공공지원 민간임대…DMC·서울양평·하남감일 등 6곳 연내 나온다

기사입력 : 2022년11월17일 16:49

최종수정 : 2022년11월17일 16:49

고금리에 매매·전세 포기…월세가격 상승에 임대주택으로 눈 돌려
공공임대나 분양아파트보다 경쟁률 높아
"임대 거주하며 내 집 마련 전략 짜야"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해가 가기 전 서울 DMC(디지털미디어시티)인근과 영등포구 양평동을 비롯해 경기 하남감일, 고양장항 등 수도권 6곳에서 옛 '뉴스테이'인 공공지원 민간임대 아파트가 공급될 예정이다.

올해 10월까지 수도권에서 분양된 민간임대 아파트가 10여개인 점을 감안하면 단기간에 물량이 대거 쏟아지고 있는 셈이다. 이에 따라 내집마련 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 들어 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 주택 구매나 전세살이를 포기하고 월세를 선택하는 수요자가 늘고 있다. 하지만 월세 선호도가 크게 늘면서 월세 가격 역시 상승세를 보이자 부담을 느낀 수요자들이 눈을 돌리고 있는 것이다.

고금리 상황이 이어지면서 민간임대 아파트에 대한 인기는 당분간 지속될 전망이다. 다만 어디까지나 '임대'이기 때문에 안정적인 주거환경에 안주하기 보다 향후 내 집 마련을 위한 전략을 짜야한다는 지적이 제기된다.

17일 부동산업계에 따르면 올해 안에 서울 2곳, 경기 3곳, 인천 1곳을 비롯해 총 6곳에서 공공지원 민간임대주택이 공급된다.

고금리에 매매나 전세가 부담되는 무주택자들이 상대적으로 자금 부담이 적고, 장기 거주가 가능한 민간임대 아파트로 눈을 돌리면서 금리가 하향 안정화되기까지 인기가 지속될 것이란 게 전문가들의 전망이다.

◆연내 수도권 6곳 분양…치열한 경쟁 '예고'

연내 분양이 예정된 민간임대 아파트는 ▲은평구 수색동 '힐스테이트DMC역(299가구)' ▲영등포구 '서울 양평동 양남시장 재건축(78가구)' ▲경기도 양주시 '양주옥정A19-2제일풍경채(1304가구)' ▲경기도 하남시 '제일풍경채 하남감일B8(866가구)' ▲경기도 일산동구 '고양장항A4(572가구)' ▲인천 미추홀구 '시티오씨엘5단지(1140가구) 등 6곳이다. 이 가운데 은평구 힐스테이트DMC역과 하남시 제일풍경채는 이달 중 분양될 예정이다.

이들 공공지원 민간임대아파트는 1군 브랜드인데다 입지도 우수해 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다. 특히 월세가격이 상승세를 보이고 있어 월세 수요 역시 유입될 가능성이 상당히 높다.

실제로 민간임대 아파트의 경쟁률은 일반 분양 아파트보다 치열하다. 지난 3월 분양한 경기도 의왕시 '힐스테이트 인덕원'은 349가구 모집에 8만892명이 몰려 231대1의 경쟁률을 기록했다. 같은달 분양한 경기도 수원시 '수원역 푸르지오 더 스마트' 역시 27.3대1의 경쟁률을 기록했다.

지난 6월 경기도 의정부시에서 분양된 '리듬시티 우미린'도 53.6대1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 파주시 '파주운정 우미린 센터포레'도 12.44대1의 경쟁률을 보였다.

비슷한 시기 수도권에 분양한 아파트들과 비교해도 경쟁률이 크게 앞선다. 서울 강북구의 '한화 포레나 미아'나 경기도 안양시 '안양역 푸르지오 더샵' 평균 경쟁률은 각각 10.68대1, 15.83대1에 불과하다.

민간임대 아파트로 수요자가 몰리는 이유는 다양하다. 특히 공공지원 민간임대의 경우 청약통장이 없어도 만 19세 이상 무주택자라면 누구나 신청할 수 있어 국민임대주택보다 상대적으로 진입장벽이 낮다는 장점이 있다.

임대료도 주변 시세와 비교해 저렴한 편이고, 상승률 역시 연 5% 이내로 제한된다. 최근 월세 가격이 빠르게 오르고 있는 점을 감안하면 서민들의 부담이 상당부분 덜어질 것으로 예상된다.

최대 8~10년까지 장기 거주가 가능하다는 점에서 주거 안정성도 높다. 특히 취득세 및 보유세 부담이 없고 거주기간 동안 무주택 자격을 유지할 수 있어 청약가점을 쌓기에도 용이하다. 이에 청년이나 신혼부부를 중심으로 큰 호응을 얻고 있다.

민간건설사가 시공을 하는 만큼 일반분양 아파트와 비교해도 상품성이 크게 떨어지지 않는점 역시 수요자들의 니즈를 충족시키는 요소 중 하나다.

◆민간임대 아파트 인기 지속…내 집 마련 전략 마련 중요

내년까지 고금리 상황이 이어지면서 내 집 마련에 나서는 수요자보다 적당한 시기를 노리기 위해 임대주택이나 월세를 찾는 이들이 늘어날 전망이다. 이에 따라 민간임대 아파트에 대한 인기도 지속될 것으로 보인다.

