전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

반포1단지 '출사표' GS건설 "후분양 가능..미분양 대물인수"

기사입력 : 2017년09월06일 15:35

최종수정 : 2017년09월06일 15:35

반포주공1단지 1·2·4주구 수주 위해 현대건설과 경쟁

[뉴스핌=김지유 기자] GS건설이 반포주공1단지 재건축사업을 수주하면 조합이 요구하는 경우 분양가 상한제 영향을 최소화하기 위한 후분양제를 도입키로 했다.

또 입주 후 미분양이 발생하면 GS건설이 대물로 인수하고 1조7000억원 규모 정비사업비 전액을 무이자로 조달할 예정이다.

GS건설은 6일 서울 서초구 쉐라톤서울팔래스호텔에서 기자간담회를 열고 이 같은 내용의 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축사업 계획을 발표했다.

GS건설은 지난 4일 반포주공1단지 1·2·4주구 사업 수주를 위한 입찰에 참여했다. 현대건설도 출사표를 던져 두 회사가 맞붙게 됐다.

우선 GS건설은 민간택지 분양가상한제에 따른 조합원 수입악화를 최소화하기 위해 조합에서 요구할 경우 후분양제를 도입할 계획이다.

분양가상한제로 일반분양가가 낮아지면 조합원들의 분담금은 더 많아질 수밖에 없다. 반면 후분양을 도입하면 착공부터 분양 시점까지 오른 주택가격 상승분이나 이자비용, 공사비 비롯한 물가상승분을 분양가에 반영할 수 있다.

반포주공1단지 1·2·4주구 조감도 <자료=GS건설>

GS건설에 따르면 반포주공1단지 1·2·4주구가 후분양제를 도입하게 되면 3.3㎡당 200만원 정도 분양가가 상승할 것으로 전망된다. 지금 조합 측에서 제시하고 있는 3.3㎡당 평균 예상 분양가는 4920만원이다.

또 높은 분양가로 입주 후 미분양이 발생하게 되면 GS건설이 직접 미분양 전체 물량을 대물로 인수하는 계획도 내놨다.

내년 부활하는 재건축 초과이익 환수제를 피하기 위해 관리처분인가신청을 위한 모든 인허가 과정도 지원한다.

이와 함께 KG국민은행과 금융협약(8조7000억원 규모)을 체결해 1조7000억원 규모 정비사업비 전액을 무이자로 대여할 계획이다.

박성하 GS건설 차장은 "후분양제는 물가상승률을 감안해서 향후 분양하는 것이 사업적으로 큰 이익이된다고 판단되면 하는 것"이라며 "후분양제 실시하게 된다고 해서 시공사가 크게 부담되는건 아니기 때문에 조합에서 원할 경우 후분양제를 도입해 분양가 상한제 적용에 따른 수입을 극대화하겠다"고 말했다.

반포주공1단지 1·2·4주구는 전체 공사비 2조6000억원이 투입되는 대규모 재건축사업이다. 지금은 6층, 2320가구(상가 200가구)로 구성됐다. 재건축을 하면 지하 4층~지상 최고 35층, 5388가구(전용 59~212㎡)로 탈바꿈하게 된다.

서초구 반포주공1단지 <사진=이형석 기자>

GS건설은 설계를 맡은 SMDP와 함께 반포주공1단지를 국내 아파트단지의 차세대 아이콘으로 만들 계획이다.

조합원 평균 연령 74세인 반포주공1단지의 특성을 감안해 한강조망권과 남향 배치를 모두 고려할 예정이다.

GS건설에 따르면 한강 조망권을 확보한 주택은 1500가구다. 작은 방, 부엌, 창문을 비롯한 곳에서 한강을 볼 수 있는 수까지 포함하면 3600가구에 이른다.

건물 외관은 한강 물결과 물방울을 형상화한 디자인을 적용한다. 한강변과 잘 어우러질 수 있도록 설계할 계획이다.

각 동을 연결하는 스카이브릿지를 5개 설치해 이동이 쉽게 하고 커뮤니티 시설을 조성한다. 35층에 풀장 2개, 15층에 어린이용 풀장 2개와 게스트하우스 4개를 제공한다.

한강변을 따라 산책이 가능한 입체보행로와 한강 조망이 가능한 세빛 전망대도 설치한다. 단지 안에 한강을 형상화한 대형 수로를 만들어 다양한 분수쇼가 열리는 아쿠아쇼 가든도 조성한다.

GS건설은 안전과 환경도 고려해 중앙공급식 5단계 공기정화시스템을 도입해 미세먼지를 차단하고 각 동 앞에 에어 샤워룸을 설치한다.

카카오와 협업한 인공지능(AI)를 적용해 음성인식으로 집안의 각종 기기를 제어할 수 있다.

우무현 GS건설 건축부문 대표는 "반포주공1단지는 규모나 입지 모두 자이(Xi)라는 프리미엄 브랜드와 어울리는 최적의 사업지"라며 "GS건설은 디자인은 물론 주거환경까지 업계를 선도하는 제안을 통해 단순한 아파트가 아닌 하나의 작품을 만들어 프리미엄 아파트의 새로운 패러다임을 제시할 것"이라고 말했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동