스카이브릿지부터 거장 설계까지…서울 상급지 재건축 단지, '고급화'에 집중

기사입력 : 2025년07월24일 06:30

최종수정 : 2025년07월24일 08:14

해외 설계사 참여로 차별화된 외관 모색
프라이빗 커뮤니티 시설로 가치 상승 기대도
고급화 바람에 급등한 사업비…재건축 딜레마 '여전'

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 강남 3구와 용산구 그리고 여의도, 목동 등 주요 정비사업지를 중심으로 화려한 외관과 편리한 커뮤니티 시설 등으로 대표되는 아파트 고급화 바람이 불고 있다.

타 단지와 눈에 띄는 차이를 둬 향후 가치 상승을 노리는 것이 목표다. 다만 이 과정에서 공사비 상승이나 사업 지연 가능성이 따라올 수 있다는 단점도 지적된다.

서울 주요 정비사업지 고급화 설계 및 공사비 추이 [그래픽=김아랑 미술기자]

◆ 특화설계부터 프라이빗 커뮤니티까지… 대형사간 '차별화' 전쟁

24일 정비업계에 따르면 여의도 대교 재건축 조합은 최근 특화설계를 담당할 해외 설계사로 영국 디자인·건축회사 헤더윅 스튜디오(Heatherwick Studio)를 선정했다.

헤더윅 스튜디오는 영국 디자이너 토머스 헤더윅(Thomas Heatherwick)이 설립한 회사로 뉴욕 허드슨 야드의 베슬(Vessel), 일본 도쿄 아자부다이 힐스 퍼블릭 공간 등을 설계했다. 이들이 한국에서 아파트 특화설계에 나선 것은 이번이 처음이다.

대교 재건축 조합은 차별화된 외관 설계를 위해 초기부터 해외 업체 선정을 추진해 왔다. 일본 롯폰기 힐스 등을 설계한 미국계 글로벌 건축설계사무소 그룹 저디(JERDE)와 경합 끝에 헤더윅 스튜디오와 손을 잡았다. 정희선 대교 재건축 조합장은 "예술성과 창의성을 갖춘 세계적인 디자인 회사와의 협업은 선택이 아닌 필수"라고 말했다.

강남구 개포우성7차를 두고 경쟁을 펼치고 있는 삼성물산 건설부문과 대우건설은 고급 커뮤니티를 각각 내세우고 있다. 삼성물산은 단지 내 22m 높이의 '아트리움 커뮤니티'를 조성한다. 프라이빗한 아쿠아파크와 골프클럽, 러닝 트랙, 레스토랑 등이 들어선다. 삼성물산 관계자는 "아트리움 커뮤니티를 통해 새로운 패러다임의 지하 공간을 선사할 것"이라고 말했다.

대우건설은 같은 라인끼리만 이용하는 프라이빗 엘리베이터를 도입한다. 같은 층에 붙어있는 옆집과는 출입 동선이 완전히 분리된다. 입주민만 이용하는 주차공간·시네마·사우나도 설계에 포함됐다. 대우건설 관계자는 "그동안 쌓아온 주택 건설의 모든 경험과 노하우, 개포우성7차 사업지에 대한 오랜 연구를 바탕으로 입지적 특성을 정확히 반영한 다양한 설계 아이템을 준비했다"고 말했다.

스카이브릿지 또한 서울 강남권 재건축 아파트 설계의 필수 요소로 자리잡고 있다. 아파트 동과 동을 연결하는 공중 통로로, 높은 곳에 설치되는 다리인 만큼 공사 난도가 높은 것으로 평가 받지만 조합원 선호도가 높다. 화려한 외관으로 시선을 사로잡으며 향후 가치와 상징성을 제고하는 랜드마크 시설물로 자리잡을 수 있어서다.

