[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 용산구가 국내 부촌지도의 대명사인 '강남 3구' 체제를 위협하고 있다. 아파트 기준 3.3㎡당 평균 매매가 차이가 약 9년만에 최소치인 56만원까지 좁혀진 것.

용산 국제업무지구와 용산전자상가, 용산공원 등 잇따른 개발 호재에 미래 가치가 주목받은 결과로 풀이된다. 특히 한남뉴타운사업이 본격 시작한 만큼 용산구의 강남3구 체제 파괴는 시간문제라는 지적이 나온다. 

26일 부동산 리서치업체인 부동산R114에 따르면 지난달 기준 아파트 3.3㎡당 평균 매매가가 가장 높은 서울 자치구는 서초구(7335만원)며 뒤이어 ▲강남구(6988만원) ▲송파구(5288만원) ▲용산구(5232만원) ▲성동구(4364만원)가 뒤를 이었다.

이 가운데 '강남3구'로 꼽히는 송파구와 용산구의 차이는 56만원으로 2013년 12월의 49만원 이후 113개월만에 가장 적은 격차를 기록했다.

송파구와 용산구의 집값 차이는 2021년 11월 788만원까지 벌어졌다. 하지만 이후 18개월 연속으로 줄고 있다. 송파구는 이 기간 동안 5905만원에서 5288만원으로 617만원 떨어졌다. 서울에서 두 번째로 큰 하락폭이다. 반면 용산구는 같은 기간 5117만원에서 5232만원으로 서울에서 가장 큰 상승폭을 나타냈다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "용산은 지난해 대통령 집무실 이전과 오세훈 서울시장 취임 후 국제업무지구 개발 사업 재추진 등으로 기대를 모으며 전국적인 부동산 하락장에도 비교적 선방하는 모습을 보였다"고 분석했다. 용산구 관계자는 "전 구역의 70% 이상이 재개발·재건축 연한을 채운 상태"라고 설명했다.

용산구가 송파구 집값을 앞설 것은 시간 문제로 꼽힌다. 송파구의 경우 소규모 재건축이 남아 있긴 하지만 잠실 일대 대형 사업들이 끝난지 오래돼 새아파트 효과가 당분간 나타나기 어렵다. 반면 용산구의 경우 한남3구역을 시작으로 한남뉴타운 사업이 본격 시작한 상황이다. 용산구는 동부이촌동을 제외하면 아파트 밀집지역이 없는만큼 새 아파트가 더 들어서면 아파트값 강세도 이어질 것으로 예측된다.    

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