미뤄왔던 강남권 단지들이 대거 분양에 나서면서 수요자들의 이목이 집중됐다.  실제로 올해초 서초구 잠원동 '메이플자이'를 시작으로 ▲래미안 원펜타스 ▲래미안 레벤투스 ▲디에이치 방배 ▲청담르엘 ▲디에이치 대치 에델루이 ▲잠실 래미안아이파크 ▲아크로 리츠카운티 등 8곳이 청약에 나섰다.

이 가운데 디에이치 대치 에델루이가 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 1순위 37가구 모집에 3만7946명이 몰리며 1025.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 강남에서 발원한 청약열기는 전국으로 확산돼 올해 청약경쟁률이 예년에 비해 유난히 높았던 원인으로 꼽힌다.

이같은 청약 열기의 이유는 분상제다. 시세 대비 낮은 분양가격으로 수억원의 안전 마진이 확보되자 수요자들이 안심하며 청약통장을 내민 것으로 풀이된다.

◆ 연내 강남 2곳…세종·평택서도 분상제 단지 출격

올해의 마지막 달인 이달 강남에선 2곳의 단지가 분양을 앞두고 있다. 내년 강남권 신규 분양이 소강 상태를 보일 것으로 예상되면서 한층 더 치열한 경쟁이 전망된다.

연내 분양을 앞두고 있는 단지는 방배6구역을 재건축하는 '래미안 원페를라'와 신반포21차를 재건축한 '반포더샵OPUS21'이다.

래미안 원페를라는 최고 22층, 16개 동, 1097가구로 이 중 465가구가 일반분양된다. 아직 분양가가 공개되지 않았지만 올해 8월 분양한 '디에이치 방배'와 비슷한 수준이 될 것으로 예상된다. 디에이치 방배의 3.3㎡당 분양가는 6496만원으로 전용면적 84㎡ 기준 22억원대였다. 인근 시세보다 5억원 가량 낮은 수준이다.

반포더샵OPUS21은 서울지하철 7호선 반포역 인근 초역세권에 위치하며 2개 동, 257가구로 일반분양 물량은 108가구다. 주변 시세를 감안하면 6억원대 안전 마진이 가능할 것으로 보인다.

이 외에 양우건설이 세종에서 '세종 5-1 L12BL 양우내안애 아스펜'을, 한양이 평택에서 '평택 브레인시티 수자인'을 공급한다.

내년에는 제로에너지 건축물 인증 의무화까지 더해지면서 분양가 상승폭이 더 커질 것으로 예상되고 있어 분상제 단지의 인기는 더욱 높을 것으로 보인다.