최근 시공사 선정을 마친 상급지 정비사업지 대부분에서 스카이브릿지가 제시됐다. 용산구 용산정비창 전면1구역 재개발을 수주한 HDC현대산업개발은 국내에서 가장 긴 330m의 스카이라인 커뮤니티를 제안한 동시에 이를 단지명인 '더 라인(THE LINE) 330'에도 반영했다. 삼성물산이 3월 수주한 서초구 신반포4차 재건축 '래미안 헤리븐 반포'에도 높이 170m, 길이 100m의 스카이브릿지가 설치된다. 단지 고급화와 한강 조망 극대화가 목표다.

호텔식 서비스를 제공하는 단지도 있다. 이달 총회에서 잠실우성1·2·3차 재건축 시공사로 선정된 GS건설은 파르나스호텔과 업무 제휴를 맺고 이 단지 스카이브릿지와 게스트하우스에 '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스'의 프라이빗 서비스를 선보일 계획이다. GS건설 관계자는 "단순한 신축 아파트가 아닌, 잠실의 새 랜드마크로 재탄생할 것"이라고 말했다.

◆ 3.3㎡ 공사비 1000만원 시대… 고급화 바람에 사업비 더 오른다

한국갤럽이 서울·경기·부산에 거주하는 20~69세 가구주와 그 배우자 1325명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 거주 희망 주택 특화 컨셉 1위는 '다양한 커뮤니티가 갖춰진 집'이었다. 2020년 결과와 비교하면 '커뮤니티 특화'와 '고급 인테리어 특화' 컨셉 주택의 선호도가 전반적으로 증가했다.

한국갤럽 관계자는 "부대시설 또한 다양화와 고급화 전략을 통해 수요자들의 니즈를 충족하려 한다는 것이 최근 분양 아파트의 특징"이라며 "호텔식 컨시어지 서비스를 제공해 고급 아파트 이미지를 구축함으로써 차별화를 시도하고 있다"고 말했다.

고급화를 추구하는 가장 큰 이유는 향후 시세차익 상승에 대한 기대감 때문이다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 스카이브릿지와 피트니트센터, 사우나 등 고급 커뮤니티를 갖춘 서울 서초구 래미안원펜타스의 전용 84㎡는 최근 41억8000만원(27층)에 거래되며 신고가를 썼다.

일본 도쿄 '아자부다이 힐스'를 개발한 모리빌딩의 디자인 파트너로부터 자문을 받아 고급 외관을 조성한 서초구 메이플자이 전용 84㎡ 입주권 또한 지난달 27일 55억원(20층)에 손바뀜했다. 불과 이틀 전인 6월 25일 동일 평형 입주권이 48억원(5층)에 매매됐다.

이같은 고급화 전략은 공사비 증가와 직결되는 만큼 일부 조합원의 반대를 불러일으킬 수 있다. 지난달 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 낸 강남구 압구정2구역 재개발 조합은 3.3㎡당 1150만원으로 공사비를 책정했다. 앞서 설계사를 선정한 대교 재건축 조합이 내세운 공사비도 3.3㎡당 1120만원으로 여의도 내 재건축 추진 단지 중 가장 높은 수준이다. 특히 시공사 선정 초기부터 고급 재건축을 표방했던 서초구 원효성빌라 재건축 사업의 3.3㎡당 공사비는 1550만원에 달한다.

하지만 이마저도 건설사의 추가 고급화 시공에 따라 더 오를 수 있다. 더욱이 '혁신설계'를 이유로 사업기간이 연장되며 금융비용이 추가로 발생하는 일도 빈번하게 벌어진다.

한 대형 건설사 관계자는 "고급화 설계나 커뮤니티 시공 문제로 사업 속도가 늦어져서 금융비용 등이 늘어나는 것보단 최대한 빠른 재건축을 추진해 이익을 극대화하려는 조합도 더러 있다"고 말했다. 송파구 송파한양2차 재건축 조합은 시공사 선정 조건으로 스카이브릿지를 설계에서 제외할 것을 제시했다. 서울시 재건축 심의 과정에서 스카이브릿지와 갈등을 겪는 조합이 많아지면서 이 같은 리스크를 짊어지지 않겠다는 의지를 표명한 셈이다.

