[서울=뉴스핌] 오현경 인턴기자 = '톡톡! 장용동의 부동산' 지난 시간에는 3기 신도시에 대해서 얘기했는데요,
이번 '톡톡! 장용동의 부동산' 11화에서는 ‘세컨하우스의 입지와 투자방법 및 관리법’에 대해 얘기해보겠습니다.
옛날부터 부의 상징이었던 '별장'과는 다르게 요즘 값싸고 트렌디한 가벼워진 형태의 세컨하우스가 나타났습니다.
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세컨하우스는 크게 전원주택형과 아파트형이 있는데요.
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전원주택형은 자연 속에 짓기, 일정 기간 임대해 살아보기, 단지형 분양 등의 방식이 있습니다.
단지형 세컨하우스는 여럿이서 단지를 형성해 서로 의지할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
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아파트형은 관광지, 휴양지 등 관리가 쉬운 곳에 조성되어 관리가 용이해 선호도가 높습니다. 스키를 좋아하는 가족들이 레저형 아파트를 분양받거나 하는 경우입니다.
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서울 지역 집을 전세로 놓고 수도권 외곽으로 넓은 전원형으로 살기도 합니다.
언제든지 서울로 회귀할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
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세컨하우스를 선택할 때는 먼저 자신과 가족의 성향을 파악해야 실패확률을 줄일 수 있다고 합니다.
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세컨하우스 시장이 산, 물, 공기가 좋은 곳과 더불어 교통의 발달로 범위가 점점 넓어지는 추세입니다.
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인기지역인지 판단할 수 있는 물리적인 방법은 측량 기관인데요.
측량 기관에 해당 지역 토지 측량을 의뢰했을 때 오래 기다리는 경우는 인기 지역입니다.
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그렇다면 유명 연예인들이 세컨하우스로 선정한 곳으로 따라가는 것이 좋을까요?
글쎄요, 장용동 대기자는 따라가기보다는 가족의 취향이나 지세, 분위기 등을 살펴봐야 한다고 합니다.
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더불어 세컨하우스 마련시 꿀팁을 공개했습니다.
첫 번째, 강원도 땅은 겨울에 사야 합니다.
여름보단 겨울에 따뜻한 남향 땅을 잘 구별할 수 있습니다.
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두 번째, 내가 사는 땅은 적게 공짜로 쓸 수 있는 땅은 크게 사야합니다.
사유지를 사면 국유지를 쓸 수 있는데 이때 국유지를 아주 싸게 임대 받을 수 있습니다.
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세 번째, 물과 전기, 도로와의 접근성을 확인해야 합니다.
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네 번째, 평생 이곳에 살 것인지 아닌지 이용 기간에 대한 판단이 필요합니다. 도시로 다시 돌아갈 때 쉽게 처분이 될 것인지 감안하여 구매해야 합니다.
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다섯 번째, 1억 미만으로 가족들과 가서 즐길 수 있도록 작고 가볍게 마련해야 합니다.
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여섯 번째, 투자성을 노린다면 교통이 새로 개통될 만한 곳들을 살펴봐야 합니다.
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세컨하우스의 유의사항인 1가구 2주택에 따른 양도세 문제는 어떻게 해결해야 할까요?
군, 면 단위의 시골지역에 세컨하우스를 마련하면 1가구 2주택이어도 무주택으로 인정됩니다.
하지만 집이나 땅이 너무 크면 1가구 2주택으로 인정되어 양도세가 중과된다는 점은 유의해야 합니다.
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또 연령대별로 세컨하우스를 고려하는 기준도 달라야 한다고 하는데요,
젊은 부부들에게는 손도 덜 가고 관광, 휴양지의 분위기의 아파트형을 추천합니다.
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50~60대는 대부분 퇴직하기 전 미리 땅을 마련하는데 집중합니다. 그러나 너무 큰 땅을 욕심내면 관리가 어려워 집니다.
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나이가 있으시거나 노인 부양 가구는 병원에 인접해 있는지를 판단해야 합니다.
결론적으로 관심 있는 지역이 있다면 사람을 보듯이 함께 사계절을 보고 판단하셔야 합니다.
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앞으로의 세컨하우스의 전망은 지속적으로 관심이 높아질 것입니다.
그 이유는 전 국민 60%가 아파트 생활을 하고 있고 그와 반대되는 자연의 삶을 동경할 수밖에 없게 되었기 때문입니다.
더불어 베이비붐 세대가 은퇴할 시기이기에 수요가 늘어날 것으로 보입니다.
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'톡톡! 장용동의 부동산' 다음 시간의 주제는 ‘신혼희망타운’입니다.
신혼부부의 고민을 덜어주기 위해 정부의 지원을 받아 저렴하게 아파트를 마련하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
'톡톡! 장용동의 부동산' 앞으로도 여러분들이 부동산 전문가가 되는 그날까지 함께 합니다!
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gusrud6082@newspim.com
