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[이철환의 예술가 이야기] 모나코의 왕비가 된 은막의 여왕, 그레이스 켈리

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예술에 살고 사랑에 살고(48)

1956년 4월 18일, 전 세계의 이목은 아름다운 지중해에 위치한 자그마한 나라 모나코에 집중되었다. 다름 아닌 이날은 모나코의 왕 레이니에 3세와 은막의 여왕 그레이스 켈리의 화려한 결혼식이 거행되는 날이었기 때문이다. 결혼식 행사는 무려 일주일 동안 이어졌다. 당시 레이니에 3세와 켈리의 결혼식을 보기 위해 3천명 이상의 유명인들이 기차, 비행기, 선박, 요트를 이용해 모나코를 방문했다. 그리고 이들이 쓰고 간 돈이 무려 모나코 전체 국가예산의 절반에 이를 정도였다고 했다. 결혼식 이후 켈리는 그레이스 공비(Princess Grace)라고 불리게 된다.

켈리는 영화계에 데뷔한 지 5년 만에 단역에서 톱스타로 성장했고, 또한 배우로서의 인생을 산 지 딱 5년 만에 할리우드를 떠나게 되었다. 모나코 왕비가 되면서 그녀는 가장 정점의 시기에 은막의 세계를 떠나야 했다. 켈리의 팬들은 더 이상 그녀를 은막에서 볼 수 없게 되었다며 커다란 아쉬움을 드러내기도 했다.

1955년 4월 30일, 절정의 인기를 누리던 미국 할리우드의 여배우 그레이스 켈리(Grace Kelly, 1929~1982)는 프랑스 칸으로 향하는 비행기에 몸을 실었다. 칸 국제영화제에 참석하기 위해서였다. 그녀는 칸에서 머무는 동안 기대 이상의 만족을 느꼈다. 영화제에서 상을 받은 것은 아니었지만, 다른 어느 여배우들보다 자신에 대한 팬들의 성원이 더 뜨거웠다고 느꼈기 때문이다. 

또한 예상치 않게 모나코 왕궁으로부터 초대까지 받았다. 왕궁에서 열리는 사진촬영 행사에 참석해 달라는 게 초청장의 내용이었다. 칸에서 모나코까지는 자동차로 2시간 정도 걸리는 거리였기에 그녀는 바람이나 쐬자는 생각에서 모나코 왕궁의 초대를 기꺼이 받아들였다. 왕궁에서 레이니에 3세가 그녀를 맞았다. 그것이 그들의 첫 만남이었다.

켈리가 모나코를 방문하고 6개월 정도가 지난 1955년 11월, 레이니에 국왕은 미국으로 건너갔다. 모나코 왕궁에서 발표한 공식적인 방미 이유는 여행이었다. 미국에서는 당시 32세이던 그가 왕비를 구하러 온다는 소문이 나돌았다. 그래서 그가 뉴욕에 도착한 직후 기자회견에서 이런 질문이 나왔다. “결혼상대로 어떤 여자를 찾고 계신가요?” 그는 웃으며 이렇게 대답했다. “글쎄요. 최고의 여자?”
이후 레이니에 3세는 크리스마스를 부모와 함께 지내기 위해 필라델피아의 부모님 집에 가있던 켈리를 직접 찾아갔다. 그리고 그해의 마지막 날 그녀에게 프로포즈를 했고, 켈리는 그의 청혼을 받아들였다. 마침내 1956년 4월, 그레이스 켈리는 레이니에 3세의 영원한 신부가 되었다. 우연의 일치인지는 몰라도 모나코에서 레이니에 국왕을 만나고 미국으로 돌아간 켈리는 영화 '백조'에서 한 유럽왕국의 공주 역할을 맡았었다.

이 세기의 결혼이 언제부턴가 순수한 사랑의 결실이 아니라 그 뒤에는 다분히 정략적인 의도가 숨어 있다는 이야기들이 나돌기 시작했다. 그 내용은 이렇다. 당시 프랑스의 백만장자들은 세금을 피하기 위해 재산을 조세피난처인 모나코로 빼돌렸다. 이에 프랑스 정부는 세금을 환수하는 조치를 고려하고 있었다. 이를 눈치 챈 당시 모나코 왕 레이니에 3세는 세계 최강국인 미국이 모나코에 큰 관심을 기울이게 만드는 전략을 구상하고 있었다. 그 방법은 다름 아닌 미국 최고 여배우와의 결혼이었다. 이 경우 프랑스가 세계 최강국인 미국의 여론을 의식해 모나코를 함부로 대하지 못할 것이라고 생각했다는 것이다.
다른 주장도 나왔다. 1918년에 체결된 ‘프랑스-모나코 조약’에 의하면 모나코 왕이 후사를 얻지 못할 경우 모나코는 프랑스에 귀속될 수밖에 없었다. 또한 당시 모나코의 관광사업이 주춤했던 터라 경제적으로도 어려움을 겪고 있었다. 그런 상황에서 레이니에 3세는 세계 최고의 흥행녀를 왕비로 맞아들이는 전략을 구상했던 것이다.

