[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 대출 규제로 인한 거래 절벽이 이어지는 가운데 서울 강남3구(강남구·서초구·송파구) 고가 아파트 단지를 중심으로 증여가 다시 늘고 있다. 서울 핵심 지역은 '결국 오른다'는 시장 경험이 매도보다 증여를 선택하게 하는 배경으로 작용하고 있는 것으로 풀이된다.

특히 새 정부가 첫 부동산 대책으로 수요 억제책을 내놓고 공급 확대도 예고했지만, 입주까지는 상당한 시일이 소요되는 만큼 당장 공급 부족 현상이 해소되기 어렵다는 점에서 반등 기대감이 높아지고 있다. 이에 증여를 선택하는 수요자들도 늘어날 것으로 관측된다.

◆ 강남3구 올해 증여 TOP 3…강남구, 올해 증여 402건으로 가장 많아

7일 업계에 따르면 세금 부담을 줄이면서 시세차익을 노릴 수 있다는 판단에 자녀에게 미리 집을 물려주는 '절세성 증여'가 당분간 늘어날 것이란 전망이 나온다.

지난달 서울의 집합건물 증여 건수는 739건이다. 올해 1월 419건이었던 증여 건수는 2월 500건대로 늘어난 이후 3월부터 6월까지 600건을 유지하다 7월 700건을 돌파했다. 지난해 같은 기간과 비교하면 25.3% 증가한 수치다. 서울의 증여 건수가 700건을 넘어선 것은 지난해 5월 이후 1년 2개월 만이다. 신고기간이 이달말까지 남아있는 점을 감안하면 2023년 5월 755건 역시 넘어설 것으로 예상된다.

자치구별로 보면 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구가 두드러졌다. 올해 7월까지 누적 증여 건수가 가장 많은 지역은 강남구로 402건을 기록했다. 이어 송파구(300건), 서초구(285건), 양천구(260건), 강서구(218건) 순이다.

지난해 같은기간과 비교하면 강남구를 제외하고 순위가 변경됐다. 지난해 1~7월 누적 증여 건수가 가장 많았던 곳은 역시 강남구로 401건이다. 이어 강서구(267건), 영등포구(225건), 송파구(208건), 노원구(198건) 등이다.

대출 규제로 인해 시장에 관망세가 짙어지고 집값이 2020~2021년 고점 수준을 회복하지 못하고 있는 가운데 현재를 저점으로 판단해 세금 부담을 줄이기 위한 증여에 나서는 수요자들이 늘고 있다는 해석이 나온다.

실제로 강남3구의 경우 가격 상승에 따른 각종 규제에도 불구하고 중장기적으로는 회복과 반등 흐름을 이어왔다. 고가 단지를 장기간 보유하면 자산 증식 효과가 있다는 시장 경험이 축적되면서 자연스럽게 가족 간 증여로 이어지고 있는 것이다.

◆ 저점 인식 확산…집값 반등 가능성에 증여 더 늘어날 듯

대출 규제로 인해 거래가 제한되면서 매도가 어려워진 부분이 증여가 늘어나는 요인으로 꼽힌다. 보유세 부담 등이 더해지면서 매도 대신 증여를 선택하고 있는 것이다. 고가 아파트일수록 시세 변동에 민감한 만큼 거래가 쉽지 않은 상황에서는 결국 증여가 리스크를 줄일 수 있는 대안으로 부각되고 있는 셈이다.

절세 효과도 증여 증가의 핵심 요인이다. 증여를 통해 다주택자에 대한 종합부동산세 중과를 피할 수 있는 데다 현재 일시 유예된 양도세 중과가 향후 재개될 가능성에 대비해 선제적으로 증여를 택하는 사례도 늘고 있다는 분석이 나온다. 시세가 조정된 시기에 자녀에게 미리 주택을 증여하면 향후 가격이 상승하더라도 낮은 공시가격 기준으로 세금이 부과돼 세 부담을 최소화할 수 있다는 계산이 깔려 있다.

공급 확대 방안이 예고됐지만 실제 입주까지는 최소 2~3년 이상 소요되는 만큼 단기적으로는 심리와 수급 불균형에 따라 집값이 다시 오를 수 있다는 기대감도 형성되고 있다.

세금 절감효과와 집값 상승 기대감이 맞물리면서 당분간 강남3구를 비롯해 고가 단지가 밀집된 지역에서 증여가 활발하게 일어날 것이란 전망이 나온다.

업계 관계자는 "규제로 인해 가격이 조정된 상황에서 추가 하락보다는 반등 가능성에 무게가 실리는 분위기"라며 "당장 팔기보다는 증여를 통해 자산을 미리 물려주는 것이 유리하다고 판단하는 수요자들이 늘어나고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

min72@newspim.com