전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

미분양 더 늘어나나...건설업계, 주택공급 재개 앞두고 '긴장'

기사입력 : 2024년04월24일 06:30

최종수정 : 2024년04월24일 06:30

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

5월 전국 2만가구 분양...작년 동월比 49% 증가
3월 청약홈 개편, 4월 총선 등으로 지연된 물량 공급 재개
고금리, 고분양가, 미분양 확산에 기대보단 우려감 고조

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 4월 총선 이후 아파트 분양시장이 본격적인 성수기에 돌입했으나 미분양 적체 현상이 다시 나타나면서 주택 공급을 앞둔 건설사들이 긴장하고 있다.

투자심리가 여전히 개선되지 않은 데다 고분양가 논란도 이어져 지역별, 입지별 양극화가 뚜렷해질 공산이 크기 때문이다. 건설사 '위기설'이 불거진 상황에서 신규 분양사업의 성과가 기업 유동성에도 큰 영향을 미칠 것으로 관측된다.

24일 부동산업계 및 부동산인포에 따르면 내달 전국 분양시장에 2만3063가구가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 2만492가구로 작년 동월(1만3714가구) 대비 1만가구 정도 늘어난 규모다.

미분양 아파트가 다시 증가하면서 주택 공급을 앞둔 건설사들이 긴장하고 있다. 지방 한 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

수도권에서는 10개 단지, 총 1만1891가구(일반분양 1만247가구), 지방(광역시 포함)은 14개 단지, 총 1만1172가구(일반분양 1만 245가구)가 분양을 준비하고 있다. 봄철 분양 성수기를 맞이한 데다 지난 3월 약 3주간 진행된 청약홈 개편, 4월 총선으로 신규 분양이 미뤄진 점도 분양 물량이 대거 풀리는 이유다.

분양 사업이 늘어남에 따라 기대감이 높아져야 하지만 실상은 그렇지 못하다. 감소 추세를 보이던 미분양 물량이 다시 고개를 들면서 흥행몰이에 불안감이 커졌기 때문이다.

지난 2월 기준 전국 미분양 주택은 총 6만4874가구로, 전월(6만3755가구) 대비 1.8%(1119가구) 증가했다. 지난해 12월부터 3개월 연속으로 늘었다. 특히 '악성 미분양'이라 불리는 준공 후 미분양(1만1867가구)은 전월(1만1363가구) 대비 4.4%(504가구) 증가했다. 지난해 8월 이후 7개월 연속이다. 미분양 수치는 주택 사업자가 자체적으로 전달한 내용을 기반으로 정부 기관이 취합된다는 점에서 실제 물량은 8만~9만가구에 달할 것이란 게 업계의 시각이다.

대형건설사 주택사업부 한 관계자는 "지방을 중심으로 흥행몰이에 실패한 단지가 증가하고 미분양도 재차 늘면서 기대보다는 긴장하는 분위기가 더 짙다"며 "신규 분양사업에서 초기 청약률과 계약률이 중요한 만큼 명품 가방, 세탁기, 냉장고 등 경품으로 내걸고 견본주택을 찾는 방문객을 늘리는 데 집중하고 있다"고 말했다.

원자잿값과 인건비 상승에 분양가가 지속적으로 높아지는 것도 건설업계의 부담이다. 3월 말 기준 서울의 ㎡당 평균 분양가격은 1149만8000원으로 전월보다 0.35% 올랐다. 평당(3.3㎡)으로 환산하면 3801만원이다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 1년 전 3067만8000원 수준이었으나 1년 새 23.9% 상승했다. 5대 광역시 및 세종시의 분양가 상승 폭은 더 가파르다. 지난달 말 기준 5대 광역시와 세종시의 ㎡당 평균 분양가는 631만1000원으로 전월 대비 13.2% 상승했으며 작년 동월 대비로는 25.9% 뛰었다.

분양 아파트의 장점은 주변시세보다 저렴한 가격과 중도금 납부 기간이 길어 자금조달이 상대적으로 유리하다는 점이 꼽힌다. 최근에는 이러한 장점이 퇴색되고 있다. 공사비가 늘면서 분양가가 주변시세를 웃도는 경우가 다반사다. 수도권에서는 후분양 단지가 늘어 중도금 납부 기간도 짧아졌다.

고금리 기조가 예상보다 더 길어질 것이란 분위기도 분양시장에 부정적이다. 올해 들어 미국 경제가 '끈적한 고물가 현상'(sticky inflation)을 지속하면서 연말까지 3차례 정도 금리를 인하할 것이란 전망이 최근에는 대폭 후퇴했다. 추가적인 금리 인상이 필요하다는 의견도 제기되고 있다. 금리가 높아지면 대출자에는 이자 상환에 부담이 커진다. 이자 부담을 뛰어넘는 집값 상승이 뒤따르면 큰 부담이 없겠으나, 그렇지 못할 경우에는 내 집 마련에 고민이 커질 수밖에 없다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "주택심리가 빠르게 회복하지 못하고 있으나 주거 선호가 높은 브랜드 아파트, 개발호재가 있는 지역 등은 지속적으로 주택 수요층이 유입될 것으로 보인다"며 "다만 고금리 장기화, 분양가 상승 등으로 지역별, 입지별 차별화가 더욱 뚜렷해질 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김주애, 아빠 따라 첫 외교무대 데뷔 [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장의 딸 주애(12)가 중국 방문길에 동행한 것으로 확인됐다. 북한 관영 조선중앙통신은 2일 밤 김정은의 베이징역 도착 소식을 전하면서 3장의 사진을 공개했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장이 2일 오후 전용열차 편으로 베이징역에 도착해 중국 측 인사들의 환영을 받고 있다. 김정은 뒤편으로 딸 주애(붉은 원)와 최선희 외무상이 보인다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 이번이 처음이다. [사진=조선중앙통신] 2025.09.02 yjlee@newspim.com 여기에는 환영나온 왕이 외교부장 등 중국 측 인사와 만나는 김정은 바로 뒤에 서있는 딸 주애가 드러난다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 지난 2022년 11월 공개석상에 등장한 이후 처음이다. 김주애는 검은색 바지 정장 차림으로 김정은을 따라 전용열차에서 내렸고, 그 뒤는 최선희 외무상이 따랐다. 그러나 붉은 카페트를 걸어가는 의전행사에는 빠져 공식 수행원에 명단을 올리지는 않을 것으로 보인다. 김주애가 중국 전승절(3일) 행사참석을 위해 방중한 김정을을 수행함으로써 그의 후계자 지명 관측에는 더 힘이 실릴 것으로 보인다.  또 시진핑 국가주석 등 중국 지도부와 김정은이 만나는 자리에 주애가 동행할 가능성이 높다는 점에서 '알현 행사' 성격을 띠게 될 것이란 관측도 나온다. yjlee@newspim.com 2025-09-02 22:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동