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'조정대상지역' 해제 한달...서울·경기·세종 빼고 매물↑·거래는 '답보'

기사입력 : 2022년10월25일 15:56

최종수정 : 2022년10월25일 15:56

세제혜택에 매물 늘었지만 대출 이자 부담에 매수 관망세
서울·경기·세종 제외한 광역자치단체 매물 한달새 증가
"저렴한 분양단지, 대출 규제 완화로 실수요자 수요 늘어날 수도"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부가 부동산 시장 활성화를 위해 일부 수도권과 세종을 제외한 비수도권 지방의 조정대상지역을 해제한 지 한달이 지났지만 여전히 매수 심리는 얼어붙은 상태다. 최근 주택가격 하락세와 거래량 감소, 미분양 확대 등 주택시장 하향 안정요인에 따라 규제지역을 해제했지만 쏟아지는 매물에 비해 거래는 늘지 않고 있다.

조정대상지역 해제로 각종 세제혜택을 염두에 두고 집을 팔려는 사람들은 늘어났지만 대출 규제 완화에 따른 매수세는 여전히 답보상태다. 여전한 집값 고점 인식과 추가적인 금리 인상이 점쳐지면서 대출이자 부담이 해소되지 못한 탓이다.

당분간 매수심리 위축에 따른 관망세는 지속될 것으로 전망된다. 다만 조정대상지역에서 나오는 신규 물량이 적정한 분양가로 책정될 경우 대출금액이 늘어난 만큼 실수요자들이 모일것이란 가능성도 제기된다.

25일 부동산업계에 따르면 조정대상지역 해제 이후 집을 팔려는 매도자는 늘고 있지만 집을 사려는 매수자는 여전히 관망세를 유지하고 있다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내의 공인중개사 사무소에 붙어있는 종부세 관련 안내문. pangbin@newspim.com

◆규제 해제에 매물 늘었지만…거래량은 감소

정부는 지난달 21일 세종시를 제외한 모든 비수도권 지방 광역시·도를 부동산 관련 규제에서 전면 해제했다. 수도권에서는 안성·평택·동두천·양주·파주시 5곳이 조정대상지역에서 빠졌다.

조정안 발표 이후 한달이 지난 가운데 전국 17개 광역자치단체 가운데 서울, 경기, 세종을 뺀 지역에서 매물량이 일제히 증가한 것으로 나타났다.

매물이 가장 많이 늘어난 곳은 제주다. 지난달 20일 1207건이었던 매물은 이날 기준 1326건으로 한달새 9.8% 증가했다. 강원과 전북이 뒤를 이었다. 같은기간 각각 9436건에서 1만297건으로 69.1%, 1만682건에서 1만1358건으로 6.3% 증가했다. ▲충북(5.7%) ▲광주(4.4%) ▲부산(4.2%) ▲울산(2.8%) ▲전남(2.7%) ▲충남(2.5%) ▲경북(2.5%) ▲인천(1.2%) ▲경남(1.2%) ▲대구(1.2%) ▲대전(0.5%) 순이다.

서울은 지난달 20일 기준 6만154건에서 5만7531건으로 4.4% 감소했다. 경기는 12만266건에서 11만7821건으로 2.1%, 세종은 5213건에서 5159건으로 1.1% 줄었다.

하지만 거래량 회복까진 다소 시간일 걸릴 전망이다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 9월20일부터 이날까지 이뤄진 전국 매매 거래는 1만5046건이다. 전기간(8월20일~9월19일) 거래량(1만5903건)과 비교하면 857건 줄었다.

이번 조정대상지역 해제에서 제외된 서울을 비롯한 수도권과 세종은 물론 대구·광주·대전·강원도 등에서도 거래가 줄었다. 제주가 184건에서 108건으로 가장 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. ▲서울(-35.2%) ▲인천(-21.3%) ▲대구(-19.4%) ▲경기도(-17.8%) ▲대전(-10.8%) 등도 거래가 줄었다.

◆ 조정대상지역 해제에도 대출 이자 부담…매수세 회복 어려워

조정대상지역에서 해제되며 대출 규제와 세금 부담이 완화됐음에도 부동산 시장이 회복되지 않는 것은 당분간 금리 인상 기조가 지속될 것이란 전망에 따라 매수 관망세가 이어지고 있는 것으로 분석된다. 대출 이자는 급등하는데 반해 집값은 하락세를 보이고 있기 때문이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "매수자 입장에선 규제지역 해제로 인한 매입 의지는 높지 않을 것"이라며 "매매가 상승이 정체된 상황에서 높은 대출 이자부담을 고려하면 주택을 구입하기는 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

한 업계 관계자는 "조정대상지역에서 해제되면 해당 지역에서 주택을 사고 팔거나 보유할 때 매도자는 세금 부담이 줄어든다"면서 "하지만 수요자 입장에서 보면 대출 받을 수 있는 금액이 늘어나지만 그만큼 대출 이자 부담이 커질 수 밖에 없는 상황이기 때문에 수요는 이뤄지지 않고 있다"고 설명했다.

다만 조정대상지역 해제로 주변 시세보다 저렴하게 나오는 신규 분양단지의 경우에는 대출받을 수 있는 금액이 늘어난 만큼 실수요자들의 유입을 기대해볼 수 있다는 의견도 제기된다.

부동산업계 관계자는 "조정대상지역 해제로 대출 받을 수 있는 금액이 늘어났다"면서 "집값 바닥이 어딘지 모르는 상황에서 매수 시기를 재고 있는 실수요자들은 오히려 신규 분양단지로 몰릴 수 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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