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'PD수첩', 삼부토건 주가조작 의혹 파헤친다

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14일 밤 '삼부토건과 주가조작(?) 블록버스터' 방송

[서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 2023년 5월, 도이치모터스 주가조작 공범이자 김건희 여사의 계좌 관리인이었던 이종호 대표가 해병대 단톡방에 던진 짧은 메시지 '삼부 내일 체크하고'가 올라온다. 그리고 삼부토건의 주가는 구간 최저점에서 반등을 시작했다. 정부의 우크라이나 재건 참여 발표, 재건 포럼 개최, 그리고 삼부토건의 연이은 MOU 체결에 이르기까지. 때마다 삼부토건의 주가는 고점을 향해 치솟고 윤석열 전 대통령의 우크라이나 방문 시점에 최고점을 찍는다.

[서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = PD수첩 '삼부토건과 주가조작(?) 블록버스터'. [사진 = MBC] 2025.04.15 oks34@newspim.com

모든 것이 마치 누군가의 계획처럼 맞아떨어지고 있었다. 정말 단순한 테마주의 움직임이었을까? 아니면 처음부터 잘 짜인 작전의 무대였을까? 삼부토건의 주가조작 의혹을 다룬 PD수첩 '삼부토건과 주가조작(?) 블록버스터'가 15일 밤 10시 20분에 방송된다.

▲ 우크라이나 재건, 삼부토건은 왜?

삼부토건의 우크라이나 재건 참여에는 수상한 구석이 많다. 당시 삼부토건의 해외 매출 비중은 고작 0.04%였고, 해외 사업 자체를 청산 중이었다. 그런 삼부토건은 재건 포럼이 열리기 전에 국토부와 단독 면담을 가졌고, 우크라이나 진출 의지를 강력하게 보이기 시작한다. 삼부토건은 왜 포기하던 해외 사업에 다시 발을 들였을까?

'PD수첩'은 당시 포럼에 참여한 28개사 중에 MOU는 모두 14건이 체결되었는데 그중 삼부토건 4건, 관계사 웰바이오텍이 3건으로, 전체의 절반을 두 회사가 성사시킨 것을 확인했다. 특이한 것은 MOU는 5월 중순에 맺었음에도 체결 소식은 직후부터 6월 내 조금씩 보도된다는 점이다. 주가 상승을 염두에 둔 움직임이라는 의심을 받는 이유다.

[서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = PD수첩 '삼부토건과 주가조작(?) 블록버스터'. [사진 = MBC]  2025.04.15 oks34@newspim.com

▲ 삼부토건은 작전의 무대?

삼부토건은 비단 이번 사건뿐만 아니라, 그 이전에도 수차례의 주가조작 의혹이 발생했다. 공교롭게도 긴 역사를 거치며 회장이 바뀌고 난 직후에 연이어 일어나는 패턴을 보인다. 창업주 일가 시절 2대 조남욱 회장이 자리에 올랐을 때를 기점으로 첫 주가조작이 적발됐다. 이후 실질적 대주주 자리에 차례로 오른 조성옥 회장과 이일준 회장이 삼부토건을 지배하기 시작한 시점마다 시세조정이 일어나 금감원의 조사를 받았다.

대주주의 손바뀜 과정도 무자본 M&A 패턴을 보이며 회사의 건전성이 지속적으로 손상을 받았다는 비판이 일었다. 한 경제평론가는 삼부토건은 이제 오염된 종목이 되었다고 말한다. 왜 삼부토건에 이런 일이 반복되는 것일까? 'PD수첩'은 삼부토건을 이끈 이들의 인물 관계망을 연결하여 삼부토건 뒤에 있는 검은 그림자를 추적했다.

[서울=뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = PD수첩 '삼부토건과 주가조작(?) 블록버스터'. [사진 = MBC] 2025.04.15 oks34@newspim.com

▲ 숨겨진 수익, 그리고 익명의 조합들

"일부 이해관계자의 100억 원대 이상의 이익 실현이 있었던 것도 사실은 이미 보도가 됐으니 저희가 부인하기 어려운 것 같고" - 이복현 금감원장 기자 인터뷰 중
2023년도 5월부터 7월까지 삼부토건의 시가총액 변동은 약 9,000억 원에 달한다. 정말 100억 원 수준의 부당 이득만 발생한 것일까? 당장 당시 대주주였던 이일준 회장의 관계사로 시야를 넓혀보면 재건 테마주로 함께 묶인 웰바이오텍 역시 두 달 만에 주가가 네 배 수준으로 급등했다가 곧바로 폭락했다.