여경희 부동산R114 연구원은 "공공에서 임대하는거에 비해 자격요건이 까다롭지 않지만 그것보다 임대료 수준과 퀄리티는 좀 더 높다"면서 "특히 공공지원 민간임대는 역세권 위주로 지어져 교통편의도 우수한 편이라 성적이 좋다"고 말했다.

송승현 도시와경제 대표는 "지금은 임대료 상승이나 월세 상승률이 높다보니 민간이던 공공이던 안정장치가 돼있는 임대주택 수요로 몰릴것"이라면서 "다만 나중에 전환 시점이 되면 민간건설사 브랜드를 분양받고 싶어할 것"이라고 말했다.

다만 어디까지나 '임대'이기 때문에 주어진 주거환경에 안주하기 보다 향후 내 집 마련을 위한 전략을 짜야한다는 지적이 제기된다. 수도권의 경우 8~10년 후에도 집값이 크게 떨어지지 않아 분양받기 어려울 것으로 예상된다.

업계 전문가는 "저렴한 임대료와 무주택 기간이 늘어나는 점을 활용해 청약 전략을 신중하게 짜는게 중요하다"면서 "자금이 어느정도 모인다면 적정한 수준의 구축을 구매하는 것도 하나의 전략"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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'노멀' 이 된 1450원...환전 시기 등 문의 봇물 [서울=뉴스핌] 김연순 기자 = # 40대 직장인 이모씨는 최근 달러/원 환율이 1450원대로 치솟으면서 고민이다. 이씨는 내년 1월 가족들과 함께 해외여행을 떠날 예정인데 환율이 급등해 원화 가치가 급락했기 때문이다. 달러 환전 시기, 환전 방법을 놓고 고민을 거듭하고 있다. 달러/원 환율이 급등하면서 해외여행을 준비하는 A씨의 경우처럼 은행 영업점에 환전 문의가 잇따르고 있다. A은행의 영업점 관계자는 "환율이 급등하면서 환전시기를 문의하는 고객들이 많다"며 "환율 수수료 우대에 대한 문의도 많은 편"이라고 했다. 은행 모바일 앱을 이용하면 수수료를 우대하기 때문에 더욱 저렴하게 환전할 수 있다. KB국민은행 (KB스타뱅킹), 신한은행(신한쏠), 하나은행(하나원큐) 등 '앱환전'을 한 후 영업점에 방문해 이를 찾기만 하면 된다. 고객은 원하는 금액과 환전 날짜를 선택하고, 예약을 완료하면 지정된 날짜에 해당 금액을 확정된 환율로 환전할 수 있다. 시중은행의 한 관계자는 "환전 예약 시 예약한 금액과 환율에 대한 확인을 철저히 해야 한다"며 "특정 조건에 따라 수수료가 발생할 수 있으므로 사전에 관련 정보를 확인하는 것이 필요하다"고 전했다. 특히 출국 전 급하게 공항에서 환전한다면 손실액은 커진다. 공항에서는 일반적인 현찰매매율이 아닌 '공항환율'을 적용하기 때문이다. 은행마다 조금씩 다르지만 보통 달러화 기준 4%내외가 적용된다. 수수료 우대율도 낮게 적용돼, 일반 지점보다 3~4배 이상 많은 수수료를 내야 할 수 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 중구 하나은행 딜링룸에서 직원들이 업무를 보고 있다. 2024.12.19 yym58@newspim.com 또한 방문하려는 국가에서 수수료 없이 현금을 출금할 수 있는 카드를 미리 만들어 가지고 가는 것도 또 하나의 팁이다. 하나카드 '트래블로그' 체크카드는 100% 환율 우대, 해외 결제·인출 수수료 면제 등 혜택을 제공한다. 미국에서 해당 카드를 이용하면 북미 전역에 있는 올포인트(Allpoint) 로고가 부착된 ATM에서 인출 수수료 면제 혜택을 받을 수 있다. 달러 변동에 대비해 미리 환전을 해두고 현지 ATM에서 돈을 뽑아두면 원화값이 떨어져도 방어가 가능하다. 우리은행의 경우 태국과 필리핀에서 현지 제휴사 ATM에서 외화 출금이 가능한 '해외 ATM 서비스'를 제공한다. 해외 로밍, 유심·이심 사용 고객이면 우리은행 앱에서 누구나 이용할 수 있다. 해당 서비스를 통해 태국에서는 9만바트(약 360만원), 필리핀에서는 5만페소(약 120만원)까지 출금할 수 있다. 신한금융의 'SOL 트래블 체크카드'와 우리금융의 '위비트래블 체크카드'는 체크카드 연계 외화계좌에 달러나 유로를 예치하면 달러는 연 최대 2%, 유로는 1.5% 이자를 지급해주는 만큼 이자도 받을 수 있다. 'SOL트래블 체크카드'의 경우 전 세계 통화 30종에 100% 환율 우대와 해외 결제 및 해외 ATM(자동 입출금기) 인출 수수료 면제를 제공하는 것이 특징이다. 토스뱅크의 외화통장과 연계된 체크카드의 경우 부족한 돈을 자동 환전할 수 있는 기능이 있어 외화를 미리 충전해두지 않아도 된다. B은행의 영업점 관계자는 "환율 변동성이 확대되는 상황에서 최적의 환전 시기를 특정하는 것은 어렵다"면서도 "단기간에 환율이 급등한 상황에서 시간적 여유가 있다면 일단은 환율 추이를 지켜보는 것을 권한다"고 전했다. y2kid@newspim.com 2024-12-23 16:52

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