[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 내년 전국 아파트 입주물량이 전년 대비 30% 가까이 줄어들 전망이다. 특히 서울은 입주물량이 반토막 나며 공급 가뭄이 심화할 것으로 보인다.

22일 직방에 따르면 2026년 전국 아파트 입주물량은 총 17만2270가구로 집계됐다. 이는 올해(23만8372가구)보다 28% 감소한 수치로, 최근 몇 년간의 공급 흐름과 비교해도 낮은 수준이다.

권역별로 보면 수도권은 총 8만1534가구가 입주해 올해(11만2184가구) 대비 약 28% 감소한다. 특히 서울의 감소 폭이 두드러진다. 서울은 올해보다 48% 줄어든 1만6412가구가 입주한다. 전체 물량 중 87%(1만4257가구)가 재개발·재건축 등 정비사업이 완료된 사업장이다.

자치구별로는 ▲서초구 5155가구 ▲은평구 2451가구 ▲송파구 2088가구 ▲강서구 1066가구 ▲동대문구 837가구 순으로 입주물량이 많다. 주요 단지로는 서초구 방배5구역을 재건축한 '디에이치방배'(3064가구)와 반포3주구를 재건축한 '반포래미안트리니원'(2091가구) 등이 있다. 은평구에서는 대조1구역 재개발 단지인 '힐스테이트메디알레'(2451가구)가 입주를 앞두고 있다.

경기는 평택, 이천, 파주, 의왕 등을 위주로 5만361가구가 입주해 전년 대비 18% 줄어든다. 주요 단지로는 '브레인시티대광로제비앙모아엘가'(1700가구), '매교역팰루시드'(2178가구), '인덕원퍼스비엘'(2180가구) 등이 있다.

인천은 검단신도시 등 택지지구 위주로 1만4761가구가 입주하며 전년 대비 22% 감소한다. 'e편한세상검단웰카운티'(1458가구) 등 일반 분양 사업장 위주로 입주가 진행될 예정이다.

지방 역시 올해 12만6188가구에서 2026년 9만736가구로 약 28% 줄어든다. 최근 5년간 연평균 13만여 가구가 공급된 점을 고려하면 물량 조정 국면에 접어든 것으로 분석된다.

지역별로는 ▲부산 1만4465가구 ▲광주 1만1583가구 ▲충남 1만294가구 ▲대구 9069가구 등 순이다. 전체적인 감소세 속에서도 지역별 편차는 있다.

부산은 올해(1만1792가구)보다 입주물량이 다소 늘어난다. 남구가 6335가구로 가장 많고 강서구(3159가구), 부산진구(1819가구) 등이 뒤를 잇는다. 광주 역시 '운암자이포레나퍼스티체'(3214가구) 등 대단지 입주가 진행되며 최근 4년 중 가장 많은 물량이 공급된다.

충남은 전년(1만2669가구) 대비 줄어든 1만294가구가 입주하지만, 최근 3년간 연평균 1만 가구 이상을 유지하며 안정적인 공급 흐름을 보인다.

직방 관계자는 "2026년 입주물량 감소는 전국적인 공급 충격이라기보다 지역별 수급 여건에 따른 조정 국면으로 해석할 필요가 있다"고 설명했다. 이어 "지역별로 공급 시기와 물량 편차가 존재하는 만큼, 정비사업 이주 수요가 맞물리거나 신규 공급 공백이 발생하는 일부 지역에서는 단기적으로 수급 부담이 확대될 가능성이 있다"고 전망했다.

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