[편집자] 이 기사는 지난 21일 오후 5시 뉴스핌 프리미엄 콘텐츠 ′ANDA′에 먼저 출고됐습니다
[뉴스핌=이승환 기자] 중국 경제 불확실성이 높아지면서 일부 중화권 부호들은 중국 부동산 자산을 팔고 발을 빼고 있고, 일부 부자들은 중국 자산에 계속 투자를 늘리고 있어 이들의 엇갈린 행보에 관심이 쏠리고 있다.
홍콩 최대 재벌 리카싱 청쿵실업 회장이 중국 본토 부동산을 잇따라 처분하고, 등록 법인을 해외로 이전할 것이라는 소식이 전해지며 중국사회로 부터 따가운 눈총을 받고 있다. 중국 다롄완다(大連萬達)그룹 왕젠린 회장도 중국 내 백화점 사업을 절반 가까이 축소할 계획으로 알려져 빈축을 사고 있다.
반면 홍콩 5대부호로 꼽히고 있는 신훙지(新鸿基)그룹의 궈더성 일가, 정위퉁 홍콩 신세계(新世界) 회장, 궈허녠 자리(嘉裡)그룹회장 등 기업인들은 오히려 중국에 대한 투자를 더욱 강화하고 있는 것으로 전해졌다.
일부 기업인들의 탈중국 행보에 대해, 중국 관영지 인민일보는 최근 이례적으로 "중국 대륙이 잃는 건 한 두 명의 기업가이겠지만 그들이 잃는 것은 중국과 같이 성장할 수 있는 기회 그 자체"라며 노골적으로 섭섭함을 표시했다.
현재 중국 경제 앞날에는 짙은 불확실성이 가로놓여있는게 사실이다. 7% 성장을 이어갈 수 있다는 장밋빛 전망과 실질적인 성장률은 4%에도 못 미칠 것이라는 견해까지, 서로 다른 관측이 팽팽하게 맞서고 있다.
상당수 중국 경제 전문가들은 성장 기여효과가 큰 부동산 경기가 조금씩 회복기미를 보이는 등 경제 회복을 암시하는 신호들이 나타나고 있다며 한마디로 중국 위기론은 과장된 것이라고 일축한다. 특히 4분기에는 10월 18기 5중전회와 12월 중앙경제공작회의 개막으로 각종 호재성 정책들이 쏟아질 전망이어서 경제 회복에 대한 기대감이 높아질 것이라는게 전문가들의 설명이다.
중국 경제 위기론의 실체는 무엇인지 ▲수출·내수·투자 ▲리커창지수와 PMI(구매자관리지수) ▲공업 및 부동산 경기 등 주요 분야별로 상중하 3회에 걸쳐 짚어본다.
◆부동산 상승 추세...지역간 가격 격차 심화
대부분 경제지표가 부진한 양상이지만 성장의 견인 효과가 큰 부동산 분야에서는 1선도시를 중심으로 개선조짐이 나타나고 있다.
8월 중국 주요도시 평균 신규주택 가격이 지난 2014년 9월 이후 11개월만에 처음 상승세로 돌아섰다.
중국 국가통계국이 18일 발표한 8월 전국 70개 대도시 주택 거래가격 변동 상황에 따르면, 이들 도시의 평균 신축주택 가격은 지난해 같은 기간보다 1.7% 상승, 11개월 만에 반등에 성공했다. 중고 주택의 전년동기대비 가격 상승폭도 지난 7월보다 0.2% 확대된 1.9%를 나타냈다.
중국 70개 도시 중 신규주택과 중고주택의 가격이 상승한 곳은 각각 35곳, 43곳으로 집계됐다. 지난 7월 대비 4곳씩 증가했다.
올들어 살아나기 시작한 부동산 열기가 주택거래 시장 비수기인 8월까지 이어지면서 신규 주택가격이 반등에 성공한 것으로 풀이된다. 지난 1~8월 중국의 전국 평균 신규 주택 판매 면적과 판매액은 꾸준히 상승세를 나타내고 있다. 70개 도시의 평균 신규 주택가격은 지난 6월의 0.4%, 7월의 0.3%에 이어 8월 다시 0.3% 오르며 상승세를 유지했다.
샤단 중국 교통은행 금융연구소 연구원은 “9월은 전통적인 부동산 성수기로 개발업체의 공급과 중고주택매물도 크게 늘어날 전망”이라며 부동산 시장 규모가 8월보다 더욱 확대될 것으로 내다봤다.
