용적률 250% 확대...최고 35층 아파트 재건축으로 사업성↑
목동 4~14단지 '정밀안전진단' 추진 등 재건축 사업 속도
[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 서울 양천구 목동신시가지아파트 1~3단지가 최근 3종 일반주거지역으로 종(種)이 상향되자 재건축 기대감이 커지고 있다. 다만 목동 1~3단지 주민들이 요구했던 '조건 없는 종상향'이 아닌 '공공기여 충족 등 조건부 종상향'으로 결정돼 주민들의 반발 목소리도 나온다.
30일 서울시와 부동산업계에 따르면 목동아파트 1~3단지 주민들은 종 상향으로 재건축 규모가 커져 사업 수익성이 개선될 것으로 기대하고 있다. 통상 일반분양이 늘면 재건축 재원도 늘어 조합원의 수익이 증가한다.
서울시 도시·건축공동위원회는 지난 26일 목동아파트 1~3단지에 대한 특별계획구역 및 계획지침을 수정가결 했다. 목동아파트 1~3단지의 정비계획 수립 시 용도지역을 현행 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향하는 내용이다.
◆ 목동 1~3단지 사업성↑...목동 일대 재건축 '속도'
이번 결정으로 목동 1~3단지 용적률은 기존 200%에서 250%로 늘어나 재건축 사업에 따른 사업성이 확대된다. 용적률은 전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차지하는 비율로, 용적률이 높을수록 아파트 층수를 높일 수 있고 일반분양 물량도 늘어나기 때문이다. 해당 단지에서 재건축 사업이 추진되면 최고 35층 아파트 건설이 가능해진다.
목동 3단지 인근 A공인중개업소 대표 박모(62)씨는 "목동 1~3단지 주민들은 종상향이 안 되면 재건축 자체가 될 수 없다고 보고 종상향을 꾸준히 요구해왔다"며 "이번 종상향 결정으로 걸림돌 하나가 제거되면서 재건축 추진에 동력이 생길 것"이라고 말했다.
목동 1~3단지 종상향 결정으로 목동 1~14단지의 재건축 밑그림이 될 지구단위계획 수립도 속도를 낼 전망이다. 이는 목동아파트 총 2만6629가구를 허물고 최고 35층, 총 5만3375가구 규모로 재건축하는 내용이다. 지구단위계획은 향후 교통영향평가 완료 후 그 결과를 반영한 계획안이 양천구청으로부터 제출되면 도시·건축공동위원회를 거쳐 최종 결정·고시될 예정이다.
목동 4~14단지는 지구단위계획 결정을 앞두고 각각 정밀안전진단에 나서는 등 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 목동 5·6·9·11단지는 정밀안전진단을 신청했고, 13단지는 내년 정밀안전진단을 신청할 계획이다. 4·7·8·10·12·14단지는 안전진단에 필요한 비용을 모금하고 있다. 6단지 결과는 내년 1월쯤 나올 예정이다.
이행수 목동10단지 재건축 추진위원장은 "아직 정밀안전진단을 통과한 단지가 없기 때문에 내년 1월로 예정된 6단지 안전진단 결과 발표에 주목하고 있다"며 "이번 서울시의 종상향 결정이 안전진단 통과까지 이어질 수 있다고 보기 어렵다"고 귀띔했다.
◆ 조건부 종상향에 주민 일부 '불만'...거래시장은 '잠잠'
다만 이번 종상향은 공공지원 민간임대주택을 허용 용적률의 20% 이상 확보하는 공공기여 방안을 제시하도록 한 조건부 종상향이라는 점은 불만이라는 목소리도 있다. 지난 2004년 주거지역의 용도지역 세분화 당시 3종 일반주거지역으로 지정된 4~14단지는 이러한 조건 없이 재건축 사업을 추진할 수 있어 형평성 문제가 제기되기 때문이다.
목동1단지 인근 B공인중개업소 관계자는 "1~3단지 주민 중에서는 조건부 종상향에 대해 반대 목소리를 내는 사람들도 있다"며 "임의로 정한 2종 일반주거지역을 다시 3종 일반주거지역으로 바로 잡는 것인데 나머지 단지들과 달리 임대주택을 짓도록 제한하는 것은 형평성에 어긋난다고 불만을 제기하고 있다"고 말했다.
그러나 재건축 조합은 공공지원 민간임대주택을 민간 임대사업자에게 통매각하는 방식으로 이득을 볼 수 있다. 송승현 도시와 경제 대표는 "민간임대주택 확보 등 공공기여를 하더라도 20~30% 정도 사업성이 확대될 수 있다"며 "재건축 사업성 확대, 청년층 주거 공급 확대, 건설사 일거리 확보 등을 종합적으로 고려하면 공공기여에 따른 용적률 확대는 바람직하다"고 설명했다.
목동 일대 부동산 거래 시장은 정부의 고강도 규제인 '12·16 대책' 여파로 잠잠한 분위기다. 최근 자사고·특목고 폐지로 집값이 크게 오른 것도 영향을 받았다. 인근 공인중개업소에서는 당장 종상향에 따른 가격 상승이 크지 않을 것으로 전망한다.
3단지 인근 C공인중개업소 관계자는 "12·16 대책 발표 후 매물을 내놓지도 않고, 팔리지도 않고, 찾는 사람도 없는 소강상태를 보이고 있다"며 "소유자들은 앞으로 가격이 오를 것이라고 생각하고 내년까지 지켜보겠다는 분위기를 보이고 있다"고 말했다.
또 다른 공인중개업소 관계자도 "목동3단지의 경우 전용 65㎡ 13억5000만원, 전용 96㎡ 13억5000만원의 시세에서 큰 변동이 없다"며 "매수세가 붙을 때는 5000만~1억원씩 호가를 올렸지만, 규제 발표 이후에는 찾는 사람이 없어 잠잠한 상황"이라고 말했다.
sun90@newspim.com
