전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

'1만200가구' 2차 사전청약 눈앞...대출규제·늘어난 물량에도 집값 안정화 '글쎄'

기사입력 : 2021년10월14일 09:04

최종수정 : 2021년10월14일 09:04

1차 사전청약보다 2배 이상 늘어난 물량
성남·남양주왕숙·인천검단·파주운정3 주목
공급 부족·시장 유동성이 집값 상승 견인...사전청약·대출규제는 한계

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 대출규제로 매매시장 오름세가 주춤한 상황에서 1만가구가 넘는 물량에 대한 2차 사전청약이 진행된다.

남양주왕숙과 인천검단 등 3기 신도시와 성남 지역 등이 청년과 신혼부부 등에게 인기를 끌 것으로 보이지만 집값 안정까지 이어지기는 어렵다는 지적이다.

사전청약이 집값 불안의 주 원인인 공급부족 문제를 해소하지 못하는데다 사전청약으로 인한 전세시장 불안 우려가 남아있기에 그렇다.

◆ 1차보다 2배 많은 물량...신혼부부·청년에게 유리

14일 국토교통부에 따르면 2차 사전청약이 오는 15일 모집공고를 시작으로 이달 말 청약접수를 진행한다.

2차 사전청약 물량은 1차(4333가구)보다 두 배가 넘는 1만200가구 규모로 11개 지구에서 공급된다. 지구별로는 파주운정3지구가 2100가구로 가장 많으며 ▲남양주왕숙2 1400가구 ▲인천검단 1200가구 ▲의정부우정 1000가구 ▲성남신촌 300가구가 공공분양 물량이다.

신혼희망타운으로 공급되는 물량은 6개 지구 4200가구 규모이며 이는 전체 물량 중 35% 수준이다. 군포대야미 지구가 1000가구로 가장 많고 ▲성남낙생 900가구 ▲의왕월암 800가구 ▲성남복정2 600가구 ▲수원당수 500가구 ▲부천원종 400가구 규모다.

2차 사전청약 분양가는 모집공고 발표와 함께 공개되는데 1차 사전청약과 같이 주변 시세의 60~80%대에서 결정될 것으로 보인다.

이번 사전청약도 청년과 신혼부부에게 유리하게 작용할 것으로 보인다. 신혼부부의 경우 신혼희망타운 물량에 더해 공공분양에서 특별공급으로 할당된 물량이 30%로 가장 많은 비중을 차지한다. 청년층이 주로 해당되는 생애최초는 그 다음인 25% 비중이다. 반면 일반공급은 전체 15%에 불과하다.

◆ 성남·남양주왕숙·인천검단 등 선호도 높을 듯...서울 접근성·인프라 구축 수준 변수

2차 사전청약 지구별로 입지여건·서울 접근성·인프라와 편의시설 구축 정도에 따라 수요자의 선호도 차이는 나타날 것으로 보인다. 특히 성남 낙생·복정2·신촌지구와 남양주왕숙2·인천검단·파주운정3 지구가 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

성남 낙생과 복정2지구는 신혼희망타운으로만 각각 900가구와 600가구가 공급된다. 낙생지구는 분당·판교신도시 인근에 위치해 있어 생활권을 공유할 수 있고 용인서울고속도로·신분당선 등 광역교통 접근성이 좋다.

복정2지구는 지난 1차 사전청약에서 복정1지구 59㎡형 당첨 커트라인이 2169만원을 기록했고 합계 경쟁률은 23.9대 1을 기록하며 인기를 끌었다. 인근에 노후주택이 많아 신규 주택 수요가 많고 구도심 재개발에 GTX(수도권광역급행철도)-A 등 개발호재도 많은 지역이다.

신촌지구는 이번 사전청약 대상지 중 가장 적은 300가구가 공공분양으로 공급된다. 인근에 강남 세곡동과 서초구 내곡동이 위치해 있어 사실상 강남 생활권으로 꼽혀 수요가 몰릴 것으로 보인다. 

