전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

거래량 늘고 정비사업 속도 내는 '노도강' 집값 변동 가능성에 수요자 '관심'

기사입력 : 2024년08월20일 06:01

최종수정 : 2024년08월20일 06:01

노원·도봉·강북, 신고가 경신 단지 속출
정비사업 속도…수요 끌어들이는 요인

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 집값 상승세가 뚜렷해지자 '실수요 성지' 노·도·강(노원·도봉·강북구) 역시 집값 상승 분위기로 전환되며 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

올해 상반기까지만 해도 강남3구(강남·서초·송파구) 등 상급지 중심으로 거래가 늘었지만 하반기에 들어서면서 노도강 역시 거래량이 늘어나고 있는 것이다. 호가상승이나 다수의 상승거래가 나타나고 있진 않지만 거래 증가로 집값이 오를 것이란 기대감이 작용한 것으로 풀이된다.

거래량 증가와 더불어 정부의 주택공급확대 대책 발표 이후 서울시가 강북 지역 자치구청장과 직접 소통에 나서는 등 정비사업도 속도가 날 것으로 예상되면서 수요 유입이 늘어날 것으로 전망된다.

20일 부동산업계에 따르면 서울 아파트가격 상승세가 지속하는 가운데 노도강(노원·도봉·강북) 본격적으로 상승거래가 늘어날 것이란 전망이 나온다.

서울 집값 상승세가 뚜렷해지면서 노·도·강(노원·도봉·강북구) 역시 집값 상승 분위기가 잡히면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 여의도 아파트 모습 [사진=뉴스핌DB]

◆ 노원·도봉·강북, 신고가 경신 단지 속출

서울 아파트값 상승세가 21주째 이어지면서 잠잠하던 노도강 지역에서도 거래가 늘어나고 있다. 올해 상반기까지만 해도 강남 3구와 달리 이 일대는 큰 변화가 없었지만 예상보다 전반적인 집값이 빨리 상승 전환되면서 관망하던 대기수요가 매수에 나서고 있는 모양새다.

이날까지 신고된 7월 서울 아파트 계약 건수는 7946건(계약일 기준)에 달한다. 7월 계약분의 신고 기한이 이달 말까지로 열흘 가량 남아있는 점을 감안하면 계약건수는 더 늘어날 것으로 보인다.

올해 상반기까지만 하더라도 강남3구를 중심으로 거래가 늘었지만 이달 들어서는 양천구와 노도강 등에서 전달에 비해 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 양천구의 지난달 거래량은 419건으로 전달(268건) 보다 56.3% 증가했다. 이어 노원이 44건에서 658건으로 48.5%, 도봉이 173건에서 223건으로 28.9%, 강북이 102건에서 129건으로 26.5%로 뒤를 이었다.

거래량이 늘면서 실거래 가격이 신고가를 경신하는 단지들도 늘어나고 있다.

노원구 하계동 '장미아파트' 전용 59㎡는 지난 8일 6억3200만원에 거래됐다. 지난 4월 최고가인 6억2000만원에 매매된 지 4개월 만에 신고가를 경신했다. 노원구 상계동 '한일유앤아이' 전용 114㎡는 지난 10일 최고가인 10억4000만원에 손바뀜됐다.

도봉구 창동 '창동신도브래뉴1차' 전용 121㎡는 지난 12일 10억1000만원으로, 강북구 미아동 '북서울자이폴라리스' 전용 59㎡는 지난 5일 8억4000만원으로 각각 신고가를 경신했다.

일부 신고가 경신 사례는 나오고 있지만 아직까지 호가가 크게 오르거나 다수의 상승거래가 이뤄지진 않고 있지만 거래가 늘면서 집값 역시 상승할것이란 기대감이 나오고 있는 상황이다.

◆ 정비사업 속도…수요 끌어들이는 요인

정부가 지난 8일 부동산 대책을 발표한 이후 서울시가 강북 지역 자치구청장과 직접 소통에 나서며 정비사업에 속도를 내고 있는 점도 수요를 끌어들이는 요인이 될 것으로 보인다.

서울시는 최근 이순희 강북구청장, 오승록 노원구청장, 오언석 도봉구청장 등 강북 지역 자치구청장과 지역 내 정비사업 현안을 검토하고 주민들이 선호할 수 있는 현실적인 정책 방안을 논의했다.

