전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

반포1단지 '출사표' GS건설 "후분양 가능..미분양 대물인수"

기사입력 : 2017년09월06일 15:35

최종수정 : 2017년09월06일 15:35

반포주공1단지 1·2·4주구 수주 위해 현대건설과 경쟁

[뉴스핌=김지유 기자] GS건설이 반포주공1단지 재건축사업을 수주하면 조합이 요구하는 경우 분양가 상한제 영향을 최소화하기 위한 후분양제를 도입키로 했다.

또 입주 후 미분양이 발생하면 GS건설이 대물로 인수하고 1조7000억원 규모 정비사업비 전액을 무이자로 조달할 예정이다.

GS건설은 6일 서울 서초구 쉐라톤서울팔래스호텔에서 기자간담회를 열고 이 같은 내용의 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축사업 계획을 발표했다.

GS건설은 지난 4일 반포주공1단지 1·2·4주구 사업 수주를 위한 입찰에 참여했다. 현대건설도 출사표를 던져 두 회사가 맞붙게 됐다.

우선 GS건설은 민간택지 분양가상한제에 따른 조합원 수입악화를 최소화하기 위해 조합에서 요구할 경우 후분양제를 도입할 계획이다.

분양가상한제로 일반분양가가 낮아지면 조합원들의 분담금은 더 많아질 수밖에 없다. 반면 후분양을 도입하면 착공부터 분양 시점까지 오른 주택가격 상승분이나 이자비용, 공사비 비롯한 물가상승분을 분양가에 반영할 수 있다.

반포주공1단지 1·2·4주구 조감도 <자료=GS건설>

GS건설에 따르면 반포주공1단지 1·2·4주구가 후분양제를 도입하게 되면 3.3㎡당 200만원 정도 분양가가 상승할 것으로 전망된다. 지금 조합 측에서 제시하고 있는 3.3㎡당 평균 예상 분양가는 4920만원이다.

또 높은 분양가로 입주 후 미분양이 발생하게 되면 GS건설이 직접 미분양 전체 물량을 대물로 인수하는 계획도 내놨다.

내년 부활하는 재건축 초과이익 환수제를 피하기 위해 관리처분인가신청을 위한 모든 인허가 과정도 지원한다.

이와 함께 KG국민은행과 금융협약(8조7000억원 규모)을 체결해 1조7000억원 규모 정비사업비 전액을 무이자로 대여할 계획이다.

박성하 GS건설 차장은 "후분양제는 물가상승률을 감안해서 향후 분양하는 것이 사업적으로 큰 이익이된다고 판단되면 하는 것"이라며 "후분양제 실시하게 된다고 해서 시공사가 크게 부담되는건 아니기 때문에 조합에서 원할 경우 후분양제를 도입해 분양가 상한제 적용에 따른 수입을 극대화하겠다"고 말했다.

반포주공1단지 1·2·4주구는 전체 공사비 2조6000억원이 투입되는 대규모 재건축사업이다. 지금은 6층, 2320가구(상가 200가구)로 구성됐다. 재건축을 하면 지하 4층~지상 최고 35층, 5388가구(전용 59~212㎡)로 탈바꿈하게 된다.

서초구 반포주공1단지 <사진=이형석 기자>

GS건설은 설계를 맡은 SMDP와 함께 반포주공1단지를 국내 아파트단지의 차세대 아이콘으로 만들 계획이다.

조합원 평균 연령 74세인 반포주공1단지의 특성을 감안해 한강조망권과 남향 배치를 모두 고려할 예정이다.

GS건설에 따르면 한강 조망권을 확보한 주택은 1500가구다. 작은 방, 부엌, 창문을 비롯한 곳에서 한강을 볼 수 있는 수까지 포함하면 3600가구에 이른다.

건물 외관은 한강 물결과 물방울을 형상화한 디자인을 적용한다. 한강변과 잘 어우러질 수 있도록 설계할 계획이다.

각 동을 연결하는 스카이브릿지를 5개 설치해 이동이 쉽게 하고 커뮤니티 시설을 조성한다. 35층에 풀장 2개, 15층에 어린이용 풀장 2개와 게스트하우스 4개를 제공한다.

한강변을 따라 산책이 가능한 입체보행로와 한강 조망이 가능한 세빛 전망대도 설치한다. 단지 안에 한강을 형상화한 대형 수로를 만들어 다양한 분수쇼가 열리는 아쿠아쇼 가든도 조성한다.

GS건설은 안전과 환경도 고려해 중앙공급식 5단계 공기정화시스템을 도입해 미세먼지를 차단하고 각 동 앞에 에어 샤워룸을 설치한다.

카카오와 협업한 인공지능(AI)를 적용해 음성인식으로 집안의 각종 기기를 제어할 수 있다.

우무현 GS건설 건축부문 대표는 "반포주공1단지는 규모나 입지 모두 자이(Xi)라는 프리미엄 브랜드와 어울리는 최적의 사업지"라며 "GS건설은 디자인은 물론 주거환경까지 업계를 선도하는 제안을 통해 단순한 아파트가 아닌 하나의 작품을 만들어 프리미엄 아파트의 새로운 패러다임을 제시할 것"이라고 말했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
사진
국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동