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[스타톡] '그 여름 동물원' 임진웅·최성욱 "마치 콘서트 같은 뮤지컬, 아름답고 따뜻한 느낌 받으시길"

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뮤지컬 '그 여름, 동물원'의 배우 임진웅이 12일 오후 서울 서초구 한전아트센터에서 진행한 뉴스핌과의 인터뷰에서 포즈를 취하고 있다. /김학선 기자 yooksa@

[뉴스핌=양진영 기자] 뮤지컬 '그 여름 동물원' 임진웅과 최성욱이 세 번째 시즌에서 역시 유감없이 기량을 발휘 중이다. 이미 보컬 실력으로는 부족함이 전혀 없는 두 사람. 더욱이 올라이브 밴드 연주를 함께 선보인다는 점에서 자부심을 숨기지 않았다.

뮤지컬 '그 여름 동물원' 창기 역의 임진웅, 준열 역의 최성욱을 만났다. 두 사람은 그 친구 역의 최승열, 홍경민, 조복래와 함께 매회 '레전드 라이브' 무대를 꾸미고 있다. 그룹 동물원의 청춘이 담긴 이야기를 무대에 펼쳐내는 만큼 '추억의 힘'에 집중하는 것도 잊지 않는다.

"이 뮤지컬의 가장 큰 메리트는 100% 라이브로 배우들이 직접 부르고, 연주까지 도맡아 하는 게 아닐까 해요. 현장감이 완전 다르게 느껴지거든요."(최성욱)

"故김광석 선배를 기리고 그 분을 추모하는 느낌이 없지 않아 있죠. 예전에 묵혀놨던 책을 펼쳤을 때 꽂혀있는 책갈피나 사진 한 장같은 역할을 하고 싶었어요. 누군가를 추억하고 기리는 게 아니라 지금의 보통 사람들, 평범한 사람들 이야기를 하고 싶었어요. 잊고 사는 것들을 떠올리게 해주는 작품이었음 해요. '힘들었지 네 맘 다 알아'라는 대사처럼 모두에게 위로를 주고 싶어요."(임진웅)

두 사람이 여러 차례 강조하는 것처럼, 100% 올밴드 라이브를 선보인다. '그 여름 동물원'의 가장 큰 장점이자 미덕이지만 매회 공연에서 직접 연주를 하는 건 쉬운 일이 아니다. 임진웅은 "배우들이 많은 걸 해야 해서 힘들기도 한데 그래서 오는 보람과 배우로서 카타르시스가 배가된다. 연주하면서 느껴지는 짜릿함이 있다"고 뿌듯해했다.

뮤지컬 '그 여름, 동물원'의 배우 임진웅(왼쪽), 최성욱이 12일 오후 서울 서초구 한전아트센터에서 진행한 뉴스핌과의 인터뷰에서 포즈를 취하고 있다. /김학선 기자 yooksa@

"진웅 형님도 밴드를 했던 경험이 있으시고 저도 밴드를 하고 있어요. 다른 뮤지컬도 많이 해봤지만 음악적 요소가 굉장히 빛나는 것 같아서 다른 작품보다 재밌어요. 저는 베이스는 처음 쳐봤거든요. 그래도 기타를 쳐본 사람은 베이스는 금방 한다고 해주셔서 겁은 났지만 해낼 수 있었죠. 그래서 저를 캐스팅하신 것 같기도 해요. 다른 악기를 경험하는 것도 음악적인 면에서 저한테 이득이라고 느껴요."(최성욱)

"연습 기간은 초연 땐 상당히 오래 연습했다. 다들 처음이었고 노래는 익숙하지만 송 폼에 맞게 맞추는 과정이 필요했죠. 1주일에 두세번씩 모여서 음악감독님과 연습했었죠. 초연때 100이었다면 60, 30이렇게 시즌마다 시간이 줄었어요. 기본적으로 완성돼 있는 음원이 있으니까요. 이젠 거의 행사 뛰어도 될 것 같아요."(임진웅)

벌써 세 번째 시즌을 맞이한 '그 여름 동물원'. 최성욱과 임진웅은 "故김광석 선배보다 동물원이란 그룹에 더 초점을 맞췄다"고 이번 시즌 달라진 점을 설명했다. 대극장으로 옮겨오면서 앙상블과 캐스트가 추가된 점 역시 가장 크게 변화한 부분이다.