노원구는 역세권이나 대중교통이 편리한 지역의 종상향 또는 용적률 1.2배 완화, 상계3구역 주거환경개선사업 추진을 위한 지원을 요청했고 강북구는 주택재개발사업의 신속통합기획 후보지 선정, 재개발·재건축 공공기여 시설에 대한 구체적 요구사항 우선 반영 등을 건의했다. 도봉구는 재건축 사업 추진 과정에서 공원·녹지 의무확보 기준 완화, 정비사업 추진시 공동주택 단지에 군사시설 설치 기준 완화를 위한 국방부와의 적극적 협의 등을 건의했다.

다만 노도강의 경우 노후단지가 밀집한 지역으로 상대적으로 재건축에 대한 관심은 높지만 사업성이 낮아 진행이 더딘 상황이다. 공사비 인상에 따른 시공사들의 선별 수주로 분담금이 크게 늘고 재건축초과이익환수제에 따른 비용 부담이 있어서다.

정부가 재초환 폐지와 재건축 규제 완화를 추진하고 있지만 야당의 협의가 필요한 만큼 정책 실행 여부에 따라 노도강 지역의 집값 등락이 갈릴 것으로 예상된다.

업계 관계자는 "서울 전역으로 아파트값 상승세가 확대되면서 그동안 잠잠했던 노도강 역시 가격 상승세로 돌아서는 분위기"라며 "이미 집값이 많이 오른 지역보단 상대적으로 상승이 더딘 노도강으로 수요가 몰릴 수 있다"고 말했다.