3기 신도시 사전청약 주요입지와 규모 [자료=국토교통부]

남양주 왕숙2지구는 다산신도시 인근에 있고 강변북로를 이용할 수 있어 서울 접근성이 좋은 편이다. 이외에도 지하철 9호선 연장과 광역교통망 확충이 계획돼 있어 교통편 개선 기대감도 있다.

남양주 지역은 사전청약을 앞두고 지역 거주자 요건을 채우기 위한 청약수요가 전세시장으로 몰리면서 전세가격 상승을 이끌었다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 지난해 남양주 아파트 전셋값은 10.61% 올랐고 올해는 8월까지 12.97% 상승했다.  

3기신도시인 인천검단은 신도시 인프라와 인천지하철 1호선 연장 등 광역교통망 확충 기대감이 있다. 지난 1차 사전청약에서 인근에 있는 인천계양 지역이 사전청약에서 모든 지구 중 가장 높은 경쟁률인 52.6대 1을 기록하며 큰 인기를 끌었다.

공급 물량이 2100가구로 가장 많은 파주 운정지구도 관심을 끌 것으로 보인다. 현재는 서울과 접근성이 좋은 편은 아니지만 GTX-A 노선이 들어설 경우 대곡역과 서울역을 거쳐 삼성역까지 이동할 수 있다. 서울 도심은 20분, 강남까지도 30분이면 출퇴근이 가능하다.

지구별로 우선공급 거주지 요건이 다른 점은 변수가 될 것으로 보인다. 성남 낙생·복정2·신촌지구는 입지 여건과 서울과 접근성은 뛰어나지만 우선공급 요건은 당해시 거주자에게 100% 우선공급 된다. 반면 남양주왕숙2·인천검단·파주운정3·수원당수는 수도권 거주자도 우선공급으로 청약접수를 할 수 있다.

◆ 대출규제에 매수세 꺾였지만...사전청약 인기·집값 상승 지속

2차 사전청약을 앞두고 집값 오름세가 꺾이는 모습을 보이고 있다. 지속적인 집값 상승으로 인한 고점 부담과 금융당국의 대출규제 영향으로 신규 수요유입이 줄어든 탓으로 보인다.

10월 1주차 주간 KB주택가격동향에 따르면 서울 아파트 매수우위지수는 96.9를 기록해 올해 6월 4주차 99.7 이후 100 이하로 떨어졌다. 매수우위지수는 100을 기준으로 100을 초과하면 매도자우위이고 100 이하이면 매수자우위 시장이다.

주택 매수세는 다소 꺾이는 모습이지만 사전청약으로 수요 유입은 지속될 것으로 예상된다. 대출규제가 있지만 본청약까지 시차가 있는데다 수요자들이 선호하는 입지에 시세보다 저렴한 가격에 나오는만큼 메리트가 크다.

1만가구가 넘는 사전청약 물량이 나오지만 실제 입주까지는 시차가 있는만큼 단기적인 시장 안정으로 이어지기는 어려울 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 오히려 사전청약 대기수요에 따른 전세수요 증가로 전세불안이 심화되고 청약에 실패한 수요자들이 청약 지역 인근에 매매 수요로 전환돼 이들 지역을 중심으로 집값 상승이 나타날 가능성도 제기되고 있다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 "대출 규제와 사전청약이 되더라도 여전히 풍부한 시장 유동성에 공급 부족 등으로 집값 상승 요인이 많다"며 "청약 대기수요에 따른 전월세시장 불안과 함께 청약에 실패한 수요자들이 인근 지역 매매시장으로 옮겨가 집값 상승을 일으킬 수 있다"고 말했다. 