업계 관계자는 "분양가가 지속적으로 오르면서 시세차익이 확실한 강남권 분양 단지로 수요가 몰리는 상황이 벌어지고 있다"며 "다만 분양가상한제가 적용되는 지역은 안전 마진이 적더라도 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 만큼 분상제 단지에 대한 실수요자의 청약 열기가 높아질 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'남편 명의 대리투표' 영장 청구 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 21대 대통령선거 사전투표 첫날 배우자 명의로 대리투표를 한 선거사무원에 대해 경찰이 구속영장을 청구했다. 31일 서울 수서경찰서는 대선 투표사무원 A씨에 대해 전날 공직선거법상 대리투표 혐의로 구속영장을 청구했다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 제21대 대선 사전투표 첫째날인 29일 오전 서울 마포구 용강동주민센터에서 유권자들이 투표를 위해 줄을 서고 있다. ryuchan0925@newspim.com A씨는 지난 29일 정오 무렵 강남구 대치2동 사전투표소에서 남편의 신분증으로 투표용지를 발급받아 대리투표를 완료한 뒤 약 5시간 후 자신의 신분증으로도 투표한 혐의를 받고 있다. 경찰은 같은 날 오후 5시 11분께 "투표를 두 차례 한 유권자가 있다"는 무소속 황교안 대선후보 측 참관인의 신고를 접수하고 출동해 A씨를 긴급 체포했다. 강남구 보건소 소속 계약직 공무원인 A씨는 대선 투표사무원으로 임명돼 유권자들에게 투표용지를 발급하는 업무를 담당한 것으로 조사됐다. plum@newspim.com 2025-05-31 13:52
사진
극우단체 댓글 여론 조작 의혹 [서울·청주=뉴스핌] 한태희 지혜진 기자 = 극우 단체가 댓글 조작팀을 만들어 여론을 조작했다는 의혹이 불거지자 이재명 더불어민주당 대통령 후보는 "반란 행위"라고 규정하며 국민의힘과의 연관성도 거론했다. 국민의힘은 댓글 조작팀은 김문수 대통령 후보뿐 아니라 당과 관련이 없다고 부인했다. [평택=뉴스핌] 김학선 기자 = 이재명 더불어민주당 대선 후보가 31일 경기도 평택시 배다리 생태공원 앞에서 선거 유세를 하고 있다. 2025.05.31 yooksa@newspim.com 이재명 후보는 31일 경기 평택 배다리 생태공원에서 선거 유세에서 "국민 여론을 조작하려는 것은 사실상 반란행위"라고 강하게 비판했다. 이재명 후보는 이어 "댓글을 조작하고 가짜뉴스를 쓰는 행위를 용서할 수 있나"라며 "마지막 잔뿌리까지 다 찾아내 엄중히 책임을 물어야 한다"고 강조했다. 이재명 후보는 댓글 조작팀이 국민의힘과 연관돼 있을 수 있다는 의혹을 제기했다. 이재명 후보는 "더 심각한 것은 국민의힘 관련성이 높다는 것으로 국회의원이 그 단체를 오갔다는 말도 있고 가짜 기자회견을 함께 했다는 이야기도 있다"며 "나라 뒤집어질 중범죄 행위가 나올 것 같다"고 말했다. 민주당도 거들었다. 조승래 민주당 수석대변인은 이날 충북 청주 오창프라자 앞 광장에서 긴급 브리핑을 통해 "김문수 후보와 국민의힘은 저열한 여론조작에 어디까지 가담했는지 실토하라"고 말했다. 조승래 수석대변인은 "12·3 쿠데타의 실패에도 또다시 대한민국을 집어삼키려는 극우 내란 카르텔의 여론조작을 규탄한다"면서 "김 후보와 국민의힘은 여론 조작 공작에 어디까지 가담했는지 밝혀야 하며 보도에 거명된 권성동 원내대표, 김상훈 정책위의장, 조정훈 의원은 직접 해명해야 할 것"이라고 덧붙였다. [강릉=뉴스핌] 최지환 기자 = 김문수 국민의힘 대선후보가 31일 오후 강원 강릉시 중앙시장 앞에서 열린 집중유세 현장에서 이재명 후보와 부인 김혜경 여사의 법인카드 유용 의혹을 비판하는 퍼포먼스를 하고 있다. 2025.05.31 choipix16@newspim.com 국민의힘은 반박문을 내고 일방적인 주장이라고 맞섰다. 국민의힘 중앙선대 미디어법률단은 "국민의힘과 김문수 후보는 '리박스쿨'이나 '자손군'과 아무런 관련이 없다"며 "민주당이 드루킹 댓글조작단을 운영했던 경험을 바탕으로 허위 사실로 해당 단체들과 국민의힘을 억지로 연관시키고 있는데 무리한 시도"라고 비판했다. 이어 미디어법률단은 "뉴스타파와 민주당 주장을 일방적으로 받아쓴 보도가 쏟아지고 있다"며 "유권자 민심을 왜곡할 수 있는 불공정 보도, 허위보도에 대해서는 엄중하게 법적 조치를 취하겠다"고 강조했다. 한편 온라인매체 뉴스타파는 전날 '리박스쿨'이라는 보수단체가 '댓글로 나라를 구하는 자유손가락 군대(자손군)'를 만들어 이재명·이준석 후보를 비방하고 김문수 후보를 추켜세우는 댓글을 올리고 댓글을 올린 사람에게 초등학교 늘봄학교 강사 자격증을 발급하는 여론 조작에 나섰다고 보도했다.  ace@newspim.com 2025-05-31 17:07
안다쇼핑
Top으로 이동