그럼에도 자산가들 사이에서 고급화 아파트에 대한 수요는 지속될 것이라는 시선이 지배적이다. 이상민 삼일회계법인 파트너는 "10억원 이상 금융자산을 보유하고 있는 부자의 자산 절반 이상이 부동산이며, 향후 여유자금이 생기면 부동산에 가장 많이 투자할 계획을 갖고 있는 것이란 조사 결과도 있는 만큼, 자산가를 대상으로 한 고가 부동산 잠재 수요는 안정적으로 유지될 것"이라고 말했다.

chulsoofriend@newspim.com

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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손흥민 7·8호-부앙가 23호...환상 '흥부 듀오' [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 손흥민이 시즌 7·8호골을 연달아 터뜨리며 4경기 연속골을 기록했다. 드니 부앙가도 시즌 23호골을 넣어 '흥부 듀오'는 3골을 합작하며 팀 승리에 결정적인 역할을 했다. LAFC 손흥민은 28일(한국시간) 미국 미주리주 세인트루이스의 에너자이저 파크에서 열린 2025 MLS 정규리그 서부 콘퍼런스 세인트루이스 시티SC와의 원정 경기에서 3-4-3 포메이션의 원톱 스트라이커로 선발 출전했다. LAFC는 '흥부 듀오'의 활약을 앞세워 3-0으로 완승을 거뒀다. LAFC는 승점 53을 기록하며 서부 콘퍼런스 4위 자리를 유지했다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 '찰칵 세리머니'를 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민은 1-0으로 앞선 전반 추가시간 시즌 7호골을 뽑아냈다. 그는 중원에서 단독 드리블로 페널티박스 왼쪽까지 돌파한 뒤 오른발 슈팅으로 골망을 흔들며 선제골을 기록했다. 후반 15분에는 페널티박스 정면에서 수비수를 앞에 두고 오른발 슈팅으로 시즌 8호골을 추가, 이날 멀티골을 완성했다. 손흥민은 이번 시즌 MLS에서 8경기 만에 8골 3도움을 기록하며, 출전 경기마다 존재감을 과시하고 있다. MLS 기록 기준으로 이번 4경기 연속골은 지난 2021년 12월 토트넘 소속으로 EPL 14라운드부터 4경기 연속골을 기록한 이후 약 3년 9개월 만이다. 경기를 중계하던 현지 해설진은 "손흥민과 부앙가는 피할 수 없다(inevitable)"며 두 선수의 뜨거운 활약을 추켜세웠다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 두 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 골을 넣고 부앙가과 손을 마주치고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민과 함께 공격을 이끄는 드니 부앙가(31)도 전반 15분 선제골을 터뜨리며 5경기 연속골로 시즌 23골을 기록, 리오넬 메시에 이어 득점 랭킹 2위에 올랏다. 두 선수는 최근 LAFC가 터트린 15골 중 절반 이상을 책임지고 있다. 경기 도중 손흥민과 부앙가는 높이 뛰어올라 하이파이브를 주고받는 세리머니를 펼치며 팀 분위기를 끌어올렸다. 세인트루이스에서는 정상빈이 왼쪽 날개 공격수로 선발 출전하며 '코리안 더비'가 성사됐다. 정상빈은 전반 2분 수비 뒷공간으로 빠르게 침투하다 LAFC 골키퍼와 충돌하며 경고를 받았지만 경기 내내 활발한 움직임을 보였다. 그는 후반 20분 공격포인트 없이 교체돼 벤치로 돌아갔다. 이날 승리로 LAFC의 스티브 체룬돌로 감독은 2022년 1월 지휘봉을 잡고 나서 통산 100승(36무 9패)째를 달성하는 기쁨을 맛봤다. psoq1337@newspim.com 2025-09-28 11:52