전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

"빨리 갈수록 집값 상승 컸다" 급행노선 인근, 집값 우위 선점

기사입력 : 2024년07월15일 14:17

최종수정 : 2024년07월15일 14:18

지하철 완행노선 대비 급행노선 이용 가능한 아파트, 매매시세 우위 선점
매매거래량도 차이 드러나… 편리미엄, 집값 좌지우지하는 요소로 작용

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 수도권 지역에서 지하철 급행노선을 이용할 수 있는 역세권 아파트가 일반 완행노선 역세권 아파트 대비 집값 우위를 점하고 있는 것으로 나타났다.

급행노선 이용 시 완행노선에 비해 서울 도심까지 이동이 빨라지면서 출퇴근 시간 단축은 물론 서울 생활권 이용도 편리해지기 때문이라는 분석이다.

국토교통부 아파트 실거래가 조회 결과, 병점역(지하철 1호선) 인근에 있는 '병점역 아이파크 캐슬' 전용면적 84㎡는 지난해 12월 6억4,300만원에 거래된 데 이어, 올해 5월에는 실거래가 7억5,000만원까지 상승했다. 최근엔 매물이 8억원 이상으로도 등록돼 분양가의 2배 이상 웃돈이 붙은 상황이다. 반면, 한 정거장 앞 세류역(지하철 1호선) 인근에 있는 '수원 아이파크시티 10단지' 전용면적 84㎡는 올해 5월 매매가 7억3,005만원에 거래되면서 상대적으로 집값에 차이를 보였다.

병점역은 급행열차가 정차하지만, 세류역은 완행열차가 다니는 일반 노선이다. 두 역은 열차 정차대수부터 차이를 보인다. 병점역의 경우 평일 서울 방면 기준(급행열차 24대 포함) 총 144대의 열차가 정차하지만, 세류역은 서울 방면 열차가 총 111대 정차하는데 그친다.

또 병점역에서 서울역까지 급행노선을 이용하면 55분대 이동이 가능하지만, 세류역에서 완행노선을 이용하면 한 정거장 앞이더라도 서울역까지는 1시간 5분이 소요된다. 출근 시간 병점역에서 급행열차를 타는 것이 서울역까지 최대 10분 정도의 시간을 절약하는 셈이다.

이러한 상황은 인천 역시 동일하다. 동인천역(지하철 1호선) 인근 '동인천역 파크 푸르지오' 전용면적 84㎡는 올해 3월 매매가 6억원에 거래가 이뤄졌지만, 한 정거장 앞인 도원역(지하철 1호선) 인근 '서희스타힐스 스타디움센트럴시티' 전용면적 84㎡는 비슷한 시기인 올해 4월 4억8,000만원에 거래되는 데 그쳤다.

서울도 마찬가지다. 마곡나루역(지하철 9호선) 인근 '마곡엠벨리 7단지' 전용면적 84㎡의 경우 올해 4월 14억4,000만원에 매매거래가 이뤄졌지만, 한 정거장 앞인 양천향교역(지하철 9호선) 인근 '한강타운' 전용면적 84㎡는 10억1,500만원에 거래된 것으로 나타났다.

급행노선과 완행노선 역세권 아파트는 거래량에서도 차이를 보인다. 병점역(지하철 1호선) 인근 '병점역 아이파크캐슬'의 2013년 한 해 동안 거래 건수는 총 134건이었다. 하지만 한 정거장 차이인 완행노선 세류역 인근 '수원 아이파크시티 7단지'의 거래건수는 97건으로, 상대적으로 낮았다.

또 탄현역(경의중앙선) 인근 '일산 두산위브더제니스'의 2013년 거래 건수는 144건이었던 반면, 한 정거장 앞 완행노선 풍산역 인근 '숲속마을 6단지 두산위브'의 같은 기간 거래 건수는 50건에 이르는 것으로 나타났다.

부동산 업계 관계자는 "급행노선 정차역은 완행노선 역보다 유동인구가 더 많다 보니 주변에 상업시설 및 편의시설 발달이 잘 이뤄진다"라며"상대적으로 생활에 편리한 환경이 잘 갖춰지는 만큼 같은 역이더라도 급행노선을 이용할 수 있는 역과 인접한 단지를 눈여겨 보는 것이 삶의 질 향상과 집값 상승에 유리하다"라고 말했다.

하반기 분양시장에서는 수요자들의 눈도장을 톡톡히 찍을 급행노선 인근 신규 분양 단지가 공급된다.