krawjp@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'반구천의 암각화' 세계유산 등재 [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 선사시대의 생활문화를 엿볼 수 있는 바위그림인 '반구천의 암각화'가 유네스코 세계유산에 등재됐다. 제47차 세계유산위원회는 12일(현지시간) 프랑스 파리에서 열리는 회의에서 한국 정부가 신청한 '반구천의 암각화'를 세계유산 목록에 등재하기로 최종 결정했다. 2010년 세계유산 잠정 목록에 등재된 후 15년 만의 결실이다. 이로써 대한민국은 총 17건(문화유산 15건·자연유산 2건)의 유네스코 세계유산을 보유하게 됐다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 세계유산으로 등재된 '반구천의 암각화' [사진=국가유산청] 2025.07.12 alice09@newspim.com '반구천의 암각화'는 국보로 지정된 울산 '울주 천전리 명문과 암각화'와 '울주 대곡리 반구대 암각화'를 포함하는 유산이다. 대곡리 반구대 암각화에는 작살 맞은 고래, 새끼를 배거나 데리고 다니는 고래 등이 생동감 있게 표현돼 선사시대 사람들의 생활상화 생태계를 엿볼 수 있다. 국가유산청은 지난 2010년 '반구천의 암각화'가 세계유산 잠정 목록에 등재된 후 지난해 1월 세계유산 등재 신청서를 유네스코에 제출했다. 이후 서류 및 현장실사 등 심사를 거쳤다. 세계유산위원회는 '반구천의 암각화'에 대해 "탁월한 관찰력을 바탕으로 그려진 사실적인 그림과 독특한 구도는 한반도에 살았던 사람들의 예술성을 보여주고, 다양한 고래와 고래잡이의 주요 단계를 담은 희소한 주제를 선사인들의 창의성으로 풀어낸 걸작"이라고 평했다. 이어 "선사시대부터 약 6000년에 걸쳐 지속된 암각화의 전통을 증명하는 독보적인 증거이면서 한반도 동남부 연안 지역 사람들의 문화 발전을 집약해 보여준다"고 덧붙였다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 울주 대곡리 반구대 암각화. [사진=국가유산청] 2025.07.12 alice09@newspim.com 세계유산위원회는 등재 결정과 함께 사연댐 공사의 진척 사항을 보고할 것과 더불어 반구천 세계 암각화센터의 효과적 운영을 보장하고, 관리 체계에서 지역 공동체와 줌니들의 역할을 공식화하고, 유산의 '탁월한 보편적 가치'에 영향을 줄 수 있는 모든 주요 개발 계획에 대해 알릴 것을 권고했다. 국가유산청 관계자는 "이번 '반구천의 암각화'의 세계유산 등재는 국가유산청과 외교부, 주유네스코대한민국대표부, 해당 지자체가 모두 힘을 합쳐 이뤄낸 값진 결과"라며 "이번 등재롤 계기로 '반구천의 암각화'가 가진 세계유산으로서의 가치를 충실히 보존하는 한편, 지역주민과의 긴밀한 협력을 이어가는 적극행정으로 지역사회와의 상생을 위한 정책적 노력을 지속할 것"이라고 약속했다. 최응천 국가유산청장은 "'반구천의 암각화'가 세상에 알려진 지 50여 년이 지났지만, 세계유산 등재까지는 쉽지 않은 긴 여정이었다"며 "앞으로도 국가유산청은 '반구천의 암각화'를 인류 공동의 유산으로서 가치를 지키고 잘 보존·활용할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 전했다. alice09@newspim.com 2025-07-12 18:02
사진
