전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

신규 분양단지 전년비 80% 줄어...미분양 공포에 분양일정 연기 잇따를 듯

기사입력 : 2023년02월01일 15:10

최종수정 : 2023년02월01일 16:46

1월 입주자 모집공고 4개 단지...전년比 83% 감소
건설사, 미분양 확산에 분양일정 전면 재검토
매수심리 악화 장기화...10년 만에 최저 공급물량 예고

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 침체로 미분양 아파트가 위험 수위를 넘어서면서 신규 분양단지가 급감하고 있다.

지난 1월 전국 아파트 분양물량은 전년 같은 달 대비 80% 넘게 감소했다. 이같은 분양물량은 감소는 미분양에 대한 우려 때문으로 꼽힌다. 정부가 최근 부동산 거래를 옥죄는 규제를 대거 해제하고 있지만 분양시장에서는 미분양이 오히려 심화될 것이란 진단이 나오고 있다. 

이에 따라 올 상반기 이후 건설사의 신규 분양계획도 재검토될 것으로 보인다. 주택 매수심리가 여전히 바닥을 형성하고 있는 만큼 상황이 나아질 것으로 기대되는 올 하반기 이후로 분양을 미룰 가능성이 나오고 있다.

◆ 미분양 위험수위 상회...건설사, 분양계획 지연 확산

1일 부동산업계 및 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 전국에서 입주자모집 공고된 민영·국민 아파트는 4개 단지로 집계됐다.

이같은 지난달 입주자모집 공고 건수는 역대급으로 감소한 물량이다. 전년동기(24개단지)와 비교하면 83% 감소했으며 2년전인 2021년 1월(21개 단지)보다는 81% 줄어든 수치다.

1월은 분양시장 비수기로 꼽힌다. 하지만 지난달 분양실적 부진은 고금리 등의 영향으로 주택 매수세가 급감하면서 주택시장에 미분양 공포가 확산했기 때문으로 풀이된다.

미분양 확산은 시행사, 건설사 등 사업 주체의 수익성 악화로 이어진다. 건설사의 잠재적 부실을 키우는 주요 요인으로 꼽힌다. 청약이 대거 미달할 경우 계약금과 중도금 유입이 원활치 않아 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연장, 공사대금 조달 등에 부담이 커진다. 잔여물량을 털어내기 위해 할인분양, 옵션 변경 등을 진행하면 손실이 더 불어난다. 더욱이 도급 사업에서 시행사 부도로 건설사의 자체 사업으로 바뀌는 경우도 발생한다. 미분양 공포는 수익성 악화뿐 아니라 기업 부실화까지 번질 수 있다는 점에서 심각성이 매우 크다.

실제 미분양 증가세가 가파르다. 지난해 12월 기준 전국 아파트 미분양은 6만8107가구로 전월(5만8027가구)보다 17.4%(1만80가구) 늘었다. 미분양 아파트가 6만 가구를 넘어선 것은 지난 2015년 12월(6만2000가구) 이후 7년 만이다. 정부가 위험 수위로 평가하는 20년 장기이동평균선인 6만2000가구를 훨씬 넘어선 수치다.

최근 청약시장에서 '완판' 단지를 찾아보기 어려워 이달 기준으로 7만가구 돌파가 유력하다. 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국 7518가구로 전월(7110가구)보다 5.7%(408가구) 늘었다.

지난달 신규 공급물량이 줄었음에도 청약 성적은 부진했다. 태영건설 컨소시엄이 공급한 전북 '익산 부송 데시앙 민간참여형 공공분양주택'(745가구)은 특별공급을 제외한 727가구 모집에 133명이 지원하는 데 그쳤다. 3개 주택형 모두 대규모 미달사태를 빚었다.

우방이 분양한 인천 '송도역 경남아너스빌'(110가구)은 94가구 모집에 62명이 지원했고, 작년 사전청약에 이어 본청약 나선 양주 회천지구 대광로제비앙 센트럴(A-20BL)은 266가구 공급에 213명이 접수했다.

◆ 10년 만에 공급물량 20만가구 밑돌 가능성

미분양 공포가 건설업계를 강타하면서 올해 신규 분양이 역대급으로 저조할 것이란 관측도 나온다.

중소 건설사뿐 아니라 대형 건설사들도 신규 사업에 보수적인 전략을 펼칠 계획이다. 미분양 늘어나면 관리, 처분이 어려울 뿐 아니라 브랜드 인지도가 하락할 가능성도 있다.

부동산114에 따르면 작년 공급된 신규 아파트(민영 기준)는 30만4142가구다. 올해는 25만8003가구가 분양될 것으로 예측됐다. 하지만 건설사들이 분양 사업에 신중해지면서 연간 20만가구를 밑돌 공산이 커졌다. 이 경우 2013년(14만여 가구) 이후 10년 만에 가장 적은 물량이 공급된다.

대형 건설사 한 주택사업부 임원은 "작년 하반기 이후 주택경기가 급격히 냉각되면서 미분양 주택 보유분이 '제로'에서 4000여가구로 늘었다"며 "수도권 이외 지방이나 분양가가 주변시세보다 다소 높게 책정된 곳은 공급 일정을 예정보다 늦출 계획"이라고 말했다. 

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김계환 오늘 영장심사...위증 혐의 [서울=뉴스핌] 고다연 기자 = '채해병 사건' 수사외압 의혹의 핵심 인물로 꼽히는 김계환 전 해병대 사령관이 오는 22일 중앙지법에서 구속 심사를 받는다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다.  순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. [사진=뉴스핌 DB] 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. 이번 구속영장 청구는 지난 2일 순직해병특검 출범 이후 첫 신병확보 시도다. 김 전 사령관은 2023년 7∼8월 채상병 순직 사건 당시 초동 조사한 박정훈 전 해병대 수사단장(대령)에게 윗선의 외압이 가해지는 과정에 관여했다는 의혹을 받고 있다. 김 전 사령관은 지난해 2월 군사법원에서 열린 박 대령의 항명 혐의 재판에 증인으로 출석해 이른바 'VIP 격노설'을 박 대령에게 전달한 적 없다고 주장하며, "나 아니면 안 된다는 착각과 영웅심리로 해병대의 역사와 전통을 흔들어선 안 된다"고 박 대령을 비판했다. 앞서 특검팀은 이날 오후 언론 공지를 통해 구속영장 청구 사실을 알리며 "김계환은 채상병 사망 사건 당시 해병대 사령관으로, 해병대 수사단장 박정훈 대령에게 수사기록 이첩 관련 지시를 한 상관"이라며 "특검은 피의자가 죄를 범하였다고 의심할만한 상당한 이유가 있고, 범죄가 중대하며, 증거인멸의 가능성이 크므로 구속수사가 필요하다고 판단하고 있다"고 밝혔다. gdy10@newspim.com 2025-07-18 20:56
사진
'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다.   더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다.   이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다.    leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45
안다쇼핑
Top으로 이동