[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 서초구 양재동을 비롯해 강북구 미아동, 동작구 사당동, 구로구 개봉동, 중랑구 망우본동 5곳에서 모아주택·타운사업을 추진한다. 이들 지역에선 새 아파트 총 2394가구가 공급될 예정이다. 기존 가구수 대비 순증되는 주택은 757가구다.
23일 서울시에 따르면 지난 22일 열린 제14차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서는 이같은 내용을 담은 '강북구 미아동 833-2번지 일대 모아주택' 외 4건의 사업계획을 가결했다.
통과된 안건은 ▲강북구 미아동 833-2 일대 모아주택 ▲서초구 양재동 18-12 일대 모아주택 ▲동작구 사당동 192-1 일대 모아주택 ▲구로구 개봉동 270-38 일대 모아타운 ▲중랑구 망우본동 354-2 일대 모아타운으로, 사업추진 시 모아주택 총 2394가구가 공급될 예정이다. 이중 임대주택은 528가구다.
강북구 삼양초등학교 인근 미아동 833-2번지 일대 모아주택은 북한산 주변 고도제한 완화 등 파격적 혜택을 받아 3개동 지하3층 지상14층 규모로 조성되며 기존 73가구에서 126가구로 늘어난다.
이 지역은 현행 북한산 고도지구 지정에 따른 최고 높이 규제를 현행 28m에서 45m로 완화한다. 또 정비기반시설 설치 및 제로에너지 인증에 따른 인센티브를 부여해 용적률을 200%에서 236.09%로 높였다. 또 6m 이하 도로 보도 신설 등 '모아주택 사업시행계획 수립 기준'이 적용됐다.
기존 보차가 분리되지 않은 도로에 공지를 활용한 3m 보행로를 조성해 지역 주민에게 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공할 계획이다. 아울러 동남 방향에 폭 6m 정비기반시설(도로) 및 인도를 신설해 삼양로59길에서 솔매로로 이어지는 보행축을 마련했다. 이를 토대로 삼양초등학교 통학로와 삼양시장 오거리를 잇는 보행 접근성을 확보했다.
서초구 양재동 18-12번지에는 모아주택사업으로 지상 14층 102가구가 들어서게 된다. 이 곳은 2017년 사업이 시작돼 2018년 1월 자치구 건축심의를 통과했지만 낮은 사업성과 인접부지 통합개발 어려움으로 이후 지금까지 7년간 사업이 멈춰 선 상태다.
시는 이 구역 사업의 사업성 확보를 위해 ▲제2종일반주거지역 내 층수 완화 ▲건축규제 완화를 적용하며 2개동 지하2층 지상14층으로 기존 84가구에서 102가구 규모 공동주택으로 조성된다. 또한 협소한 도로 여건을 감안해 대지 내 공지를 활용한 2미터 보도를 조성해 보행환경을 개선하며 개방된 단지를 계획해 주변 가로환경 개선을 유도한다.
동작구 사당동 192-1번지 일대는 노후도 100%의 정비가 시급한 연립주택이다. 이번 사업으로 기존 82가구에서 지하 3층, 지상 15층 규모 139가구(임대 14가구) 공동주택으로 탈바꿈한다.
대상지는 일방통행 도로를 6미터 보차혼용통로로 조성해 양방향 통행이 가능하도록 했으며 사업지 여건에 맞게 인도를 마련해 주변 지역 주민에게 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공한다. 단지 1층에는 근린생활시설을 조성해 주변 단독·공동주택 밀집지역의 생활 편의도 개선될 예정이다. 특히 주민들의 사업 의지가 높아 2028년 사업 완료를 목표로 신속한 추진이 기대된다.
구로구 개봉동 270-38 일대 모아타운은 모아주택 2개소를 연계한 것으로 추진으로 기존 635가구에서 임대주택 212가구 포함 총 848가구로 대폭 확대 공급된다. 노후 건축물이 밀집되고 기반시설이 부족했던 이 지역은 이번 모아타운 관리계획안 결정으로 본격적으로 사업이 추진된다.
개봉로15길과 개봉로11길은 개웅산 공원 앞 도로를 신설해 연계한다. 주 통학로인 개봉로15길(8m)과 11길(6~8m)을 각각 9미터, 6~8미터로 확폭해 보행공간을 늘리고 통합보행녹도를 만든다. 개봉로11가길(6m→8m)은 일방통행에서 양방통행으로 바꿔 교통 여건도 개선된다. 용도지역을 제1·2종에서 제2종 일반주거지역으로 상향해 사업성을 확보했다.
이 지역은 수도권전철 1호선 개봉역 이용이 편리하고 개웅산·목감천 근접성으로 쾌적한 생활여건을 갖췄다. 개웅초·개웅중학교 주변 공원 조성으로 학습환경도 개선된다. 특히 개봉로11가길 근린생활시설로 커뮤니티 가로를 조성해 지역 주민이 함께 이용할 수 있도록 할 예정이다.
중랑구 망우본동 354-2 일대 모아타운은 이번에 통과된 사업 중 최대 규모로 조성된다. 모아주택 3개소가 추진돼 기존 763가구에서 총 1179가구로 늘어난다. 이중 임대주택은 302가구다. 노후건축물 87.4%, 반지하 74.0%의 열악한 환경인 이 지역은 2023년 모아타운 선정 후 전문가 자문과 주민공람을 거쳐 심의에 올랐다.
이번 계획에 따라 용도지역이 현행 제2종·3종 일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향되고 상한용적률 300%를 확보해 1179가구의 대폭적 주택공급 확대가 가능해졌다. 또한 망우로71길(12m→15m), 망우로67가길(6m→12m), 용마산로120길(6m→10m) 3개 도로를 확폭하고 건축한계선을 3m 지정해 보행친화 환경을 만든다. 공공보행통로 조성으로 단절된 보행 동선을 연결해 이화여대병설 영란여자중·미디어고 학생들의 통학 편의와 주민 보행 접근성을 크게 개선할 예정이다.
최진석 서울시 주택실장은 "이번 사업들은 모두 노후도가 높은 저층주거지를 대상으로 단순한 주택공급을 넘어 도로 신설, 보행환경 개선, 근린생활시설이 확충되면서 지역 전반 정주환경이 향상될 것"이라며 "시민 중심의 지역 맞춤형 개발을 통해 질 높은 주거환경을 확산해 나가겠다"고 말했다.
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