다만, 향후 부동산 시장의 흐름을 가늠할 수 있는 신규 부동산 투자는 여전히 저조한 흐름을 이어갔다. 지난 1~8월 중국의 신규 부동산 투자액의 누적 감소폭은 3.5%를 나타냈다. 중국의 부동산 투자증가율은 20개월 연속 둔화세를 기록, 투자 규모가 2년 전 대비 20% 감소했다.
동시에 지역간 부동산 가격 격차도 더욱 심화됐다. 선전, 상하이 등 1선도시의 전년동기대비 평균 가격상승폭이 10%를 상회한 반면 3선 도시는 일제히 하락세를 나타낸 것.
지난달 선전지역 주택가격은 직전월보다 5.1%가 뛰었고, 전년대비로는 31.3% 급등했다. 베이징과 광저우는 각각 1.1%, 0.9%의 월간 상승세를 나타냈다. 상하이 지역도 1.3% 올랐다.
반면 3,4선 도시를 포함한 8월 말 기준 전국 미분양 신규 주택 면적은 전년 동기대비 16% 증가한 4억2860만㎡로 집계됐다.
중국 부동산 업계의 한 관계자는 “올해 이래 부동산 열기가 1선 도시로 집중된 반면 3,4선 도시 지역은 여전히 냉랭한 상태”라며 “이 같은 추세는 올 하반기 더욱 심화될 전망”이라고 지적했다.
이에 롄핑 교통은행 수석 이코노미스트는 “현재 중국의 부동산 부양정책은 유동성 공급에 쏠리고 있다”며 “(3,4선 도시 등)매매가 부진한 지역의 대출 선불금을 인하하는 등 직접적으로 부동산 시장을 자극하는 정책이 마련되야 한다”고 진단했다.
반면, 장다웨이 중원지산 수석 연구원은 “1선 도시의 부동산 가격 상승세가 난징 등 2선 도시로 확대되는 등 전국으로 확산될 전망”이라며 “항저우, 닝보와 같이 조정폭이 컸던 지역의 부동산 매매도 살아나고 있어 올 4분기에는 30개 넘는 도시가 가격 상승세를 나타낼 것”으로 내다봤다.
◆생산자물가지수, 42개월 연속하락...국내외 수요 부진
중국 국가통계국은 제조업 경기를 반영하는 8월 생산자물가지수(PPI)가 전년 동월대비 5.9% 하락했다고 10일 밝혔다. 이는 전월 기록인 마이너스(-) 5.4%보다 0.5% 포인트 떨어진 수치로, 시장 전망치인 -5.6%도 밑돌았다. 중국의 PPI는 42개월 연속 하락세를 나타내고 있다.
항목별로는 채광공업가격이 20.9% 하락하며 전체 PPI 하락을 견인했다. 원자재가격과 가공공업가격의 낙폭도 각각 11.1%, 4.9%를 나타냈다.
전문가들은 PPI 하락세가 중국 내수 부진과 글로벌 경기 둔화로 인한 해외 수요 부진을 반영한 것으로 단기간에 개선되기 어렵다고 평가했다.
바클레이스의 지엔창 수석 중국 이코노미스트는 "내수가 미진하고 해외 수요는 글로벌 경기둔화로 불확실성이 지속되고 있어 중국의 단기 성장 전망에 압력을 가하고 있다"고 설명했다.
이에대해 롄핑 교통은행 수석이코노미스트는 “3분기 들어 중국의 공업 경기가 악화됐고 생산도 침체 국면에 접어들고 있다”며 “원유 등 글로벌 원자재 가격 하락으로 외부요인에 의한 디플레이션 압력이 가중되고 있다”고 지적했다.
그는 이어 “향후 재정확장과 대형프로잭트 등에 의한 정책 효과가 가시화되면 공업 경기 침체 국면이 다소 개선될 수 있다”며 “다만 연내 PPI의 마이너스 흐름이 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.
반면 중국 8월 소비자물가지수(CPI)가 지난해 같은 기간보다 2.0% 상승한 것으로 나타났다. 이같은 상승세는 소비자물가에서 가장 비중이 큰 돼지고기 가격 급등에 따른 것으로 풀이된다. 중국의 돼지고기 값은 한 달간 7% 넘게 상승했다.
[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)
