"방배6·불광5구역 잡아라"…건설사들, 연말연초 수주경쟁 '불꽃'

기사입력 : 2021년12월17일 07:00

최종수정 : 2021년12월17일 07:00

방배6, 삼성물산 vs 두산건설 2파전…DL이앤씨와 '결별'
'한강변 재건축 최대어' 한강맨션, GS건설 수의계약 투표
불광5구역, 내년 초 시공사 입찰 마감…GTX-A 수혜지역

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 주요 재개발·재건축 단지가 잇따라 시공사 선정에 나선다. 서울 서초구 방배6구역과 은평구 불광5구역, 성북구 돈암6구역 등이다. 건설사들은 연말부터 연초까지 수도권 주요 정비사업장에서 시공권을 확보하기 위해 불꽃튀는 경쟁을 벌이고 있다.

◆ 방배6, 삼성물산 vs 두산건설 2파전…DL이앤씨와 '결별'

17일 부동산업계에 따르면 오는 20일에는 서울 서초구 방배6구역 재건축 조합이 시공사 입찰을 마감한다. 현재 삼성물산과 두산건설이 2파전을 벌이는 것으로 알려졌다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서초구 방배6구역 재건축 위치도 [자료=서울시] 2021.12.15 sungsoo@newspim.com

방배6구역 재건축은 서초구 방배동 818-14 일대 지하 4층~지상 22층, 1097가구를 짓는 사업이다. 조합은 애초 DL이앤씨를 시공사로 선정해 이주와 철거까지 마무리했다. 하지만 지난 9월 임시총회에서 조합이 DL이앤씨와의 계약을 해지하고 시공사 재선정에 나섰다.

해지 금액은 약 2733억원이다. DL이앤씨는 조합의 계약 해지가 부당하다고 판단해 손해배상 소송 등 법적 대응을 검토했던 것으로 알려졌다. 이에 따라 방배6구역 재건축이 소송전으로 비화될 가능성이 제기됐었다.

하지만 현재 조합은 DL이앤씨가 공사하며 지출한 비용을 DL이앤씨 측에 지불하는 것으로 합의를 봤다. 내년 2월 총회에서 합의금이 확정될 예정이다.

사업지는 서울지하철 7호선 내방역과 4호선 총신대입구역 사이에 위치해 있다. 4호선 총신대입구역까지는 걸어서 10분 거리다. 서리풀터널을 이용해 서초나 강남으로 이동할 수 있다.

서리풀 공원을 비롯한 녹지가 풍부하고 서문여자중·고등학교, 방배초등학교까지 걸어서 통학할 수 있다.

◆ '한강변 재건축 최대어' 한강맨션, GS건설 수의계약 투표

서울 용산구 이촌동 한강맨션 재건축 조합은 다음달 15일 총회에서 GS건설과의 수의계약 체결을 찬반 투표로 결정한다.

이촌동 한강맨션 재건축은 용산구 이촌동 300-23번지 일대에 지하 3층~지상 35층, 1441가구를 짓는 사업이다. 추정 공사비만 6224억원으로 한강변 재건축 '최대어'로 불린다.

이 사업지는 대형 건설사들로부터 높은 관심을 받았다. 하지만 조합이 현금 1000억원을 입찰보증금으로 요구하자 지난달 29일 입찰에 GS건설만 단독 입찰해 유찰됐다.

삼성물산은 당초 경쟁사일 것으로 기대됐지만 수주전에 최종 불참하기로 결정했다. 클린 사업수주 환경, 사업성 확보 등을 고려했을 때 자체적인 사업 참여 기준에 맞지 않는다고 판단해서다.

앞서 열린 두 번째 현장설명회에도 GS건설만 참여했다. 이에 따라 조합은 다음달 15일 열리는 총회에서 GS건설과의 수의계약 체결을 찬반 투표로 결정할 예정이다.

◆ 불광5구역, 내년 초 시공사 입찰 마감…GTX-A 수혜지역

서울 은평구 불광5구역 재개발 조합은 내년 초인 다음달 6일 시공사 입찰을 마감한다.

불광5구역 재개발은 불광동 238번지 일대에 지하 3층~지상 24층, 32개 동, 총 2387가구(임대 374가구)를 짓는 대규모 사업이다. 이 사업장은 지난 9월 은평구청에서 사업시행인가를 받았다.

불광5구역은 지하철 3·6호선 환승역인 불광역과 6호선 독바위역이 인접한 '더블 역세권'이다. 특히 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선이 지나는 연신내역과 지하철역 한 정거장 거리에 있다.

사업비는 8000억원 규모, 예정 공사비는 6391억원 남짓이다. 입찰에 들어오는 건설사들은 이 금액 이하로 공사비를 제시해야 한다. GS건설이 이 사업장에 관심을 갖고 오랫동안 공을 들인 것으로 전해졌다.

입찰에 들어온 건설사가 6곳 이하면 총회를 열어서 시공사를 선정할 계획이다. 시공사 선정 총회는 현재로서는 2월 중순으로 예정돼 있다.

이 사업장은 수개월간 구역 내 교회 제척 문제가 있었다. 하지만 조합 측에서 교회 입지를 제외하고 사업을 추진하기로 했다. 구역 모양이 바뀌게 되는 것이다. 이에 대해 조합원 3분의 2 이상으로부터 동의서를 받아야 해서 조합이 관련 안내 작업을 하고 있다.

조합 관계자는 "관리처분계획인가를 받으려면 내년 2월 시공사를 선정한 후 1년~1년 6개월 정도 지나야 할 것으로 보인다"고 말했다.

◆ 돈암6, 내년 1월 시공사 입찰…사업시행인가 전 시공사 선정

다음달인 내년 1월 27일에는 서울 성북구 돈암6구역 재개발 조합에서 시공사 입찰을 마감한다. 돈암6구역 재개발은 성북구 돈암동 48-29번지 일원에 지하 5층~지상 25층, 공동주택 889가구와 부대복리시설을 짓는 사업이다.

[서울=뉴스핌] 성북구 돈암6구역 재개발 단지 조감도 [자료=서울시] 김성수 기자 = 2021.12.15 sungsoo@newspim.com

사업 부지는 지하철 4호선 길음역에서 직선거리로 약 400m 정도 떨어져 있다. 주변에는 초등·중·고등학교가 인접해 있다.

이 사업은 지난 5월 서울시 제8차 건축위원회 심의를 통과했다. 시공사와 함께 재개발을 진행하는 공동사업시행 방식을 추진 중이다. 사업시행인가 전에 시공사를 선정하기 때문에 사업 기간이 대폭 줄어들 것으로 기대된다.

시공사가 사업자금을 조달해 조합에 대여해주는 방식이어서 조합원 부담도 줄일 수 있다. 공사비는 2632억원 규모다. 입찰에 참여하려는 건설사는 입찰보증금 250억원을 입찰접수 전까지 현금 또는 이행보증증권으로 납부해야 한다.

지난 10일 열린 현장설명회에는 GS건설, 포스코건설, 롯데건설, HDC현대산업개발, 호반건설의 총 5곳 건설사가 참석했다. 해당 건설사 관계자는 "현재 입찰 참여 여부를 검토하고 있다"고 말했다.

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36