여기에 레이니에 3세의 오랜 친구이던 그리스의 선박 왕 오나시스도 이 정략적인 결혼을 적극적으로 권장했었다. 모나코의 관광산업이 부흥하면 선박사업을 하고 있던 오나시스 또한 자연히 커다란 수익을 취할 수 있게 된다. 이에 오나시스는 누구보다 이 결혼을 적극적으로 도왔던 것이다.

당시 왕비 후보로 물망에 올랐던 유명 여배우는 오드리 헵번, 마릴린 먼로, 그레이스 켈리 등 세 사람이었다. 우선 오드리 헵번이 집중적으로 검토되었다. 그러나 헵번은 이런 저런 결격사유가 드러나 탈락했다. 이유인즉 그녀가 벨기에 태생이라 초강대국 미국의 지지를 이끌어내기에 부족함이 있었다는 점, 더욱이 헵번의 아버지가 나치 추종자였다는 점이 밝혀지면서 왕비 후보에서 멀어지게 되었다. 한편, 할리우드 섹스심벌로 불리던 마릴린 먼로의 경우 왕비가 되기에는 무언가 품위가 부족한 것으로 평가되어 탈락했다.

결국 그레이스 켈리가 최종 낙점이 되었다. 물론 켈리 또한 당시 25세의 나이에 오스카상을 수상할 정도로 인지도가 높아지면서 캐리 그랜트, 개리 쿠퍼 등 유명 남자 배우들과 염문을 뿌리는 등 스캔들을 낳고 있었다. 그래도 그녀의 이미지가 우아하고 고상했기에 상대적으로 가장 나았다. 여하튼 레이니에 3세는 마음을 굳힌 후부터는 켈리와의 결혼을 서둘렀다.

사실 레이니에 3세에게는 왕세자 시절 사랑하는 여인이 있었다. 프랑스 여배우 지젤 파스칼이었다. 두 사람은 오랫동안 동거를 했다. 그러나 결혼을 앞두고 의사가 파스칼은 불임이라고 진단하는 바람에 두 사람은 헤어지고 말았다. 왕세자비가 아기를 낳지 못할 경우 왕세자는 왕위를 계승하지 못한다는 모나코 왕가의 규정이 있었기 때문이다. 여기에다 프랑스와 맺은 조약에 의하면 왕세자에게 후계자가 생기지 않으면 모나코는 프랑스에 병합되어 일개 도시가 되는 것으로 되어 있었다. 이런 막다른 상황에서 레이니에 3세에게는 그레이스 켈리가 너무나도 절실하게 필요했다.

그레이스 켈리가 왕비로 살았던 모나코의 전경 <사진=이철환>

이 세기의 결혼식 이후 모나코는 예상대로 전 세계로부터 커다란 관심을 끌게 되었다. 켈리 또한 자신의 유명세와 매체를 이용해 국가적 위기상황을 전 세계에 알려 국제여론을 모나코 편으로 만들었다. 특히 켈리는 결혼 이후 남편 레이니에를 도와 적극적인 외교활동을 펼쳐 모나코를 관광대국으로 이끌어내는 데 큰 역할을 했다. 모나코는 프랑스에게 합병당할 위기의 나라에서 당당하고 아름다운 나라로 뒤바뀌었다. 모나코는 관광수입이 급증하면서 경제 또한 활발하게 돌아갔다.

여기에다 켈리는 모나코의 사람들이 매우 사랑하는 캐롤라인 그리말디 공주를 낳아 모나코를 강제합병의 위기에서 구해냈다. 또한 1958년 알베르 왕자를 낳아 왕실의 후계 구도를 확실히 구축했으며, 1965년 스테파니 공주를 낳아 더 이상 프랑스의 위협을 받지 않는 당당한 후계자가 버티고 있는 나라로 확정지었다.

모나코는 행복했다. 레이니에 3세 또한 행복했다. 그는 나라를 지키고 모나코 시민들의 사랑을 받으며 또 아름다운 켈리를 아내로 옆에 둔 남편이자 세 명의 자녀를 둔 아버지로서 삶을 이어갔다. 반면, 켈리는 시간이 흐를수록 자신의 삶이 행복하지 않았다.