"사실 동물원 얘긴데 김광석 선배한테 포커스가 많이 가있는 것 같아서 동물원을 더 많이 끄집어냈어요. 더 중심축을 이동하려 노력했죠. 이번에 창기가 돋보이는 부분이 있어서 제목이랑 잘 알맞게 맞춰진 것 같아요. 완벽할 수는 없는 거라 여전히 아쉬운 부분도 있긴 있죠."(최성욱)

뮤지컬 '그 여름, 동물원'의 배우 최성욱이 12일 오후 서울 서초구 한전아트센터에서 진행한 뉴스핌과의 인터뷰에서 포즈를 취하고 있다. /김학선 기자 yooksa@

"가장 다른 점은 여자 앙상블이 더 추가돼서 극중 인물이 늘었으니 극이 더 풍성해졌죠. 처음부터 창기의 시선에서 젊은 날을 회상하고 현실로 돌아오는 구조라서 창기와 동물원이 더 부각되게 하셨대요. 아쉬운 점은 창기가 마지막에 그 친구의 기타를 안고 '내가 필요한 거야'를 솔로곡으로 부르는 부분이 있는데 그게 빠졌어요. 런타임 때문이란 말은 비겁한 변명이 아닌가 싶어요. 하하."(임진웅)

사실은 '그 여름 동물원'이 마냥 '그 시절'과 '청춘'이라는 키워드로 이야기를 끌고 가다보니, 스토리 자체의 힘은 부족하단 사실을 인정해야 했다. 인물들 간의 갈등이나 관계도 별다른 것이 없는 것처럼 느껴지기도 한다. 배우들 입장에서 갈즈이 느껴지지는 않을까. 또 더블, 트리플 캐스팅으로 만나는 상대와 호흡이 달라지니, 그에 관한 얘기도 듣지 않을 수 없었다.

"무대에서 연주도 해야 하고, 이것 저것 많이 하기 때문에 연기로 갈증을 느끼지는 않아요. 아무래도 세 번째쯤 공연하니까 매너리즘에 주의하고 있거든요. 익숙한 것은 위험하니까요. 또 새로운 페어가 왔을 때 똑같은 노래, 대사를 해도 굉장히 느낌이 달라요. 그게 저를 계속 깨어있게 하죠."(임진웅)

"원캐스트를 하면 체력적으로 너무 힘들 것 같아요. 오히려 지치지 않아서 더블 캐스트를 좋아하죠. 이건 사람마다 차이가 있을 수 있어요. 캐스트별로 합이 계속 달라져서 호흡이 딱 맞는 건 아무래도 원캐스트가 낫겠죠. 진웅 선배는 에너지가 너무 좋아요. 합주도 무대도 즐기는 느낌이고 쇼맨십도 뛰어나신 편이죠. 그리고 기타를 제일 잘치시는 것 같아요."(최성욱)

"뮤지컬 배우의 첫 덕목이 노래일텐데 뮤지컬스럽게 부르는 분들이 요즘은 많아요. 우리나라도 전형적인 목소리 톤으로 많이 바뀐 것 같아요. 근데 성욱이는 밴드도 했고 아이돌 출신이어서 색깔이 확고해요. 록적인 느낌도 있지만 노래를 너무나 잘 부르니 좋아요."(임진웅)

뮤지컬 '그 여름, 동물원'의 배우 임진웅이 12일 오후 서울 서초구 한전아트센터에서 진행한 뉴스핌과의 인터뷰에서 포즈를 취하고 있다. /김학선 기자 yooksa@

과거, 추억, 향수에 관한 이야기에 관심을 가질 만한 이들은 아무래도 중년 관객이다. 그럼에도 젊은이들이 '그 여름 동물원'에 호감을 가질 만한 점이 있을까. 두 사람은 또 역시나, '올라이브 밴드 연주'와 '아이돌 출신 멤버'를 언급하며 웃었다.

