전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

이태원 건물주, 코로나·공실에도 "버틴다"...부동산 개발사업 기대

기사입력 : 2020년05월12일 16:31

최종수정 : 2020년05월12일 16:45

이태원 상권 경기 악화 우려 크지만..."상가 급매 드물어"
중소형 상가 시세 3.3㎡당 2억원...중대형은 매물 실종
용산공원·한남뉴타운 개발 호재에..."매물 거두고 가격 올려"

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = "코로나 사태 전후를 보더라도 상가 급매는 드물어요. 건물주 대부분은 당장의 임대 수익보단 장기적인 관점에서 건물을 소유하기 때문입니다. 주변 일대가 한창 개발되고 있어 이 지역도 조만간 금싸라기 땅이 될 공산이 커요." (용산구 이태원동 R공인중개사무소 대표)

최근 발생한 코로나19 집단감염으로 서울 용산구 이태원 상권이 '직격탄'을 맞았다. 일각에선 지역상권이 급격히 침체돼 대규모 공실 사태 및 급매물 폭탄을 우려했다.

하지만 이 지역의 상가 소유주들은 예상외로 차분했다. 처분을 서두르려는 건물주는 드물다는 게 인근 중개업소의 얘기다. 이태원 주변으로 굵직한 개발 호재가 잇따르는 데다 이번 사태가 장기간 이어지지 않을 것이란 전망 때문이다.

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 12일 찾은 서울 용산구 이태원동 거리의 모습. 코로나19 집단감염 사태로 관광객 발길이 끊기면서 한산한 분위기를 보였다. [사진=노해철 기자] 2020.05.12 sun90@newspim.com

12일 찾은 이태원동 일대 상가 시장은 비교적 차분한 분위기를 보였다. 코로나 사태로 수익률 악화를 우려한 건물주들이 급매에 나설 것이란 예상과 달리 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 이날 찾은 공인중개사무소 관계자들은 이 일대 중소형 상가(40㎡ 이하) 시세는 3.3㎡당 최대 2억원으로 시세 변동이 없다고 입을 모았다.

이태원동 M공인중개사무소 관계자는 "40㎡ 초과 중대형 매물은 없고, 중소형 매물만 간혹 나오고 있다"며 "상업지역의 대로변에 위치한 상가는 평당(3.3㎡) 2억원에, 준주거지역 상가는 1억5000만원에 거래되고 있다"고 설명했다.

인근 A공인중개사무소 관계자도 "코로나19 사태로 권리금이나 임대료를 낮추는 건물주들은 있어도 매매로 내놓는 건물주는 없다"며 "이들은 금전적으로 여유가 있기 때문에 당장 수익이 줄더라도 큰 타격을 받지 않는다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 12일 서울 용산구 이태원역 4번 출구 인근 유흥주점 문 앞에는 '집합금지명령' 안내문이 붙어 있다. [사진=노해철 기자] 2020.05.12 sun90@newspim.com

이는 '악화일로'를 걷는 이 일대 상권 경기와 상반된 모습이다. 한국감정원에 따르면 지난해 4분기 이태원 중대형 상가 공실률은 26.4%에 달한다. 여기에 클럽발(發) 코로나 집단감염까지 겹쳐 침체 우려가 커졌다. 실제 지난 주말을 기점으로 이태원 세계음식거리에는 관광객 발길이 뚝 끊겼다. 서울시의 집합금지명령이 내려진 유흥주점 외 일반음식점들도 임시 휴업에 나서면서 한산한 모습을 보이고 있다.

이태원역 4번 출구 인근에서 중식집을 운영하는 이종원 대표는 "15년째 장사를 하고 있지만, 이렇게 손님이 없던 적은 처음"이라며 "오늘부터 문을 닫겠다는 점포도 나오고 있다"고 푸념했다.

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 서울 용산구 이태원동 해밀턴호텔 뒷편에 위치한 세계음식거리의 모습 [사진=노해철 기자] 2020.05.12 sun90@newspim.com

일부 건물주는 매물을 다시 거두거나 가격을 높이고 있다. 이태원 상권 주변으로 용산공원 조성과 한남뉴타운 개발이 추진되는 등 개발 사업이 진행되면서 향후 가치 상승을 기대하기 때문이다. 현 시점에서 처분은 오히려 손해라는 인식이 커지고 있다는 분석이다.

