[뉴스핌=이동훈 기자] 정부가 과열된 부동산 시장을 진정시키기 위해 ‘11.3 주택대책’을 내놓자 비수도권 분양시장이 차갑게 얼어붙고 있다.

전국적으로 주택 매맷값이 약세로 돌아설 것이란 전망에 투자자뿐 아니라 실수요자들도 청약 통장의 사용을 주저하고 있어서다. 관망세가 퍼지자 입지가 상대적으로 열세인 비수도권 단지가 더 큰 타격을 받고 있다.

11일 부동산 업계에 따르면 지난 3일 정부가 주택 대책을 발표한 이후 비수도권 단지의 청약 미달사태가 빚어지고 있다. 경쟁률도 낮아 지방을 중심으로 미분양이 늘어날 것이란 전망도 나온다.

지난 10일 현대산업개발이 분양한 강원도 ‘동해 아이파크’는 청약 1순위에서 451가구(이하 특별공급 제외) 모집에 총 353명이 신청했다. 평균 경쟁률은 0.7대 1. 총 4개 주택형 중 한 곳을 제외한 3곳이 청약 미달했다. 잔여 물량은 전체 분양가구의 36.8%인 166가구다. 이 물량은 청약 2순위자를 대상으로 청약을 받는다.

같은 날 선보인 신일의 전남 ‘장흥 코아루 해피트리’는 374가구를 분양했으나 청약자는 5명에 불과했다. 청약 미달로 남은 369가구는 2순위 청약으로 넘어갔다.

앞선 지난 9일 효성이 경북 구미에서 분양한 ‘구미 강변뉴타운 효성해링턴 플레이스’는 청약 1순위에서 188가구 분양에 185가구가 미달했다. 2순위 청약으로 잔여물량을 채웠으나 계약률 부진을 피할 수 없을 전망이다.

2순위자는 청약 통장이 없어도 지원할 수 있다 보니 계약률이 절반을 밑도는 게 일반적이다. 경남 함양에 짓는 ‘함양 웰가 센트뷰’도 일부 물량이 남았다.

11.3 대책 이후 강남 재건축 단지를 중심으로 웃돈(프리미엄) 하락이 본격화하자 주택 수요층의 관망세가 짙어지는 분위기다. 1년 넘게 초강세를 보이던 서울 강남 개포동, 반포동 일대의 재건축 단지도 한달새 매도호가가 3000만~4000만원 하락했다.

지방 주택시장은 더욱 위축될 것이란 심리가 작용하고 있다. 투자심리 약화로 주택시장의 양극화 현상이 불가피하기 때문이다. 주택 수요가 줄어들기 때문에 입지와 단지 브랜드, 개발 호재에 따라 청약 결과가 극명하게 갈릴 수밖에 없다.

대형 건설사 분양팀 관계자는 “11.3 대책으로 주택경기가 한풀 꺾일 것이란 전망에 실수요자들도 청약에 신중한 분위기”라며 “청약 시장의 양극화가 심해질 것으로 보여 지방 물량은 시장 분위기를 보고 분양에 나설 계획”이라고 말했다. 이어 “현재 지방에서 조기 ‘완판’이 쉽지 않아 미분양 가구가 늘어날 공산이 크다”고 덧붙였다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)