호재 시점도, 주가의 흐름도, 삼부토건과 이상할 만큼 닮아 있었다. 전문가들은 주가조작이 있었다면 이 과정에서 약 500억 원의 부당 이득이 발생했으리라 추정한다. 금감원의 '시세차익 100억 원' 발언에 의구심을 갖는 이유다. 제작진은 웰바이오텍의 전환사채 매수자 명단을 확보하여 그들을 추적하다 명단 안에서 수상한 연결고리들을 발견했다.

역대 가장 큰 스케일의 주가조작 의혹을 다룬 PD수첩 '삼부토건과 주가조작(?) 블록버스터'는 4월 15일 밤 10시 20분에 방송된다. oks34@newspim.com

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래미안원베일리, 보유세 2855만원 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 공시가격이 33% 오른 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡의 재산세와 종합부동산세가 지난해보다 56% 가량 늘어난 2800만원 가량 부과될 예정이다. 또 재건축이 추진되는 강남구 압구정동 신현대아파트 전용 111㎡의 경우 공시가는 36% 늘었지만 보유세는 57% 인상된 2919만원이 될 것으로 전망된다.  17일 국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택 공시가격안'에 따르면 올해 공시가격이 크게 오른 서울 강남3구와 마·용·성을 비롯한 서울 한강벨트 고가 아파트의 부동산 보유세는 지난해보다 50% 이상 오를 전망이다.  먼저 2023년 8월 입주해 입주 3년차를 맞은 서초구 반포동 래미안원베일리의 경우 전용 84㎡의 공시가격은 지난해 34억3600만원에서 45억6900만원으로 33.0% 올랐다. 이 아파트의 재산세와 종합부동산세를 비롯한 주택 보유세는 지난해 1829만원에서 2855만원으로 56.1% 오른다.  강남구 압구정동 신현대9차 전용 111㎡의 공시가격은 지난해 34억7600만원에서 47억2600만원으로 36% 올랐으며 보유세는 1858만원에서 2919만원으로 57.1% 늘어난다. 올해 공시가격이 17억2300만원으로 지난해(13억1600만원) 대비 30.9% 오른 마포래미안푸르지오 전용 84㎡ 올해 보유세는 439만원으로 지난해(289만원)보다 52.1% 증가하게 됐다.  이처럼 지난해 한해 동안 서울 강남3구와 마·용·성(마포·용산·성동구)을 비롯한 서울 한강벨트 지역의 고가 아파트들이 큰 폭으로 공시가격이 오르자 재산세와 종합부동산세를 비롯한 주택 보유세는 더 크게 뛰고 있다. 올해 전국 공동주택 공시가격은 9.16% 올랐지만 17개 시·도 가운데 전국 평균을 넘어선 공시가격 상승률을 보인 시·도는 18.67%인 서울 한 곳 뿐이다. 나머지 시·도 중에선 경기와 세종, 울산, 전북이 각각 6.38%, 6.27%, 5.22%, 4.32% 올랐을 뿐 1%대 이하의 낮은 공시가 상승률을 보였다.  서울에서도 강남3구와 한강벨트 자치구의 공시가격이 두드러진 상승을 기록했다. 강남3구의 공시가는 1년 새 24.7% 올랐으며 성동·용산구와 같은 한강벨트 자치구의 상승률은 23.13%를 보였다. 그 외 자치구 공시가 상승률은 6.93%이다. 이에 따라 강남3구 고가 아파트의 보유세 상승이 큰폭으로 일어난 상태다.  실제 송파구 잠실동 잠실엘스 84㎡는 1년새 25.5% 오른 23억3500만원의 공시가격을 기록했다. 이 아파트 보유세는 859만원으로 전년(582만원)대비 47.6% 증가한 상태다. 용산구 이촌동 용산한가람 84㎡는 지난해보다 26.0% 오른 20억8800만원의 공시가격을 보이며 재산세와 종부세를 합친 보유세는 260만원이 나올 것으로 예상되고 있다. 또 공시가격이 20억8800만원인 성동구 행당동 서울숲 리버뷰자이 전용 84㎡의 보유세는 지난해 477만원에서 올해 676만원으로 뛰었다.  반면 공시가격이 큰 폭으로 오르지 않은 비한강벨트 자치구 중저가 아파트의 보유세 부담은 그리 크지 않을 전망이다. 종합부동산세가 부과되지 않는데다 재산세가 크게 늘지 않아서다. 노원구 공릉동 풍림아파트 전용 84㎡는 지난해 5억2400만원의 공시가격에서 올해 5억5800만원으로 6.5% 올랐다. 이 아파트 보유세는 66만원에서 71만원으로 7.1% 뛰었다. 또 도봉구 방학동 대상타운 현대아파트 전용 84㎡의 올해 공시가격은 5억2100만원으로 지난해보다 3.8% 뛰었고 재산세는 62만원에서 66만원으로 5.1% 올랐다.  다주택 보유자의 보유세 부담도 지난해보다 더 크게 늘어날 전망이다. 국토부 관계자는 "통상 보유세는 공시가격 상승폭보다 더 많이 증가한다"며 "지난해는 강남3구와 서울 한강벨트, 경기 과천, 분당의 아파트 가격이 크게 오른 만큼 이들 지역 고가 주택의 세 부담도 함께 늘어날 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-03-17 15:01