인근 B공인중개사무소 대표는 "지난해 말 73억원에 나온 3층 규모 상가는 최근 건물주 요구로 가격이 상향 조정됐다"며 "이 일대 부동산 개발 호재가 많아 건물주 입장에선 급하게 팔 이유가 없다는 분위기가 짙다"고 귀띔했다.

송승현 도시와 경제 대표는 "용산 개발 이슈가 연이어 나오면서 당장 건물을 매각하기보다는 리모델링해서 활용하려는 이태원 건물주들도 늘고 있다"며 "지금의 월 수익률 감소는 장기적인 시점에 매각하더라도 충분히 환원할 수 있기 때문에 매매를 서두르진 않을 것"이라고 말했다.

sun90@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김수현 "故김새론, 미성년땐 사귀지 않아" [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 미성년자였던 고(故) 김새론과 교제했다는 의혹을 받는 배우 김수현이 31일 오후 서울 마포구 스탠포드호텔에서 열린 긴급 기자회견에서 입장 밝히며 눈물을 흘리고 있다. 2025.03.31 mironj19@newspim.com   2025-03-31 17:43
사진
김효주 "아직도 할 수 있는 선수 증명" [서울=뉴스핌] 김용석 기자 = "LPGA에서 17개월 만에 우승을 차지해 기쁘다." 김효주(30)가 미국여자프로골프(LPGA) 투어에서 통산 7번째 우승 트로피를 들어 올렸다. 김효주는 31일(한국시간) 미국 애리조나주 챈들러의 월윈드골프클럽에서 열린 포드 챔피언십 최종일, 연장전 끝에 릴리아 부를 꺾고 우승을 차지했다. [서울=뉴스핌] 김용석 기자 = LPGA 통산 7승을 수확한 김효주. [사진= LPGA] 2025.03.31 fineview@newspim.com 역전 우승이다. 3라운드까지 릴리아 부에게 4타 뒤진 공동5위로 출발한 김효주는 대회 마지막 날인 4라운드에서 버디 9개, 보기 1개로 무려 8타를 줄였다. 릴리아 부와 나란히 최종합계 22언더파 266타로 동타를 이룬 김효주는 연장전이 벌어진 18번 홀(파4)에서 1.5m 거리의 버디 퍼트를 성공시켜 승리를 확정지었다. LPGA 통산7승이다. 2015년과 2016년 각각 1승씩을 올린 그는 2021년 HSBC 위민스 월드 챔피언십, 2022년 롯데 챔피언십, 2023년 볼룬티어스 오브 아메리카스 클래식 등에서 6승을 수확한 뒤 1년5개월만에 다시 정상에 올랐다. 김효주는 매니지먼트사 지애드스포츠를 통해 "오늘 마지막까지 집중한 것이 중요했다"고 밝혔다. "작년 겨울 전지훈련에서 열심히 훈련하며 몸 상태를 끌어올리기 위해 노력했기 때문에 이번 대회에서도 좋은 샷감을 기대할 수 있었다"고 말했다. 파이널 라운드에서도 집중을 잃지 않기 위해 노력했다는 그는, "그 결과 좋은 성과로 이어져서 정말 감사한 마음"이라고 기쁨을 전했다. 이번 대회에서는 새로운 샤프트와 퍼터를 사용한 것이 주효했다는 김효주는 "좋은 샷감과 함께 시너지 효과가 난 덕분에 우승까지 할 수 있었다"고 말했다. 특히 LPGA에서 17개월 만에 우승을 차지한 그는 "아직도 내가 할 수 있는 선수라는 것을 증명해 너무 뿌듯하다"며 언제나 응원해주시는 팬들에게 진심으로 감사의 인사를 전했다. 이번 우승은 김아림에 이어 한국 선수로는 올해 두 번째 LPGA 투어 우승이다. 김효주는 "올 시즌, 한국 선수들의 상승 흐름에 좋은 기폭제가 되었으면 한다"고 덧붙였다. fineview@newspim.com 2025-03-31 14:44
안다쇼핑
`
Top으로 이동