그러면서 "특히 정부뿐 아니라 야당 역시 도심 내 공급을 위해선 재건축 필요성을 인식하고 있는 만큼 시간은 걸리겠지만 일정부분은 협치가 가능할 수도 있지 않을까 싶다"며 "상대적으로 가격이 높은 상급지보단 강북 지역을 노리는 수요도 있을 것"이라고 덧붙였다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
뉴스핌 K컬처 플랫폼 'K·SPOT' 론칭 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 종합뉴스통신사 뉴스핌이 K컬처 전문 글로벌 플랫폼 'K·SPOT' 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@K%C2%B7SPOT_newspim)을 17일 공식 론칭했다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)'은 한국의 생생한 K컬처 현장을 전 세계에 전하는 K컬처 글로벌 플랫폼으로 영어·중국어·일본어 등 다국어 자막 서비스를 통해 글로벌 소통력을 강화한 것이 특징이다. 'This is K·SPOT – where K-culture comes alive.'라는 슬로건 아래, KPOP, K드라마, K라이프 등 한국 대중문화(K컬처) 전반을 조명한다. 특히, 전 세계의 언어 장벽을 허무는 다국어 자막 시스템을 기반으로 글로벌 팬층과의 연결을 강화했으며, 영어, 중국어, 일본어 지원과 함께 추후 스페인어, 힌디어 등 주요 언어로 확장할 예정이다. 채널명 'K·SPOT'은 한국(K) 문화의 중심 '스팟'을 의미하며, K컬처가 살아 숨 쉬는 현장에 스포트라이트를 비춘다는 의미를 담았다. K-컬처를 실시간으로 소비하는 글로벌 팬들과 그 현장을 연결하는 플랫폼으로 콘텐츠 소비의 지리적·언어적 경계를 허물며, KPOP 쇼케이스, 드라마 제작발표회 등 전 세계 팬들이 궁금해하는 바로 그 현장을 경험할 수 있는 디지털 K컬처 허브를 지향한다.  K·SPOT에서는 K라이징스타 힛지스를 시작으로 대중문화, 예술 분야 예비 스타들을 전 세계에 소개하며 다양한 K컬처 콘텐츠들도 두루 만나볼 수 있다.  ◆생생한 K-컬처 현장을 전달하는 글로벌 플랫폼 K·SPOT은 단순한 영상 채널을 넘어, 전 세계 어디서든 K컬처를 실시간으로 즐길 수 있도록 설계된 글로벌 플랫폼이다. 영어, 중국어, 일본어 등 다국어 자막 서비스를 제공해 언어 장벽을 낮추고, 다양한 문화권의 팬들이 동시 접속해 K-컬처를 함께 알아볼 수 있다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)' 채널 로고. 검색 뿐만 아니라 , 무음 시청·청각 장애인 접근성 향상 등도 도모할 예정이다.  뉴스핌은 K·SPOT은 단순한 K컬처 소개 채널에 머물지 않고, 다양한 언어와 콘텐츠 포맷을 아우르는 글로벌 문화 플랫폼으로 키울 예정이다. K컬처 심장부를 세계와 연결하며 글로벌 콘텐츠 생태계의 중심으로 도약한다는 계획이다. K·SPOT에서는 K컬처 모든 현장을 생생하게 포착하고, 전 세계 팬들과 소통하며, 디지털과 현실을 연결하는 진정한 K-컬처 허브로 자리매김할 계획이다. jyyang@newspim.com 2025-07-17 01:00
사진
충남 서산 시간당 114㎜ 폭우 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 충청권과 중부지방을 중심으로 시간당 최대 100㎜가 넘는 강한비가 내리면서 주민 1070명이 대피하는 등의 피해를 입었다. 31개 항로에서 39척의 여객선이 운행을 멈췄고, 서울 등 90구역 하천변이 통제됐다. 중앙재난안전대책본부(중대본)는 17일 오전 10시 기준으로 이 같은 피해가 발생했다고 밝혔다. 호우경보는 세종, 충북, 충남, 경남에, 호우주의보는 서울, 대전, 광주, 경기, 강원, 전북, 전남 등에 각각 발효됐다. 전날 자정부터 이날 오전 10시까지 총 누적 강수량은 충남 서산이 가장 많은 419.5㎜로 집계됐다. 이어 홍성 411.4㎜, 당진 376.5㎜ 아산 349.5㎜, 태안 348.5㎜, 세종 324.5㎜, 충북 청주 276㎜, 경기 평택 262㎜ 등 이었다. 60분 기준 일최대 강수량은 서산 114.9㎜, 홍성 96.2㎜, 서천 98㎜, 경남 함안 70㎜ 등이었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울에 폭우가 내리고 있는 17일 오전 서울 서초구 서울고검에서 청사 관계자들이 우비를 입고 이동하고 있다. 2025.07.17 yooksa@newspim.com 해당 지역을 중심으로 산사태 예보 발령도 발효됐다. ▲세종 ▲경기(평택, 안성) ▲충북(진천) ▲충남(천안, 공주, 보령, 아산, 서산, 논산, 당진, 부여, 청양, 홍성, 예산, 태안) 등 16개 지역에 경보가 내려졌다. 인명피해는 경기 1명, 충남 1명으로 집계됐다. 옹벽붕괴 1건, 도로 토사유실 2건 등으로 공공시설의 피해도 있었다. 이번 집중호우로 3개 시·도, 5개 시·군에서 313세대 1070명이 일시적으로 대피하는 피해도 발생했다. 아직 287세대 1041명이 귀가하지 못하는 것으로 집계됐다. 집중호우 지역 중심으로 통제도 있었다. 목포와 홍도, 격포와 위도, 군산과 어청도를 잇는 여객선이 통제됐다. 북한산 97개, 지리산 39개, 속리산 24개, 월악산 24개 등 총 15개 국립공원 374개 구간에서 시설 통제도 있었다. 지하차도는 충북 5개, 충남 5개, 경기 2개 등에, 도로는 인천 1개, 세종 1개, 경기 3개, 충북 1개, 충남 2개 등에 각각 통제가 이뤄졌다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 서울에 강한 비가 내리고 있는 17일 오전 서울 종로구 광화문광장 일대에서 시민들이 이동하고 있다. 2025.07.17 ryuchan0925@newspim.com 한편 중대본은 이날 오전 4시부로 중대본 1단계에서 2단계로 격상하고, 기상 상황을 실시간으로 모니터링 중이다. 또 환경부, 산림청과 같은 관계 부처와 협업을 강화해 비상근무 체제를 유지하기로 했다. 특히 서산, 당진, 태안 등 강수가 집중되고 있는 지역에는 재난문자 등을 통해 새벽시간 외출 자제, 위험지역 접근금지 등과 같은 국민행동요령을 집중적으로 홍보할 것을 당부했다. 지역재난안전대책본부에는 총 1만5708명이 비상근무 중이며 재난문자는 123건, 자동음성통보는 138회 등이 발송됐다. 이날 김민재 중앙재난안전대책본부 본부장(행안부 장관 직무대행)은 '집중호우 대처상황 긴급 점검회의'를 주재하고 "정부는 인명 피해를 최소화하기 위해 상황 대응에 만전을 기할 것"이라고 말했다. 특보 및 강수량 분포도/제공=행정안전부 wideopen@newspim.com 2025-07-17 13:39
안다쇼핑
Top으로 이동