[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 코람코자산신탁은 최근 매입한 서울 남대문 인근 오피스 에티버스타워의 대규모 리모델링을 추진한다고 1일 밝혔다. 지하 4층에서 지상 22층 규모인 이 건물은 최근 매입 당시 주변 시세 대비 낮은 가격에 확보해 투자 경쟁력을 갖췄다는 평이다.

이번 리모델링은 외관과 로비 및 각종 설비 등을 전면 교체하는 방식으로 진행된다. 코람코는 과거 케이스퀘어 시리즈 등을 통해 입증된 밸류애드 투자 전략을 적용해 노후된 오피스를 현대적인 업무 공간으로 개선할 예정이다.

주변 지역인 남대문과 서울역 권역의 대형 개발사업과 맞물려 수요가 늘어날 것으로 예상되는 만큼 이번 개선 작업을 통해 자산 경쟁력을 높이고 장기적인 임차 안정성을 확보하겠다는 전략이다.

[AI Q&A]

Q1. 코람코자산신탁이 매입한 에티버스타워의 가격 경쟁력은 어느 정도 수준인가요?
A. 연면적 기준 평당 약 2200만원 수준에 매입했으며 이는 최근 5년간 CBD에서 거래된 1만평 이상 대형 오피스 평균 거래가를 크게 밑도는 수준입니다. 인근 단독 및 구분소유 오피스 시세와 비교해도 높은 가격 경쟁력을 확보했습니다.

Q2. 리모델링을 통해 구체적으로 어떤 부분들이 개선될 예정인가요?
A. 외관과 창호 및 로비와 저층부 공간과 오피스 공용부 그리고 주요 기계 및 전기설비 등을 중심으로 전면적인 개선이 이루어질 예정입니다. 이를 통해 오피스 공간의 독립성과 이용 편의성을 극대화할 계획입니다.

Q3. 코람코자산신탁이 구축 오피스 리모델링 사업에서 축적한 대표적인 성공 사례는 무엇인가요?
A. 한국씨티은행 다동사옥을 리모델링한 케이스퀘어시티가 대표적이며 리모델링 후 임대 100%를 달성하고 약 3100억원에 매각해 600억원의 차익을 거두었습니다. 또한 케이스퀘어 홍대 역시 노후 자산을 현대적 공간으로 바꾼 성공 사례입니다.

Q4. 코람코가 이번 리모델링을 추진하게 된 남대문과 서울역 일대의 시장 환경은 어떤 변화를 겪고 있나요?
A. 서울역 북부역세권 개발과 서소문 및 서울역 일대 정비사업 그리고 밀레니엄 힐튼 부지 개발 등 대형 사업이 이어지면서 업무 및 상업 환경의 재편이 가속화되고 있어 수요 흡수와 자산 경쟁력 향상이 기대되는 시점입니다.

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