공공분양보다 대형 건설사 브랜드로 실수요 선호도 높아
공급물량 절반 이상 국민평형인 전용㎡ 84
정부 '주택 안정화' 위해 사전청약 확대 총력
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 내년 상반기까지 수도권 3기 신도시와 공공택지지구의 민간분양 1만8000가구가 사전청약으로 공급될 예정이어서 집값 안정화로 이어질지 주목된다.
현재 사전청약 물량은 공공분양 필지를 대상으로 했다. 주택 수요층이 공공분양보다 민간분양에 관심이 더 높다는 점에서 시장에 관심도가 더 높을 것으로 보인다. 주택 수요층이 사전청약으로 눈길을 돌리면 전반적으로 주택 거래량이 줄어 집값 급등세가 진정되는 효과도 기대된다. 정부도 집값 변곡점에 진입했다는 판단에 도심공공사업을 비롯한 주택공급 확대에 총력을 기울이겠다는 각오다.
◆ 내년 상반기까지 2만가구 수준 민간분양 사전청약...실수요 관심 높아져
29일 부동산업계에 따르면 내달 정부는 수도권 3기신도시와 택지지구에서 공급될 민간분양 사전청약 물량을 공개한다.
앞서 정부는 2022년까지 수도권 공공택지에서 37만가구를 공급한다는 계획을 세웠다. 이중 공공분양 사전청약 물량은 6만가구 정도다. 지난 7월 인천계양과 남양주진접 등에서 1차 사전청약을 실시했고 이달에는 성남·남양주·부천·의왕·파주 등에서 2차 사전청약 접수를 진행하고 있다.
민간분양 사전청약도 본격화된다. 구체적인 물량과 지역은 기획재정부와 국토교통부, 한국토지주택공사(LH) 등 관계 기관에서 협의하고 있다. 일단 공공분양 사전청약의 10% 안팎인 6000여 가구를 올해 선보이고 내년 상반기에는 1만2000가구를 추가로 공급할 계획이다. 사전청약을 확대하는 상황이라 물량이 더 늘어날 가능성도 있다.
지난 27일 노형욱 국토부 장관은 기자간담회를 열고 "민간주택에 대한 사전청약 준비가 차질없이 진행되고 있어 내년 상반기까지 1만8000가구 공급이 가능할 것으로 보인다"고 말했다.
민간분양 필지는 아직 시행사 및 시공사를 대상으로 입찰이 이뤄지지 않았다. 국토부는 내년 상반부터 민간 필지를 대상으로 입찰공고에 나설 방침이다. 필지 주인이 결정되지 않은 상황에서 사전청약이 가능한 것은 땅 입찰 조건에 이 부분을 조건으로 내걸 예정이기 때문이다. 사전청약 대상에 포함된 필지를 입찰받은 시행사는 일부 물량에 대한 입주자 모집 공고를 진행해야 한다.
민간분양 사전청약은 공공분양과 마찬가지로 4~5차례에 나눠 입주자를 모집한다. 사전청약 물량은 전체 공급가구가 가장 큰 광명·시흥 3기신도시가 많을 것으로 보인다. 이어 남양주왕숙과 의왕·군포·안산, 고양창릉, 하남교산 등의 순이다.
내달 민간분양 사전청약 일정이 나오면 실수요자의 관심이 높을 공산이 크다. 일반적으로 공공분양보다 만간분양에 대한 선호도가 더 높다. 이른바 '래미안', '자이', 힐스테이트' 등 대형 건설사의 브랜드 아파트가 시세 상승장에 유리하다. 중대형 면적 비율도 높다. 신혼희망타운이 포함된 측면이 있지만 공공분양 사전청약에는 전체 물량의 70% 이상이 전용 84㎡ 미만이다. 4인 가구 이상의 거주하기가 넉넉지 않은 게 현실이다. 이번 민간분양에서는 전용 84㎡ 비중이 전체의 절반 이상을 차지한다.
LH 토지판매부 관계자는 "민간분양 필지가 매각 전이지만 향후 입찰 때 사전청약을 해야 한다는 조건을 붙일 예정"이라며 "이르면 토지 매각은 연말부터 시작해 내년 본격적으로 진행될 것"이라고 말했다.
◆ 공공·민간·도심복합 사전청약 봇물...국토부 "물량확보 총력"
아파트 본 청약 전에 진행되는 사전청약은 더욱 확대될 공산이 크다. 정부가 주택공급 부족을 해결할 카드로 인식하고 있어서다.
내년 수도권 3신도시와 택지지구에서 사전청약으로만 4만가구 정도가 공급될 예정이다. 공공분양 사전청약은 올해 3만가구에 이어 내년에도 3만가구가 계획됐다. 민간분양 사전청약에다 정부 주도 정비사업인 도심복합사업에서도 공급이 예고된다.
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도심복합사업은 현재 증산4구역, 연신내역, 쌍문역 동측, 방학역 등 4곳이 1차 예정지구로 선정됐다. 이 사업지를 포함해 주민동의 3분의2 이상을 확보한 곳은 19곳(2만6000가구)이다. 정부는 이들 후보지가 역세권 등 입지여건이 우수한 곳에 있고 70% 이상을 분양주택으로 공급하는 만큼 주택시장 안정에 상당히 기여할 것으로 기대하고 있다. 이들 지역은 2023년 착공과 분양을 계획하고 있으며 이에 앞서 내년 사전청약으로도 일부 시장에 풀린 예정이다.
현재 수도권 공공택지 이외에 정부가 주택공급에 총력을 기울이는 부분이 도심복합사업이다. 공공이 함께 또는 위임받아 진행하는 정비사업으로 재개발·재건축 단지에 용적률 상향, 세금 감면 등의 혜택을 주고 임대주택을 추가로 확보한다. 공공재개발(5·6대책)·재건축(8·4대책) 및 도심복합사업(3080+) 등을 합친 도심 내 주택공급 후보지는 총 132곳, 약 15만가구다. 분당·판교·광교 등 신도시 3곳을 합친 규모(16만가구)다.
국토부 고위 관계자는 "공공필지이던 민간필지이던 주택공급에는 시차가 상당시간 발생해 주택 매수심리를 낮추기 위해서는 사전청약을 적극 활용할 수밖에 없다"며 "아파트 가격이 변곡점에 들어선 만큼 주택공급에 더 적극적으로 대응해 시장 안정화에 노력할 방침"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
