전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"지금이라도 잡아야 하나" 버티는 집값-늘어난 거래량-미분양 감소

기사입력 : 2023년04월14일 15:40

최종수정 : 2023년04월14일 15:40

집값 경계감에도 급매물 소진, 매도호가 상승
송파·동작 및 세종시 집값 상승반전...'바닥론' 제기
경기둔화 가능성, 고금리 기조 등에 신중론 지적도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택시장에 투자심리가 위축되고 불확실성이 가시지 않은 상황에서 집값 반등의 기미가 나타나고 있다. 집값은 일단 하락을 멈춘 모양새며 거래량도 늘고 있는 상태다. 여기에 주택시장 불황의 대표적 지표인 미분양 물량도 증가폭이 눈에 띄게 줄고 있다.  

최근 주택시장과 관련한 지표는 '갈팡질팡'한 모습을 보이고 있다. 올해 들어 하락폭이 커졌다가 줄기를 반복하고 있으며 일부 지역은 상승 반전하기도 했다. 매수심리 불안에도 금리인상 중단, 규제완화 등이 영향을 미친 것을 보인다. 이에 따라 집값이 방향성을 잃고 혼조세를 보이면서 추가 하락을 기다리던 무주택자들이 지금이라도 추격 매수에 나서야 할지 고민이 커진 것이다.

◆ "집값 더 떨어진다는데..." 시세·거래량 회복 지속

14일 부동산업계에 따르면 최근 주택시장이 추가적인 가격 조정 예상에도 버티는 모습을 나타내자 주택 매수를 고민하는 실수요자가 늘고 있다.

우선 주택 거래량이 최악의 국면은 벗어나는 모양새다. 서울 아파트 거래량은 작년 12월 835건에 불과했으나 올해 1월 1417건, 2월 2461건에서 3월에는 2626건으로 더 늘었다. 급매물 소진으로 매도호가가 높아지는 상황에서도 일부 추격 매수가 이뤄진 것이다.

미분양 주택의 증가폭이 둔화했다. 지난 2월 기준 전국 미분양 주택은 전월(7만5359가구) 대비 0.1%(79가구) 증가한 7만5438가구로 조사됐다. 작년 하반기 이후 매달 10% 안팎 증가하던 것과 비교하면 증가 주체가 한풀 꺾인 것이다. 전매제한, 거주의무기준 등 분양 아파트의 규제가 완화되면서 새 아파트로 눈을 돌리는 수요가 늘어난 것으로 보인다.

집값도 하락장이 본격화하던 작년과 달리 하락폭이 둔화되는 모습을 보이고 있다. 주거 여건이 좋고 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 집값이 플러스 전환하기도 했다. 세종시는 최근 4주 연속 아파트값이 올랐고, 서울에서는 송파구와 동작구가 상승 반전했다.

이렇다 보니 집값이 추가 하락할 것이란 관측이 우세한 상황에서도 매수 심리가 소폭 개선되는 모습을 보였다. 한국부동산원에 따르면 4월 둘째 주(10일 기준) 전국 아파트 매매수급지수는 78.3으로 전주(77.3) 대비 1.0포인트(p) 상승했다. 작년 11월 이후 매매수급지수는 60을 맴돌다 4개월 만에 80을 목전에 두게 됐다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, 기준선(100)보다 수치가 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 뜻한다. 매수자 우위 시장이 이어지고 있지만 작년과 비교하면 매도자의 열세 시장이 크게 회복한 상황이다.

송파구 문정역 주변 A공인중개소 대표는 "헬리오시티의 경우 작년 하반기 월별 20여건에서 최근에는 40여건으로 거래량이 늘었다"며 "급매물이 빠르게 소진되다 보니 시세보다 저렴한 매물을 지금이라도 잡아야 하는지 고민하는 실수요자가 늘고 있다"고 말했다.

◆ 경기둔화, 고금리 기조 등에 '신중론' 여전히 우세

주요 지역의 집값이 급매물 소진 이후 매도호가가 상승하고 있지만 추격 매수보다는 좀 더 신중히 접근할 필요가 있다는 지적도 있다.

부동산 정책의 주요 방향을 결정하는 원희룡 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장이 잇달아 집값 '바닥론'에 강한 경계심을 드러내고 있다. 최근 원 장관은 "PIR(소득대비 주택가격 배율)이 18배까지 갔던 것은 비정상이라고 본다"며 "올해 연말까지는 집값이 하향 안정화될 것"이라고 말했다. PIR은 주택 가격에서 연 가구 소득을 나눈 값으로, 지난해 서울의 PIR은 18배까지 치솟았다.

급격한 금리인상으로 주택 거래량이 평년과 비교하면 여전히 급감한 상태다. 2년전 서울 아파트의 거래량은 월별 3000~4000건을 기록했다. 최근 거래량이 소폭 회복했다곤 하지만 예년과 비교하면 30% 안팎 줄어든 수치다.

경기둔화가 현실화하면 주택시장에도 악재로 작용할 공산이 크다. 소득, 소비, 투자, 고용 등 실물경기가 위축되면 자산 및 가처분 소득이 줄어 집을 매수하고 싶어도 정작 실행하기 어려운 상황에 놓일 수 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "대출금리 인상 속도가 꺾였고 거래량이 증가하면서 주택시장이 소폭 개선되는 분위기를 보이고 있다"며 "다만 평년과 비교해 거래량이 여전히 부진하고 경기둔화 우려, 고금리 기조 유지 등의 불확실성이 커 집값 '바닥론'을 거론하기 이른 측면이 있다"고 설명했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동