은막의 여왕으로 최고의 대우를 받으며 자유롭게 살았던 켈리는 왕실의 안주인이 되면서 지켜야 할 여러 가지 법도와 외부의 시선 때문에 많은 부담과 불편을 느끼지 않을 수 없었다. 모나코에서는 주로 프랑스어를 사용했다. 그런데 켈리는 프랑스어에 능하지 못해서 적응하기 힘들어했다. 또 왕실의 엄격한 규칙이나 전통을 제대로 지켜야 하고, 언제나 긴장하며 위엄을 갖춘 모습을 보여야만 했다. 크게 웃을 수도, 누구와 잡담을 할 수도 없는 생활이었다.

모나코 시민들의 기대치를 만족시켜야 한다는 부담감마저 그녀를 힘들게 했다. 여기에 살아온 방식과 가치관이 다른 레이니에 3세와의 갈등과 마찰도 눈에 띄게 늘어났다. 결국 날이 갈수록 켈리는 스트레스와 우울증세가 심해졌다. 그녀는 자유롭고 싶었고, 다시 여배우의 삶으로 돌아가고 싶어 했다.

레이니에 3세는 우울증과 스트레스로 힘들어하는 켈리를 위로해 주기 위해 화려한 파티를 연이어 열었고 여행을 떠나기도 했다. 그리고 켈리가 왕비로서 또 어머니로서의 본분을 지킬 수 있도록 도와준다는 뜻에서 그녀가 출연한 영화를 모나코에서 상영하지 못하도록 했다. 그러나 그런 레이니에 3세의 노력에도 불구하고 켈리는 틀에 갇힌 왕실 생활에 지쳐갔다. 마침내 그녀는 알코올에 의존할 수밖에 없는 지경에까지 이르게 된다.

이처럼 할리우드의 자유로운 생활을 그리워하던 차에 때마침 1962년에 히치콕 감독이 영화 출연을 제안해 왔다. 그녀는 배우로 복귀할 수 있는 좋은 기회로 삼고 이에 응했다. 그러나 영화 속에서의 배역이 도벽이 있는 캐릭터인 것으로 알려지자 품위 문제를 들어 모나코 언론과 국민들이 반대해서 스크린 복귀계획은 무산됐다.

1982년 9월 13일, 켈리는 막내딸 스테파니 공녀와 함께 해안도로를 드라이브하였다. 그러던 중 그들이 타고 가던 차가 그만 산비탈로 굴러 떨어지는 사고가 발생했다. 다행히 같이 타고 있던 스테파니 공녀는 가벼운 부상만 입고 살아남았다. 그러나 켈리는 치명상을 입고 의식을 회복하지 못한 채 다음날인 9월 14일, 52세의 나이로 사망하고 말았다.

이후 사고원인을 조사한 결과 공식적으로는 운전미숙으로 인한 사고로 판명이 났다. 그러나 이후 여러 가지 음모론들이 끊임없이 나돌았다. 켈리가 마피아 조직의 모나코 카지노 유입을 강하게 반대하자 이에 불만을 품은 마피아가 제거했다는 설, 왕실 일가와의 잦은 갈등으로 왕실 측에서 암살을 시도했다는 설, 남편과의 불화로 인한 우울증으로 자살을 했을 것이라는 설 등 아직도 그녀의 죽음을 둘러싸고 다양한 루머들이 떠돌아다니고 있다.

언젠가 미국의 여성잡지 〈woman's journal〉이 역사상 가장 우아한 여성이 누구인지 여론조사를 벌였다. 독자 투표 결과 그레이스 켈리가 1위를 차지했다. 170cm의 훤칠한 키에 눈처럼 흰 피부, 빛나는 금발과 호수처럼 파란 눈, 차갑고 도도한 듯하면서도 따뜻해 보이는 매력, 기품이 우러나오는 귀족적인 우아함... 인기 절정의 배우에서 왕비로 신분이 바뀐 켈리의 이야기는 현대판 신데렐라 그 자체였다.
켈리는 임신한 상태에서도 그녀의 우아한 매력을 한껏 발휘하였다. 오늘날 전 세계 여성들이 가지고 싶어하는 에르메스 켈리백은 바로 ‘그레이스 켈리’의 이름에서 따왔다. 1956년 미국의 시사화보 잡지인 〈라이프(LIFE)〉 에 켈리가 임신으로 만삭인 배를 가리기 위해 에르메스 가방을 든 사진이 실리게 되면서 그 가방은 선풍적인 인기를 끌게 된다. 이후 에르메스(Hermès)사는 모나코 왕실의 허락을 받아 이 백을 ‘켈리백(Kelly bag)’이라고 명명하고 마케팅에 활용했다.

이제 그레이스 켈리는 이 세상에 없지만 가장 아름답고 우아했던 모나코 왕국의 왕비이자 은막의 여왕으로 사람들의 가슴속에 여전히 남아 있다.

이철환 객원 편집위원 mofelee@hanmail.net (전 재정경제부 금융정보분석원장, 전 한국거래소 시장감시위원장. 문화와 경제의 행복한 만남 등 다수의 저서가 있다.)

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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