"우리 뮤지컬엔 틴탑 출신 엘조도 있고 아이돌 출신 최성욱도 있어요. 근데 얘들이 아이돌처럼 활동을 안해요. 맨날 트레이닝복 입고 돌아다니고요. 아주 편안한 상태의 아이돌이 동물원 노래를 부르는 걸 볼 수 있습니다."(임진웅)

"아무래도 라이브로 밴드 음악을 느낄 수 있고 콘서트 같은 뮤지컬이 아닌가 해요. 세대를 아우를 수 있는 요소가 확실히 될 거라 봐요. 젊은 층도 선호할 수 있는 특징이 될 거고요. 요즘엔 드라마나 광고에서도 이 곡들이 많이 나와서 오시면 익숙하게 즐기실 수 있어요."(최성욱)

삼연째 창기 역을 해온 임진웅과 두 번 연속 준열 역으로 무대에 오른 최성욱. 그 친구나 다른 역할 역시 매력적이기에 욕심이 날 법도 한 일이었다. 의외로 두 사람은 자신의 역할에 100% 만족한다는 답을 내놨다. 임진웅은 특히 故김광석 역과 관련한 여러 에피소드를 소개하기도 했었다.

"저는 준열 역이 좋아요. 사실 술을 좋아해서 무대에서 노래를 많이 부르려면 목 관리를 해야 하니까 부담이 돼요.(웃음) 베이스도 처음 해봤는데 재밌고요. 메인으로 노래하지 않고 코러스로 노래하는 것도 굉장히 좋아했었고, 지금도 만족하죠."(최성욱)

뮤지컬 '그 여름, 동물원'의 배우 최성욱이 12일 오후 서울 서초구 한전아트센터에서 진행한 뉴스핌과의 인터뷰에서 포즈를 취하고 있다. /김학선 기자 yooksa@

"초연 끝나고 조심스레 그 친구 역에 관한 얘기가 잠깐 있었어요. 그 친구 섭외가 잘 안됐었던 시절이었죠. 그치만 전 처음부터 했던 거니까 그냥 김창기를 고수했어요. 초연때는 승열이가 김광석과 정말 목소리가 비슷하기도 했고요. 나는 김광석을 흉내내거나 만들어야 했지만 더 편안하게 하니까요. 다른 작품으로 김광석 역이 들어온다면 하겠지만 '그여름 동물원'에서는 창기 역에 나름대로 애정을 갖고 있습니다."(임진웅)

뮤지컬 배우로 오래 갈고 닦아온 임진웅에 비해, 아직은 시작하는 단계인 최성욱은 특히나 밴드 뮤지컬에 애정을 드러냈다. 명곡들로 이뤄진 넘버, 훌륭한 올라이브 밴드 연주와 함께 하는 '고퀄' 뮤지컬 '그 여름 동물원'. 두 사람은 이 작품이 관객들의 마음에 단지 따뜻한 메시지 하나를 남기길 바라고 있었다.

"뮤지컬 하면서 올해 '마이선셋'이라는 밴드를 시작했어요. 아직 음원만 5곡 정도 발매했는데 곧 공연도 할 생각이에요. 음악도 뮤지컬도 열심히 해보고 싶어요. 밴드 뮤지컬 다 정복하는 게 작지만 큰 꿈이죠. '지저스 크라이스트 수퍼스타'의 유다 역을 30대 안에 꼭 해보고 싶어요.(웃음) 우리 뮤지컬이 젊은 친구들에게는 서로 관계의 소중함을 알려주고 지금이 행복한 거라는 걸 깨닫게 해주길 바라요. 나이 드신 분들은 예전에 비해 삭막해진 시대지만, 우리 공연에서 그때의 따뜻함을 안고 가셨으면 해요. 아름답고 따뜻한 느낌 받으시길 바라죠."(최성욱)

"'그 여름 동물원' 포스터에 나오는 카피처럼 '우린 얼마나 많은 것들을 잊고 살아가는지' 생각해볼 수 있는 작품이 됐음 해요. 가족끼리도 관계가 불편할 수 있잖아요. 가깝게는 친한 사람들, 연락 끊긴 사람들 실수한 사람, 용서 구해야 하는 사람들 해줄 사람들을 떠올리게 될 거예요. 사실 지금은 모든 사람이 힘드니까요. 또 제가 40대 아빠다보니 이 땅에 사는 가장들이 힘을 냈으면 하기도 해요. 요즘은 작품마다 어떤 연기를 해보겠다는 생각은 많이 없어요. 진정성 있고 진실성 있는 연기를 모토로 삼기보다 행복하게 연기하고 싶어요. 그래야 보는 분들도 행복하실 거라고 생각해요."(임진웅)

[뉴스핌 Newspim] 양진영 기자 (jyyang@newspim.com)

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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