전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"전세를 월세로"...보유세·저금리에 전셋값 불안

기사입력 : 2020년03월26일 15:39

최종수정 : 2020년03월26일 15:39

기준금리는 0% 시대...공시가격은 최대폭 인상
'코로나19' 확산으로 신규투자도 어려워

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "기준금리가 0%대로 떨어졌고 세금 부담은 커졌다. 1%대 은행 이자를 받을 바에는 차라리 전세를 월세로 돌려 세금 및 생활비를 충당하려는 집주인들이 늘었다." (강남구 역삼동 A공인중개사)

최근 전세를 월세로 돌리는 집주인들이 늘고 있다. 공시가격 급등으로 보유세 부담이 늘고 기준금리는 0%대로 낮아져서다. 금리가 높으면 전세를 주고 목돈을 받아 은행 이자를 받을 수 있다. 반면 금리가 낮으면 매월 월세금으로 높아진 세금이나 생활비 등 비용을 충당하는 게 현실적이다. 또 '코로나19' 확산으로 금융시장, 주택시장, 실물경제가 모두 위축되면서 목돈을 투자할 곳도 마땅치 않다.

26일 건설업계에 따르면 최근 전세 매물을 반전세·월세로 전환하는 집주인들이 늘어나는 분위기다. 반전세(보증부 월세)는 상대적으로 월세금 대비 높은 보증금을 책정한다. 반면 월세는 반전세보다 보증금이 낮고 매월 내는 금액이 높다.

서울 아파트 전경. [사진=김학선 기자]

반전세·월세 매물의 급증은 대출 규제와 자금조달계획서 등 규제 강화로 매매 거래가 급감한 것이 우선적이다. 집주인 입장에선 집을 팔기가 어려우니 차라리 임대를 하는 게 낫다. 여기에 최대폭으로 높아진 공시가격 인상, 사상 최저의 기준 금리(연 0.75%), 코로나19 확산 등이 결정적인 영향을 미쳤다.

전문가들은 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 주요 거주지역을 중심으로 올해 반전세·월세 매물이 급증할 것으로 예상한다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "금리가 낮아져 전세금의 매력은 줄었고 공시가격은 대폭 인상돼 집주인들의 세금 부담이 커졌다"며 "현금을 받아 보유세를 내기 위해 매매·전세 매물을 반전세·월세로 돌리는 집주인들이 급증할 것"이라고 말했다.

실제 현장에서도 전세 매물보다 반전세·월세 매물이 상대적으로 많다고 입을 모은다. 이 같은 현상은 당분간 더 가속화될 것으로 보인다.

강남구 역삼동 A공인중개사는 "예전에는 집주인들이 수억원에 달하는 전세금을 은행에 입금해 이자를 받거나 다른 곳에 투자해 자산을 늘렸다"며 "지금은 낮은 금리로 은행 이자를 못받다 보니 집주인들은 차라리 월세로 매월 현금을 받는 것이 낫다"고 말했다.

강남구 도곡동 B공인중개사도 "작년 금리가 1%대였을 때도 전세보다 월세를 선호하는 집주인들이 종종 있었는데 올해는 더 심해질 것 같다"며 "이미 인기 단지엔 전세 매물보다 반전세·월세 매물을 구하기가 상대적으로 더 쉽다"고 전했다.

마포구 아현동 C공인중개사도 "집주인들은 낮은 금리와 높아진 세금으로 매월 수십만원이라도 받는 게 낫지 않겠냐"며 "그나마 있는 전세 매물들도 값이 더 오를 가능성이 크다"고 말했다.

당분간 전셋값은 더 치솟을 전망이다. 오히려 매수인들의 전세 선호현상은 더 커지고 있기 때문이다. 부동산114에 따르면 지난 20일 기준 서울 전셋값은 0.06% 올라 전주(0.05%) 대비 상승폭이 커졌다. 신도시와 경기ㆍ인천도 각각 0.01%, 0.03%로 오름세를 이어갔다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "코로나 여파로 수요가 크게 늘지 않지만 수도권 전반적으로 전세 매물이 부족한 데다 집값 상승에 대한 기대감이 줄면서 매매 대신 전세를 택하는 수요가 적지 않다"며 "분양가상한제로 청약 대기 수요도 전세시장에 남아 시장의 불안한 움직임은 계속될 전망"이라고 말했다.

