전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 정책

[김정태의 부동산주간뷰] '용인 분양가 12억' 이 가져올 나비효과 4가지

기사입력 : 2023년05월07일 07:00

최종수정 : 2023년05월07일 07:00

'분양가 착시효과'…국평 10억도 상대적으로 싸게 보이는 효과
"오늘이 가장 싸다"…민간 아파트 분양가 상승 도미노 현상
'무순위 청약' 일반화…'상급지' 자극하는 반면 '하급지' 고전 양극화 현상

[서울=뉴스핌]김정태 건설부동산 전문기자= 분양시장 분위기가 달라졌다. '이편한세상용인역플랫폼시티'의 청약결과가 순위 내 마감되면서다. 용인 뿐만 아니라 경기도에서 '국평(전용면적 84㎡)' 12억원으로 최고 분양가를 기록한 아파트 단지다. 서울 강북 보다 비싸고 강남권과도 별 차이가 없는 아파트 분양가라는 점때문에 이목이 집중된데다, 미달이 날 것이란 많은 이들의 예상을 깨버린 청약 결과가 나오자 더욱 이슈가 된 것이다. 

이를 두고 여러 분석이 나오고 있지만 앞으로 몇 가지 지켜봐야 할 변곡점이 있다. 일단 '분양가의 착시효과'가 나타날 가능성이다. 이편한세상용인역플랫폼시티의 최고 분양가가 3.3㎡당 3680만원이다. 경기도에선 당분간 '넘사벽' 분양가일 가능성이 높다. 눈높이를 한껏 올려 놓은 만큼 국평 10억원 선도 체감상 비싸게 느껴지지 않을 수 있다.

오는 8일 1순위 청약을 앞 둔 '광명자이더샵포레나'의 청약 결과가 주목되는 이유다. 이 아파트의 국평 최고가격은 10억4550만원이다. 광명에선 첫 10억원 분양가 시대를 연 것이다. 비교 조건은 다르지만 서울과의 근접성과 분양가만 놓고 비교 한다면 상대적인 가격 착시효과 수혜를 누릴 수 있다. 이 분양 아파트는 지난 4일 특공 청약 결과 2.64대 1의 경쟁률로 전 평형 '완판' 기록을 세운 만큼 본 청약에서 흥행 기대감도 높다.

때문에 수도권 민간 아파트 분양가는 갈수록 상승 기류를 타면서 '도미노 현상'이 나타날 것이란 얘기가 흘러 나온다. 안 그래도 자재비, 인건비 등 시공비용이 크게 오르는 상황이어서 시행사와 건설사들 입장에선 분양가상한제 적용을 받지 않는 민간 분양 아파트의 분양가를 안 올릴 이유가 없다는 것이다. 올해 수도권 곳곳에서 재건축·재개발 단지의 일반 분양이 예정돼 있어 조합들도 이 같은 편승 효과를 누리려 할 것이다. 실제 인덕원 내손라구역을 재개발해 짓는 '인덕원 퍼스비엘'의 국평 분양가가 11억원에 육박하는 것으로 나타났다. 서울에서 분양한 '휘경자이 디센시아(휘경3구역)'보다 1억원 이상 높은 가격이다. 앞으로 "오늘 분양가가 가장 싸다"는 말이 나올지 모른다.

민간 아파트의 '무순위 청약'이 더욱 일반화될지 지켜볼 일이다. 바뀐 청약제도를 최대한 활용했다는 평가를 받는 분양 단지가 이편한세상용인역플랫폼시티이기도 하다. 시행사가 고분양가를 지를 수 있던 자신감도 이를 감당할 수 있는 '전국구'와 다주택자의 청약이 가능한 무순위 청약을 기대했기 때문이란 분석이다. 

신축 아파트 분양가는 주변 시세에 일차적으로 영향을 끼치기 마련이다. 특히 흥행몰이에 성공한 신축이 주변 시세보다 높을 경우 구축 집값을 자극하게 된다. 이편한세상용인역플랫폼시티의 분양가는 이 선을 넘어섰다. 수도권 상급지 서열을 파괴함으로써 용인 구성, 수지 뿐만 아니라 분당·판교 나아가 서울 지역의 구축 집값에도 영향을 미칠지 여부도 관심사다. 급매는 사라지고 매도자와 매수자 간의 호가 간극이 커지며 기싸움이 진행 중인 최근 부동산 시장 분위기에서 상급지 아파트들이 '용인 12억'에 향후 어떻게 반응할지도 관전 포인트다.

다만 '하급지'이거나 상품성이 낮은 아파트들은 여전히 고전할 가능성이 크다. 최근 1순위 청약 접수를 받은 서울 강북구 미아동 '엘리프미아역'이 대표적 예다. 이 아파트의 국평 분양가가 11억4200만원 수준이다. 서울임에도 이편한세상용인역플랫폼시티의 최고 분양가보다 7300만원이 싸다. 하지만 청약 결과는 일부 평형에서 미달됐다. 직전 서울 분양 단지였던 동대문구 '휘경자이디센시아' 1순위 경쟁률이 51.7 대 1이었던 것과 대비된다. 지하철 4호선 미아역 역세권 단지라는 입지에도 불구하고 고분양가 논란과 총 260가구에 불과한 소형 단지라는 점 때문에 청약 흥행에 실패했다는 분석이다. 분양시장에서의 양극화 현상이 더욱 선명해질 것임을 예고하는 사례가 될 것으로 보인다.  

dbman7@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
사진
이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다.  전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다.  이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다.  jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19
안다쇼핑
Top으로 이동