[서울=뉴스핌] 김연순 기자 = 국내 최대 부동산 대체투자운용사인 이지스자산운용이 AI 시대 디지털 인프라 투자의 핵심 기준으로 '전력 접근성'을 제시했다. 수도권 전력난이 심화되는 상황에서 전력 인프라를 확보한 부지의 희소가치가 새로운 투자 기회가 될 것이라는 전망이다.

이지스자산운용은 지난 2일 서울 여의도 콘래드호텔에서 국내외 주요 기관투자자(LP) 100여 명을 초청해 '디지털 인프라 IR Day'를 개최했다고 3일 밝혔다. 이번 행사는 생성형 AI(Generative AI) 시대의 도래가 상업용 부동산 시장에 미치는 구조적 변화를 진단하고, 이에 대응하는 이지스자산운용의 선제적 투자 로드맵을 공유하기 위해 마련됐다.

기조연설에 나선 이철승 이지스자산운용 리얼에셋부문 대표는 "우리는 AI와 디지털 인프라라는 지난 100년 간 가장 큰 펀더멘털 변화의 초입에 서 있다"며 "투자의 거대한 재편이 있을 것"이라고 전망했다. 이어 "펀더멘털의 최상위는 전력(Power)과 데이터, 네트워크이며 전력이 새로운 입지 기준이 될 것"이라고 덧붙였다.

이어진 세션에서는 시장 전문가들이 연단에 올라 ▲매크로(Macro) ▲테크놀로지(Tech) ▲솔루션(Solution) 관점에서 심도 있는 인사이트를 공유했다.

먼저 최자령 전략리서치실장은 글로벌 자본의 흐름을 분석하며 "전 세계적으로 AI 인프라에 대한 투자가 폭발적으로 증가하고 있으나, 한국 시장은 수도권 집중화와 전력 공급 병목으로 인해 공급자 우위 시장이 지속될 것"이라고 전망했다.

전 엔비디아(NVIDIA) 코리아 대표를 역임한 유응준 준AI컨설팅 대표는 기술적 관점에서의 변화를 설명했다. 유 대표는 "GPU 기반 컴퓨팅의 발전과 AI 학습 모델의 거대화는 데이터센터의 설계 및 운영 방식의 근본적 혁신을 요구한다"며 차세대 AI 기술을 수용할 수 있는 디지털 인프라의 필요성을 역설했다.

실무 전략 세션에서는 현철호 B2B솔루션실장과 홍창의 DC사업실장이 각각 고객(임차인) 니즈와 운용 역량을 발표했다. 이들은 "데이터센터는 더 이상 단순 임대업이 아닌 고도의 기술적 운영 능력이 요구되는 '서비스업'"이라고 정의하며 글로벌 클라우드 사업자(CSP)들의 눈높이에 맞춘 전력 효율화와 무중단 운영 안정성을 핵심 경쟁력으로 꼽았다.

이지스자산운용은 이미 2019년 '하남 데이터센터' 프로젝트를 통해 이러한 가설을 실적으로 증명한 바 있다. 국내 자산운용사 최초로 40MW급 하이퍼스케일 데이터센터의 부지 매입부터 개발, 임대, 운영, 매각(Exit)에 이르는 전 과정을 성공적으로 완수하며 독보적인 트랙레코드를 확보했다. 회사는 현재 이 성공 모델을 이식해 수도권 및 경남 권역에서 총 6개의 신규 데이터센터 개발 프로젝트를 진행 중이다.

이지스자산운용 관계자는 "이번 IR Day는 단순한 정보 전달을 넘어, AI 인프라 생태계 내에서 이지스자산운용이 가진 명확한 비전과 실행력을 시장에 소개하는 자리였다"며 "검증된 성공 경험과 전문성을 바탕으로 기관투자자들에게 안정적이면서도 성장성 높은 디지털 인프라 투자기회를 지속적으로 제공할 것"이라고 밝혔다.

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