권 교수는 "결국 임대인들에게 적용되는 규제가 임차인들에게 부담을 전가하게 될 것"이라며 "반전세·월세 매물이 늘고 전세 매물이 줄면 결과적으로 전세금은 더 높아질 것"이라고 강조했다.

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김효주 "아직도 할 수 있는 선수 증명" [서울=뉴스핌] 김용석 기자 = "LPGA에서 17개월 만에 우승을 차지해 기쁘다." 김효주(30)가 미국여자프로골프(LPGA) 투어에서 통산 7번째 우승 트로피를 들어 올렸다. 김효주는 31일(한국시간) 미국 애리조나주 챈들러의 월윈드골프클럽에서 열린 포드 챔피언십 최종일, 연장전 끝에 릴리아 부를 꺾고 우승을 차지했다. [서울=뉴스핌] 김용석 기자 = LPGA 통산 7승을 수확한 김효주. [사진= LPGA] 2025.03.31 fineview@newspim.com 역전 우승이다. 3라운드까지 릴리아 부에게 4타 뒤진 공동5위로 출발한 김효주는 대회 마지막 날인 4라운드에서 버디 9개, 보기 1개로 무려 8타를 줄였다. 릴리아 부와 나란히 최종합계 22언더파 266타로 동타를 이룬 김효주는 연장전이 벌어진 18번 홀(파4)에서 1.5m 거리의 버디 퍼트를 성공시켜 승리를 확정지었다. LPGA 통산7승이다. 2015년과 2016년 각각 1승씩을 올린 그는 2021년 HSBC 위민스 월드 챔피언십, 2022년 롯데 챔피언십, 2023년 볼룬티어스 오브 아메리카스 클래식 등에서 6승을 수확한 뒤 1년5개월만에 다시 정상에 올랐다. 김효주는 매니지먼트사 지애드스포츠를 통해 "오늘 마지막까지 집중한 것이 중요했다"고 밝혔다. "작년 겨울 전지훈련에서 열심히 훈련하며 몸 상태를 끌어올리기 위해 노력했기 때문에 이번 대회에서도 좋은 샷감을 기대할 수 있었다"고 말했다. 파이널 라운드에서도 집중을 잃지 않기 위해 노력했다는 그는, "그 결과 좋은 성과로 이어져서 정말 감사한 마음"이라고 기쁨을 전했다. 이번 대회에서는 새로운 샤프트와 퍼터를 사용한 것이 주효했다는 김효주는 "좋은 샷감과 함께 시너지 효과가 난 덕분에 우승까지 할 수 있었다"고 말했다. 특히 LPGA에서 17개월 만에 우승을 차지한 그는 "아직도 내가 할 수 있는 선수라는 것을 증명해 너무 뿌듯하다"며 언제나 응원해주시는 팬들에게 진심으로 감사의 인사를 전했다. 이번 우승은 김아림에 이어 한국 선수로는 올해 두 번째 LPGA 투어 우승이다. 김효주는 "올 시즌, 한국 선수들의 상승 흐름에 좋은 기폭제가 되었으면 한다"고 덧붙였다. fineview@newspim.com 2025-03-31 14:44
사진
"李 무죄, 尹 탄핵 영향 없을 것"48.9% [서울=뉴스핌] 김가희 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 공직선거법 위반 혐의 항소심에서 무죄 선고를 받은 가운데, 국민 절반은 이 대표 선고 결과가 윤석열 대통령 탄핵 심판 결정에 영향을 미치지 않을 것이라고 응답한 여론조사 결과가 28일 나왔다. 지지 정당이 없는 무당층에서도 45%가 '영향을 미치지 않을 것 같다'고 답했다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문 기관 미디어리서치가 지난 26~27일 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 진행한 자동응답 시스템(ARS) 조사에서 '이재명 더불어민주당 대표에 대한 항소심 무죄 판결이 윤석열 대통령의 탄핵 심판 결정에 영향을 미친다고 생각하나'라는 질문에 48.9%는 '영향을 미치지 않을 것 같다'고 응답했고, 이어 '영향을 미칠 것 같다' 39.4%, '잘 모름' 11.7%였다. 성별로 보면 남성은 '영향을 미칠 것 같다' 40.2%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 50.3%, '잘 모름' 9.6%로 집계됐다. 여성은 '영향을 미칠 것 같다' 38.7%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 47.5%, '잘 모름' 13.7%였다. 