[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울·수도권을 비롯한 전국 1순위 청약 경쟁률은 특별공급 청약 경쟁률에 비해 3.7배 가량 높은 것으로 조사됐다.

16일 아파트 분양 평가 전문업체 리얼하우스에 따르면 2020년 이후 공급된 특별공급이 있는 935개 단지별 평균 청약경쟁률(단순 평균 경쟁률 비교 기준)을 조사한 결과 1순위 청약 경쟁률은 37.87대 1로 나타났다. 특별공급은 10.12대 1로 1순위 특공 비율은 3.74배로 나타났다.

특별공급은 아파트 공급가액이 9억원을 넘거나 가구수가 적은 이유로 지자체의 승인을 받은 경우 공급하지 않는다.

올해 특별공급과 1순위 평균 경쟁률은 작년 보다 3배 높은 23.7대1(특공경쟁률)과 82.8대1(1순위경쟁률)로 나타났다.

이는 세종시가 높은 경쟁률을(올해 1순위 평균 경쟁률 1824대1)보이며, 전국 평균을 끌어 올렸기 때문으로 풀이된다. 세종시는 올해 4개 분양 중 3개 단지가 분양전환 후 잔여 가구 아파트로 269가구 모집에 22만 8934명의 청약자가 모였다.

서울은 두번째로 높은 1순위 경쟁률인 115.2대1을 보였고, 이어서 부산 58.2대1, 경기 38.1대1, 인천 38.1대1 순이다.

특별공급과 일반 1순위 간 경쟁률 격차가 크게 벌어졌다. 특공 경쟁률이 평균 1대 1 미만일 경우 1순위 대 특공 경쟁률 비율은 11배 가량이다.

1순위 경쟁률을 종속변수로 특공경쟁률을 독립변수로 한 모형을 회귀분석 결과 독립변수 회귀계수는 11.29로 나왔다.(99% 신뢰 수준) 이에 따라 특공 경쟁률을 유추해볼 수 있다. 예를 들어 특별공급 경쟁률이 0.5대 1이 나왔다고 하면 1순위 청약경쟁률은 20대 1이 넘을 것으로 예상할 수 있다는 의미다.

특공경쟁률이 평균 1~10대 미만의 경우 1순위 대 특공경쟁률은 7.13 배, 특공 경쟁률이 10대 1 이상일 경우 2.98배 수준으로 파악 됐다. 다만 특공경쟁률이 높을수록 모형의 적합도는 소폭 하락했다.

김선아 리얼하우스 팀장은 "원자잿값 상승과 분양가상한제 폐지 추진으로 분양가 상승이 불가피한 가운데 청약으로 내 집마련을 하려는 수요자는 정확한 자기 분석과 예측으로 당첨 확률을 높이는 것이 중요하다"고 말했다.

ymh7536@newspim.com