[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 정부가 부동산 대책 '주택 시장 안정화 방안'을 지난해 12월 16일 발표한데 이어 지난 2월 20일 19번째 고강도 대책을 발표했다. 이에 따라 규제를 피한 수익형 부동산이 대체 투자처로 떠오르고 있다.
지난 2월 20일 수원시 영통·연선·장안구,안양시 만안구, 의왕시 등이 조정대상지역에 신규 편입됐다. 정부는 대책을 통해 주택담보대출비율(LTV) 60%에서시가 9억원 이하 50%, 시가 9억원 초과 30%로 주택가격 구간별 LTV 규제비율을 차등적용했다. 게다가 주택임대업, 주택매매업 이외 업종을 하는 사업자는 투기지역, 투기과열지구와 마찬가지로 조정대상지역에서 주택 구입 목적을 위한 주택담보대출이 금지된다.
반면 수익형 부동산의 경우 정부 규제에서 비교적 자유롭고,대출도 상대적으로 쉽기 때문에 거래량도 증가하고 있다. 한국감정원에 따르면 올해 1~2월 두 달 동안 상업업무용 부동산 거래량은 50,905건으로 지난해 같은 기간 43,972건보다 14% 가량 상승했다.
정부의 규제로 인해 늘어난 거래량 중에서도 지식산업센터와 상가 시설이 수요자들에게 주목을 받고 있다.
지식산업센터는 비주거상품일뿐만 아니라 최근 근무자들의 삶의 질을 높여주는 다양한 시설과 함께 복합문화공간으로 들어서 더욱 선호도가 높다. 아름다운 건물 외관으로 예술성을 가미하고, 상업시설, 오피스텔 등을 마련해 퇴근 후 여가생활까지 즐길 수 있는 공간으로 만들어지고 있어 근무자와 투자자 모두에게 주목을 받는다.
실제로 지식산업센터의 인기는 공급량 증가로 이어졌다. 지난 1월 상가정보연구소가 한국산업단지공단의 자료를 분석한 결과 올해 준공이 예정된 지식산업센터는 26곳으로 준공 기준, 13개(2017년), 22개(2018년), 18개(2019년)와 비교해 최근 4년 중 가장 높은 수치를 나타냈다.
상가 시설 또한 대출 규제에서 상대적으로 자유로워 선호하는 추세다. 특히 수변에 위치한 상가는 주 52시간 근무제, 워라밸의 영향으로 늘어난 방문객들을 유효수요로 흡수해 인기가 높다. 역세권 상가는 지하철 이용자들의 유입률이 높아 안정적인 운영이 가능해 공실 위험도가 낮으며, 지역 내 랜드마크 부지에 들어서는 상가도 높은 상징성으로 집객성이 뛰어나 주목을 받고 있다.
부동산 전문가들은 "수익형 부동산은 정부의 규제에서 비교적 자유롭고 대출이 쉽다는 장점이 있어 소액으로도 투자가 가능해 투자자들의 관심이 높은 편" 이라며 "수익형 부동산이라도 투자성을 보전 받으려면 상품성, 유동인구 유입률, 임대 환경이 양호한 입지 등을 꼭 확인해야 한다"고 말했다.
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이러한 가운데 금강주택이 구리갈매지구 내 예정된 사업지 중 최대 규모의 지식산업센터 분양을 알려 주목을 받고 있다.
구리갈매 금강펜테리움 IX타워는 연면적 약 173,201㎡지식산업센터의 경우 지하 2층~지상 10층 규모이다.제조업 기업을 위한 제조형 상품과 섹션오피스 상품 등으로 조성된다.
강한 규제 적용을 받는 주택과 달리 총 분양가의 70~80%이상 대출이 가능하며 입주업체들은 재산세 및 취득세도 감면 받을 수 있다. 또한 인허가 절차비용에 대한 부담을 줄일 수 있는 법률적 정책지원과 자금대출알선과 같은 금융지원도 제공될 예정이다.
다양한 커뮤니티시설과 최신 시스템을 적용해 쾌적한 근무환경이 조성될 예정이다. 먼저 제조업을 위한 최신 드라이브인 시스템과 탈취필터룸이 제공된다. 기둥 모듈 최적화를 통해 지하 2층부터 5층 층고를 최대 6M까지높여 해당 호실 앞까지 5ton 윙바디 차량 출입이 가능하다. 또한 화물 전용 5ton 엘리베이터가 마련되고 주차대수도 법정대비 200%까지 조성될 예정이다.
구리갈매 금강펜테리움 IX타워는 사무실, 회의실과 같은 업무 환경뿐만 아니라 주거와 상업시설을 모두 겸비해 복합문화공간으로 조성될 예정이다.
지하 1층부터 지상 1층까지 대부분의 상가를 노출형으로 설계했다. 3베이 설계를 적용한 390실의 오피스텔도 들어선다. 6층에는 입주민 전용 휘트니스센터가 계획돼 있고,지식산업센터 내 근무자들의 편의를 위한 라운지공간 및 옥상정원도 조성할 예정이다.
교통 환경으로는 인근에 갈매 동구릉TG가 위치해 강남까지 20분대 이동이 가능하고 제2경부고속도로를 통해 인근 도심으로의 접근이 편리하다.또한 서울외곽순환고속도로에서 올림픽대로까지의 접근성이 좋고 서울 양양고속도로, 세종~포천 고속도로 등을 이용해 광역으로의 물류 이동도 용이하다. 지하철 4·8호선과마석~송도로 이어지는 GTX-B노선의 예비타당성 조사가 통과되며 교통 호재도 갖췄다.
인근 산업단지 개발로 산업 연계성도 우수해질 전망이다. 진관일반산업단지, 금곡일반산업단지, 광릉테크노밸리가 이미 조성됐으며 남양주구리테크노밸리, 남양주가구복합산업단지, 양정역세권도시첨단산단까지 들어설 예정이다.
분양관계자는 "구리갈매 금강펜테리움 IX타워는 제조업에 특화된 데다 구리갈매지구 최대 규모의 지식산업센터로 업체의 문의가 많다" 며 "스타트업이나 벤처기업을 위한 섹션오피스도 다수 구성할 예정이며 고객의 기대가 큰 만큼 구리갈매지구 내 '랜드마크'가 될 수 있는 상품으로 보답하겠다"고 말했다.
'구리갈매 금강펜테리움 IX타워' 분양홍보관은 경기도 구리시 인창동 610-3에 위치했다.
ohzin@newspim.com