신네르, 생애 첫 윔블던 단식 우승 [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 세계 1위 얀니크 신네르(이탈리아)가 생애 첫 윔블던 남자 단식 정상에 올랐다. 신네르는 13일(현지시간) 영국 런던 올잉글랜드클럽 센터코트에서 열린 2025 윔블던 테니스 대회 남자 단식 결승에서 카를로스 알카라스(스페인·2위)를 3시간 4분 만에 3-1(4-6 6-4 6-4 6-4)로 꺾었다. 올해 1월 호주오픈에 이은 시즌 두 번째 메이저 타이틀을 품에 안고 상금은 300만 파운드(약 55억8000만원)를 거머쥐었다. 이탈리아 선수가 윔블던 단식 정상을 밟은 것은 남녀를 통틀어 이번이 처음이다. 2021년 남자 단식 마테오 베레티니, 2024년 여자 단식 자스민 파올리니가 결승에 진출했지만 모두 준우승에 그쳤다. [런던 로이터 =뉴스핌] 박상욱 기자 = 신네르가 13일(현지시간) 열린 윔블던 남자 단식 결승에서 알카라스를 꺾고 우승한 뒤 기뻐하고 있다. 2025.7.13 psoq1337@newspim.com 이번 결승은 지난 프랑스오픈 결승에 이은 두 선수의 메이저 결승 리턴 매치. 당시 신네르는 알카라스에게 2-3(6-4 7-6<7-4> 4-6 6-7<3-7> 6-7<2-10>)으로 패해 우승을 놓쳤다. 당시 트리플 매치 포인트를 날린 신네르는 경기 후 '삶에서 가장 고통스러운 경기'라며 절치부심했고 한 달 만에 완벽하게 되갚았다. 신네르는 알카라스에게 당하던 5연패 사슬을 끊었다. 둘의 상대 전적은 여전히 알카라스가 8승 5패로 앞선다. 신네르는 이날 알카라스 특유의 드롭샷과 로브, 변칙 플레이에 흔들리지 않았다. 특히 3세트 게임스코어 4-4에서 브레이크에 성공하며 분위기를 완전히 가져왔다. 4세트에서도 다시 한 번 브레이크로 균형을 깼다. 게임스코어 5-4, 자신의 마지막 서브 게임에서 신네르는 평균 200km/h에 가까운 강서브로 트리플 챔피언십 포인트를 만들었고 두 번째 기회를 놓치지 않으며 우승을 확정 지었다. [런던 로이터 =뉴스핌] 박상욱 기자 = 신네르가 13일(현지시간) 열린 윔블던 남자 단식 결승에서 알카라스를 꺾고 우승한 뒤 케이트 미들턴 영국 왕세자빈의 축하를 받고 있다. 2025.7.13 psoq1337@newspim.com 경기 후 신네르는 "파리에서 정말 힘든 패배를 겪었기 때문에 감정이 북받친다"며 "결국 중요한 건 결과가 아니라 그 안에서 무엇을 배웠는지다. 우리는 패배를 받아들이고 계속 노력했고, 그 결과 이렇게 트로피를 들게 됐다"고 말했다. 하드 코트 메이저에서만 세 차례(2023 US오픈, 2024 호주오픈 포함) 우승했던 그는 이번 잔디 코트에서 처음 정상에 올라 메이저 전천후 강자임을 입증했다. 유일하게 우승이 없는 클레이코트 메이저 프랑스오픈까지 제패할 경우 커리어 그랜드슬램을 달성한다. 지난해 도핑 양성 반응이 나왔던 신네르는 도핑 사실이 알려진 뒤로는 올해 호주오픈에 이어 두 번째 메이저 트로피를 따냈고 도핑으로 인한 3개월 출전 정지 징계를 마친 올해 5월 초 이후로는 이번이 첫 메이저 우승이다. 반면 알카라스는 윔블던 3연패 도전에 실패했다. 통산 6번째 메이저 결승전에서 처음으로 패배를 당했고 커리어 그랜드슬램 달성을 위해선 여전히 호주오픈 우승이 필요하다. [런던 로이터 =뉴스핌] 박상욱 기자 = 신네르(왼쪽)와 알카라스가 13일(현지시간) 열린 윔블던 남자 단식 결승을 마치고 축하와 위로의 인사를 나누고 있다. 2025.7.13 psoq1337@newspim.com 그는 "결승에서 지는 건 언제나 힘든 일이다"라면서도 "하지만 오늘은 야닉의 날이다. 훌륭한 테니스를 한 그에게 축하를 전하고 싶다"고 소감을 밝혔다. 신네르와 알카라스는 지난해 호주오픈부터 치러진 7번의 메이저 대회에서 타이틀을 전부 나눠 가졌다. 2023년엔 알카라스가 프랑스오픈과 윔블던을, 신네르가 호주오픈과 US오픈을 차지했고, 올해는 다시 신네르가 호주오픈과 윔블던을, 알카라스가 프랑스오픈을 가져갔다. 이제 두 선수는 메이저를 양분하는 확실한 '빅2'로 자리매김했다. psoq1337@newspim.com 2025-07-14 06:48
안다쇼핑
Top으로 이동