연령별로는 30대에서 '영향을 미칠 것 같다'는 응답이 가장 높았고, 40대에서 '영향을 미치지 않을 것 같다'는 응답이 가장 많았다. 20대(만 18세~29세)는 '영향을 미칠 것 같다' 43.5%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 39.3%, '잘 모름' 17.2%, 30대는 '영향을 미칠 것 같다' 47.3%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 44.8%, '잘 모름' 7.8%, 40대는 '영향을 미칠 것 같다' 32.6%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 62.5%, '잘 모름' 4.8% 등으로 나타났다. 50대는 '영향을 미칠 것 같다' 37.2%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 54.8%, '잘 모름' 7.9%, 60대는 '영향을 미칠 것 같다' 38.3%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 49.0%, '잘 모름' 12.7%, 70대는 이상은 '영향을 미칠 것 같다' 39.6%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 38.8%, '잘 모름' 21.6% 등이었다. 지역별로 보면 서울에서 유일하게 '영향을 미칠 것 같다'는 응답이 '영향을 미치지 않을 것 같다'는 응답보다 높게 나타났다. 서울은 '영향을 미칠 것 같다' 45.2%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 43.8%, '잘 모름' 11.0%로 집계됐다. 반면 경기·인천은 '영향을 미칠 것 같다' 39.1%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 47.3%, '잘 모름' 13.5%, 대전·충청·세종은 '영향을 미칠 것 같다' 39.2%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 54.4%, '잘 모름' 6.4%, 강원·제주는 '영향을 미칠 것 같다' 31.9%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 61.8%, '잘 모름' 6.3%, 부산·울산·경남은 '영향을 미칠 것 같다' 33.7%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 53.5%, '잘 모름' 12.8%, 대구·경북은 '영향을 미칠 것 같다' 45.0%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 46.1%, '잘 모름' 8.9%, 광주·전남·전북은 '영향을 미칠 것 같다' 35.9%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 48.0%, '잘 모름' 16.1% 등으로 나타났다. 지지 정당별로 분석하면 더불어민주당 지지자들은 '영향을 미칠 것 같다' 39.8%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 52.1%, '잘 모름' 8.0%로 답했고, 국민의힘 지지자들은 '영향을 미칠 것 같다' 42.2%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 45.5%, '잘 모름' 12.2%로 응답했다. 조국혁신당 지지층은 '영향을 미칠 것 같다' 35.6%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 54.4%, '잘 모름' 10.0%이었고, ▲개혁신당 지지층은 '영향을 미칠 것 같다' 42.8%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 48.5%, '잘 모름' 8.7% ▲진보당 지지층은 '영향을 미칠 것 같다' 44.1%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 36.6%, '잘 모름' 19.2% ▲기타 정당 지지층은 '영향을 미칠 것 같다' 28.3%, '영향을 미치지 않을 것 같다' 51.2%, '잘 모름' 20.5% ▲지지 정당 없음은 '영향을 미칠 것 같다' 28.9% '영향을 미치지 않을 것 같다' 45.2% '잘 모름' 25.8%로 나타났다. 박상병 정치평론가는 "헌법재판소와 사법부는 전혀 다른 기관이기 때문에 헌법재판소가 (사법부의) 영향을 받아서 선고한다는 건 이상하다"며 "국민들은 아주 합리적이고 상식적인 판단을 한 것"이라고 분석했다. 박 정치평론가는 "그럼에도 불구하고 헌법재판소가 정무적 판단을 할 수밖에 없는 기관이기 때문에 혹시 영향을 미치지 않을까 하는 국민도 있을 수 있다"고 부연했다. 김대은 미디어리서치 대표는 "이 대표의 무죄 판결은 여권과 야권 간의 정치적 긴장감이 극도로 표출돼 대중의 정치적 인식이 바뀔 수 있는 요소가 존재할 수 있다"고 설명했다. 이번 조사는 무선 RDD(무작위 전화 걸기) 활용 ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 4.6%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. rkgml925@newspim.com 2025-03-28 10:00
안다쇼핑
`
Top으로 이동