힐스테이트 오산더클래스 투시도

먼저, 현대엔지니어링은 7월 병점역 인근에 짓는 '힐스테이트 오산더클래스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 970세대로 공급되는 단지다. 병점역을 통해 1호선(급행)은 물론 GTX-C(예정)·동탄트램(예정) 등 트리플 교통망 이용이 가능하다. 병점복합타운 중심상권 및 홈플러스(병점점), 병점동 중심상권, 동탄1신도시 생활권 등 병점과 동탄의 더블생활권을 누릴 수 있다. 도보 거리에는 양산초가 있고 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다. 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등의 이용도 수월하다. 단지 바로 옆으로 지역 최초로 파크골프 특화 근린공원 조성(예정)으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

대방건설은 8월, 성균관대역 인근에 짓는 '북수원이목지구 디에트르 더 리체'를 분양할 예정이다. 2개 블록으로 공급되며, 2개 블록을 합쳐서 지하 3층~지상 29층, 25개 동, 전용면적 84~141㎡, 총 2,512세대 규모다. 성균관대역 이외에 영동고속도로, 1번 국도 등도 이용이 가능하다. 목지구 내에는 초등학교, 유치원 계획 부지가 마련돼 있고 인근에는 초, 중, 고교가 들어서 있다. 스타필드 수원점, 갤러리아백화점 광교점 등도 이용할 수 있다.

쌍용건설은 9월 평택역 인근에 짓는 '평택 통복동 더 플래티넘(가칭)'을 분양할 예정이다. 총 834세대 규모로 공급될 예정이다. 평택역 이용이 쉽고, AK플라자 등 역 주변으로 형성된 상업시설도 함께 이용이 가능하다. 인근에 초, 중, 고교도 자리 잡고 있다. 삼성전자 평택캠퍼스, 평택일반산업단지 등으로 출퇴근도 편리하다.

ohzin@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
코스트코, 한국 순이익 67% 미국 본사로 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 미국계 창고형 할인점 코스트코가 한국에서 거둔 연간 순이익의 60% 이상을 배당금으로 챙긴 것으로 나타났다. 19일 코스트코 한국 법인인 코스트코코리아가 공시한 감사보고서에 따르면 이 회사는 이번 회계연도(2023년 9월∼2024년 8월) 영업이익이 2186억원으로 집계됐다. 지난 회계연도보다 16%가량 늘어난 수준이다. 미국 대형 유통 업체 코스트코 매장 앞에 생필품을 구매하려는 소비자들이 대기 중이다. [사진=로이터 뉴스핌] 같은 기간 매출은 6조5301억원으로 8%가량 증가했고 당기순이익은 58% 급증한 2240억원을 기록했다. 이번 회계연도 코스트코코리아의 배당금은 1500억원으로, 당기순이익의 67%에 이른다. 지난 회계연도에서도 코스트코코리아는 당기순이익(1416억원)을 뛰어넘는 2000억원(배당 성향 141.2%)의 배당금을 지급한 바 있다. 코스트코코리아는 미국 본사인 코스트코 홀세일 인터내셔널이 100% 지분을 보유하고 있다. 서울, 인천, 경기 등 전국에 19개 매장을 운영하고 있으며, 임직원 수는 7351명이다. 미국 본사가 챙기는 배당금은 1000억원이 넘지만, 정작 한국 기여도는 낮은 수준에 불과하다. 이번 회계연도 코스트코코리아의 기부액은 12억2000만원으로 지난 회계연도(11억8000만원)보다 3.5% 증가하는 데 그쳤다. 미국 본사가 가져갈 배당액의 1%에도 못 미치는 액수다. nrd@newspim.com  2024-11-19 14:32
사진
해임이라더니…김용만 김가네 회장 복귀 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 성범죄 혐의로 입건된 분식프랜차이즈 '김가네'의 김용만 회장이 대표이사직에서 해임됐다가 다시 복귀했다. 18일 업계에 따르면 김용만 회장은 지난 8일 아들인 김정현 대표를 해임하고 대표이사직에 올랐다. 김 회장의 아내인 박은희씨도 사내이사 등록이 말소됐다. 해당 내용은 지난 11일 등기가 완료됐다. 김가네 김용만 회장. [사진= 뉴스핌DB] 김 회장은 직원 성범죄 사건으로 인해 지난 3월 대표이사 자리에서 물러나고 아들인 김정현씨가 대표이사를 지냈다. 그런데 최근 아들인 김 전 대표와 아내 박씨와 김 회장 간 경영권 분쟁이 촉발되면서 스스로 대표이사직에 다시 오른 것으로 관측된다. 김 회장은 김가네 지분 99%를 소유하고 있다. 이에 대해 김가네 관계자는 "아직 정리가 되지 않아 드릴 말씀이 없다"고 말했다.  앞서 김용만 회장은 지난 7월 준강간치상과 업무상 위력 등에 의한 추행(성폭력처벌법 위반) 혐의로 입건돼 경찰의 조사를 받고 있다. 또한 김 회장은 사내 경리 담당 직원을 통해 회사명의 계좌에서 수억 원 상당을 자신을 대리하는 법무법인 계좌로 빼돌렸다는 횡령 의혹도 받고 있다. 이번 사건은 김 회장과 이혼소송을 진행 중인 아내인 박 씨의 고발로 알려졌다. romeok@newspim.com 2024-11-18 16:59
안다쇼핑
Top으로 이동