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BTS 공연 33시간 車 없는 거리 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 오는 21일 서울 광화문광장에서 열리는 그룹 방탄소년단(BTS) 공연에 약 26만명 운집이 예상되자 경찰이 광화문 일대 차량 이동을 33시간 통제하고 인근 빌딩 옥상 출입도 제한한다. 경찰은 특히 총기 반출까지 제한하며 테러도 대비한다. 17일 경찰과 서울시에 따르면 BTS 광화문광장 공연 하루 전인 오는 20일 오후 9시부터 공연 다음 날인 22일 오전 6시까지 33시간 동안 광화문~서울시청 앞 서울광장 구간 차량 이동이 전면 통제된다. [서울=뉴스핌] 이건주 인턴기자 = 관광객들이 16일 오후 서울 종로구 세종문화회관 계단에 설치된 방탄소년단 'BTS 컴백 라이브: 아리랑(BTS THE COMEBACK LIVE|ARIRANG)' 대형 홍보물 앞에서 기념촬영을 하고 있다. 2026.03.16 kunjoo@newspim.com 광화문 바로 앞길인 사직로·율곡로 구간은 적선교차로에서 동십자교차로까지 공연 당일 오후 4시부터 오후 11시까지 7시간 동안 통제된다. 지하철역 광화문역~종각역을 지나는 새문안로·종로 구간은 행사 당일 오후 7시부터 11시까지 오후 4시간 동안 통제된다. 광화문 일대 지하철 일부 구간은 무정차로 운행된다. 지하철 5호선 광화문역은 오후 2시부터 오후 10시까지, 1·2호선 시청역과 3호선 경복궁역은 오후 3시부터 오후 10시까지 무정차 통과한다. 해당 시간대 지하철역 출입구도 모두 폐쇄된다. 광화문 근처에 있는 을지로입구역과 종각역, 안국역 등도 필요시 무정차 통과한다. 세종대로 등을 지나는 버스 62개 노선도 임시 우회해 운행한다. 경복궁과 세종문화회관 등 광화문광장 주변 문화 관람 시설도 공연 당일 문을 닫는다. 광화문광장 일대 서울시 공공 자전거 '따릉이' 대여소 58곳도 임시 폐쇄한다. 경찰과 서울시는 KT광화문 빌딩과 교보생명빌딩 등 광화문 광장 인근 건물 31곳 옥상 출입도 통제한다. 경찰은 테러 대비를 위해 공연 당일 전후로 민간 소유 총기 출고도 금지한다. 경찰은 공연 당일 광화문광장 일대에 약 26만명이 모인다고 전망했다. 경찰은 2022년 발생한 '이태원 참사'와 같은 압사 사고 예방에 총력을 기울인다. 경찰은 이를 위해 광화문광장 북쪽부터 시청역까지 구간을 펜스로 둘러 지역을 구분하고 출입문 31개를 만들어 인파 이동을 분산한다. 출입문마다 금속 탐지기를 설치해 흉기 등 위협 물품도 검문 검색한다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 = 21일 광화문 광장 일대에서 열리는 'BTS 컴백 라이브: 아리랑(BTS THE COMEBACK LIVE|ARIRANG)' 공연을 앞두고 16일 오전 서울 종로구 광화문 광장에 공연 특설무대가 설치되고 있다. 2026.03.16 gdlee@newspim.com 경찰은 이번 공연 관리에 경찰관 약 6500명을 투입한다. 경찰버스, 조명 차량은 물론이고 접이식 펜스 등 집회·시위 관리 장비 5400점도 투입한다. 서울소방재난본부는 응급 상황 대비를 위해 소방·구급차 99대를 현장에 배치한다. 경찰은 공연 관람객이 바로 귀가하지 않고 이태원이나 홍대 등으로 이동할 가능성도 대비한다. 경찰은 공연이 끝나는 오후 9시 해당 지역에 경력을 미리 배치해 우발 상황도 대비한다. 이재명 대통령은 이날 오전 정부세종청사에서 열린 국무회의에서 "세계가 주목하는 BTS 광화문 공연이 며칠 앞으로 다가왔다"며 "행정안전부와 경찰, 소방 등 모든 관계부처는 각별한 경각심을 가지고 발생 가능한 모든 상황에 철저하게 대비하라"고 주문했다. ace@newspim.com 2026-03-17 12:01
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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