실거주, 투자가치 '일거양득' 기회… 7월부터 청약 나서볼 만
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 경기권 주택시장에 대한 관심이 뜨겁다. 서울 접근성이 탁월하고 기반시설이 잘 갖춰져 있는 지리적인 특성을 갖춘 데다 개발호재를 통해 그 효과를 몇 단계나 높이고 있는데 따른다.
개발호재는 속도와 방향 등에 따라 사람들을 불러 모으거나 공간과 투자 수요도 발생시키는 중요한 키(Key)로 작용되는 만큼 이들 지역은 머지않아 새로운 모습으로 재탄생하게 될 것으로 기대를 모은다.
특히 편의성 증대는 물론 집값 상승까지 기대해 볼 수 있는 곳들을 중심으로 하반기 주목해 볼 신규 분양 물량까지 7월부터 풀린다.
경기권 개발호재의 대부분이 역을 중심으로 집중돼 있다 보니 역과 접근성이 얼마나 가까운지 따라 이를 선점하기 위한 수요자, 투자자들의 청약통장 사용도 엇갈릴 전망이다.
경기권 가운데 주목해 볼만한 곳은 '병점역'이다. 병점역은 GTX-C노선(예정)을 비롯해 동탄트램(동탄도시철도) 등 광역 교통망 확충, 병점복합타운, 주변 도시개발구역으로 1군 브랜드의 아파트 공급 등 호재가 집중돼 있다. 편의성 증대에 따른 주거 편의성 향상 그리고 이에 기인한 집값 상승이 무엇보다 대두되고 있다.
1호선 급행열차를 이용 가능한 병점역은 향후 GTX-C노선(예정), 동탄트램(동탄도시철도) 등 트리플 교통망 환승역이 되면서, 복합환승센터로의 변경 계획을 추진하고 있다. 이 계획이 확정되면 병점역은 명실상부한 경기남부 교통허브의 중심지가 된다. 동탄-인덕원선(예정) 개통 시 병점역에서 동탄역까지 연결되기 때문에 동탄생활권 이용이 더욱 편리해지게 된다.
여기에 병점역을 중심으로 이미 개발이 완료된 양산1구역를 비롯해 양산2, 3구역 그리고 양산4지구, 세마2지구까지 개발이 완료되면 향후 약 1만2천세대가량의 아파트가 들어서는 브랜드 타운으로 지역 시세를 주도하는 대장주 지역이라는 타이틀까지 거머쥘 것으로 보인다.
이러한 병점역 인근에서는 현대엔지니어링이 오는 7월, 경기도 오산시 양산3구역 일원에 '힐스테이트 오산더클래스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 970세대의 단지로 병점역 인근에 위치한다. 병점과 동탄의 더블생활권에 속해 있어 병점복합타운 중심상권 및 홈플러스(병점점), 병점동 중심상권, 동탄1신도시 생활권 등 풍부한 생활 인프라 이용이 가능하다. 주변에는 도보 통학이 가능한 양산초가 위치해 있고, (가칭)양산1중학교(27년 3월)도 단지 인근에 들어설 예정이다. 단지 바로 옆에는 지역 최초로 파크골프 특화 근린공원이 조성 예정으로 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 단지로 기대를 모은다.
이어 경기 북부권에서는 '효자역' 주변을 눈여겨보는 것이 좋을 전망이다. 구도심 재개발을 비롯해 미군 반환 공여지 개발을 통한 공동주택 공급, 사회간접자본 확충 등이 이어지면서 도시 전체의 이미지 쇄신이 이어지고 있기 때문이다.
특히 GTX-C노선(예정) 교통망 구축까지 이뤄지게 된다면, 단순히 서울 옆 동네라는 인식을 넘어서는 경기 북부권 대표 지역 중 한곳이 될 것으로 전망된다.
이러한 의정부시에서는 롯데건설이 7월, 의정부 경전철 효자역 인근 경기도 의정부시 금오동 일원에 짓는 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 39층, 4개 동, 총 671세대 규모의 아파트로 미군 반환 공여지로 개발되는 곳 중 한 곳인 복합단지 나리벡시티 내에 들어선다. 도보 거리에 경기도청 북부청사가 위치해 있고, 경기북부 광역행정타운 2구역에는 경기북부경찰청, 의정부소방서 등이 들어섰고, 추가로 공공기관이 조성될 예정이다. 가까이에는 경기북부 광역행정타운 1구역 개발도 예정돼 있다.
경기 동부권에서는 '덕소역' 일대가 눈에 띈다. 그중에서도 오랜 시간 신축 공급이 이어지지 못했던 덕소뉴타운을 주목해 보는 것이 좋겠다. 이곳은 다산신도시, 별내신도시 등에 비해 상대적으로 저평가된 지역이다. 하지만 서울 및 강남 접근성이 뛰어나고 하남미사강변신도시와 한강을 마주 보고 있어, 남양주시 내에서도 입지가 우수하다는 평가다.
분양을 마친 일부 구역에 이어 분양을 예고하는 나머지 구역들에서도 신규 공급이 이뤄질 경우 경기 동부권의 거대 주거벨트를 형성하게 될 것으로 전망된다.
이곳에서는 라온건설이 10월, 남양주시 덕소2구역 주택재개발을 통해 짓는 '남양주 덕소2구역 라온프라이빗'(가칭)을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 총 999세대 규모로 지어질 예정이다. 경의중앙선 덕소역, 덕소삼패IC와 인접해 서울 접근이 용이하다. 인근에 덕소초, 예봉중, 와부중, 덕소중 등이 있다.
마지막 경기 서부권에서는 걸포북변역 일원을 주목해 보는 것이 좋을 전망이다. 이 일원에서는 현재 북변재개발이 한창이다. 북변재개발구역은 김포시 내에서도 인프라가 밀집돼 있는 곳이기도 하며 김포골드라인 걸포북변역 인근에 위치해 있어 서울, 수도권 출퇴근이 용이한 지역으로 꼽힌다. 특히 재개발에 따라 향후에는 6,400여세대 규모의 브랜드 타운이 형성되는 신흥 주거지로 탈바꿈하게 될 것이란 전망도 나오고 있다.
이러한 김포시 북변재개발구역에서는 한양이 하반기, 북변4구역 재개발을 통해 짓는 '김포 북변4구역 한양수자인'(가칭)을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 35층, 총 3,058세대 규모로 지어진다. 김포골드라인 걸포북변역이 도보 거리에 있으며 김포초, 금파중, 김포고, 사우고 등 학군도 지근거리에 마련돼 있다.
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