공공지원 민간임대…DMC·서울양평·하남감일 등 6곳 연내 나온다

기사입력 : 2022년11월17일 16:49

최종수정 : 2022년11월17일 16:49

고금리에 매매·전세 포기…월세가격 상승에 임대주택으로 눈 돌려
공공임대나 분양아파트보다 경쟁률 높아
"임대 거주하며 내 집 마련 전략 짜야"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해가 가기 전 서울 DMC(디지털미디어시티)인근과 영등포구 양평동을 비롯해 경기 하남감일, 고양장항 등 수도권 6곳에서 옛 '뉴스테이'인 공공지원 민간임대 아파트가 공급될 예정이다.

올해 10월까지 수도권에서 분양된 민간임대 아파트가 10여개인 점을 감안하면 단기간에 물량이 대거 쏟아지고 있는 셈이다. 이에 따라 내집마련 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 들어 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 주택 구매나 전세살이를 포기하고 월세를 선택하는 수요자가 늘고 있다. 하지만 월세 선호도가 크게 늘면서 월세 가격 역시 상승세를 보이자 부담을 느낀 수요자들이 눈을 돌리고 있는 것이다.

고금리 상황이 이어지면서 민간임대 아파트에 대한 인기는 당분간 지속될 전망이다. 다만 어디까지나 '임대'이기 때문에 안정적인 주거환경에 안주하기 보다 향후 내 집 마련을 위한 전략을 짜야한다는 지적이 제기된다.

17일 부동산업계에 따르면 올해 안에 서울 2곳, 경기 3곳, 인천 1곳을 비롯해 총 6곳에서 공공지원 민간임대주택이 공급된다.

고금리에 매매나 전세가 부담되는 무주택자들이 상대적으로 자금 부담이 적고, 장기 거주가 가능한 민간임대 아파트로 눈을 돌리면서 금리가 하향 안정화되기까지 인기가 지속될 것이란 게 전문가들의 전망이다.

◆연내 수도권 6곳 분양…치열한 경쟁 '예고'

연내 분양이 예정된 민간임대 아파트는 ▲은평구 수색동 '힐스테이트DMC역(299가구)' ▲영등포구 '서울 양평동 양남시장 재건축(78가구)' ▲경기도 양주시 '양주옥정A19-2제일풍경채(1304가구)' ▲경기도 하남시 '제일풍경채 하남감일B8(866가구)' ▲경기도 일산동구 '고양장항A4(572가구)' ▲인천 미추홀구 '시티오씨엘5단지(1140가구) 등 6곳이다. 이 가운데 은평구 힐스테이트DMC역과 하남시 제일풍경채는 이달 중 분양될 예정이다.

이들 공공지원 민간임대아파트는 1군 브랜드인데다 입지도 우수해 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다. 특히 월세가격이 상승세를 보이고 있어 월세 수요 역시 유입될 가능성이 상당히 높다.

실제로 민간임대 아파트의 경쟁률은 일반 분양 아파트보다 치열하다. 지난 3월 분양한 경기도 의왕시 '힐스테이트 인덕원'은 349가구 모집에 8만892명이 몰려 231대1의 경쟁률을 기록했다. 같은달 분양한 경기도 수원시 '수원역 푸르지오 더 스마트' 역시 27.3대1의 경쟁률을 기록했다.

지난 6월 경기도 의정부시에서 분양된 '리듬시티 우미린'도 53.6대1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 파주시 '파주운정 우미린 센터포레'도 12.44대1의 경쟁률을 보였다.

비슷한 시기 수도권에 분양한 아파트들과 비교해도 경쟁률이 크게 앞선다. 서울 강북구의 '한화 포레나 미아'나 경기도 안양시 '안양역 푸르지오 더샵' 평균 경쟁률은 각각 10.68대1, 15.83대1에 불과하다.

민간임대 아파트로 수요자가 몰리는 이유는 다양하다. 특히 공공지원 민간임대의 경우 청약통장이 없어도 만 19세 이상 무주택자라면 누구나 신청할 수 있어 국민임대주택보다 상대적으로 진입장벽이 낮다는 장점이 있다.

임대료도 주변 시세와 비교해 저렴한 편이고, 상승률 역시 연 5% 이내로 제한된다. 최근 월세 가격이 빠르게 오르고 있는 점을 감안하면 서민들의 부담이 상당부분 덜어질 것으로 예상된다.

최대 8~10년까지 장기 거주가 가능하다는 점에서 주거 안정성도 높다. 특히 취득세 및 보유세 부담이 없고 거주기간 동안 무주택 자격을 유지할 수 있어 청약가점을 쌓기에도 용이하다. 이에 청년이나 신혼부부를 중심으로 큰 호응을 얻고 있다.

민간건설사가 시공을 하는 만큼 일반분양 아파트와 비교해도 상품성이 크게 떨어지지 않는점 역시 수요자들의 니즈를 충족시키는 요소 중 하나다.

◆민간임대 아파트 인기 지속…내 집 마련 전략 마련 중요

내년까지 고금리 상황이 이어지면서 내 집 마련에 나서는 수요자보다 적당한 시기를 노리기 위해 임대주택이나 월세를 찾는 이들이 늘어날 전망이다. 이에 따라 민간임대 아파트에 대한 인기도 지속될 것으로 보인다.

여경희 부동산R114 연구원은 "공공에서 임대하는거에 비해 자격요건이 까다롭지 않지만 그것보다 임대료 수준과 퀄리티는 좀 더 높다"면서 "특히 공공지원 민간임대는 역세권 위주로 지어져 교통편의도 우수한 편이라 성적이 좋다"고 말했다.

송승현 도시와경제 대표는 "지금은 임대료 상승이나 월세 상승률이 높다보니 민간이던 공공이던 안정장치가 돼있는 임대주택 수요로 몰릴것"이라면서 "다만 나중에 전환 시점이 되면 민간건설사 브랜드를 분양받고 싶어할 것"이라고 말했다.

다만 어디까지나 '임대'이기 때문에 주어진 주거환경에 안주하기 보다 향후 내 집 마련을 위한 전략을 짜야한다는 지적이 제기된다. 수도권의 경우 8~10년 후에도 집값이 크게 떨어지지 않아 분양받기 어려울 것으로 예상된다.

업계 전문가는 "저렴한 임대료와 무주택 기간이 늘어나는 점을 활용해 청약 전략을 신중하게 짜는게 중요하다"면서 "자금이 어느정도 모인다면 적정한 수준의 구축을 구매하는 것도 하나의 전략"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57

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재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com 2025-04-02 15:30