연내 구역지정 목표로 통합심의 추진…신통기획 확정
주변 모아타운과 시너지 기대...신(新)개봉 생활권'의 중심단지 거듭
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 매봉산 자락과 남부순환로 오류나들목(IC)․등에 접한 교통의 요충지 서울 구로구 개봉동 49번지 일대가 노후 저층주거지에서 35층 내외 1360여 가구 아파트 단지로 다시 태어난다. 향후 '신구로선'이 개통되면 '신(新)개봉 생활권'의 중심단지로 거듭날 것으로 기대된다.
11일 서울시에 따르면 이같은 내용을 담은 구로구 '개봉동 49번지 일대 재개발사업 신속통합기획'이 확정됐다.
서울시는 대상지가 미래 개봉 생활권의 핵심 지역으로 거듭날 수 있도록 ▲조화롭고 지역으로 열린 도시경관 창출 ▲지역 특성을 담은 특화 주거단지 조성 ▲주변 여건 변화를 고려한 교통체계 개편 ▲다양한 동선 및 복합공간 계획으로 생활 편의 향상 4가지 원칙을 개발계획에 담았다.
먼저 매봉산 자락과 어울리는 스카이라인과 통경 구간을 계획해 단지 어디서나 매봉산 경관을 누릴 수 있는 창의적 도심 경관을 만들어 낸다. 서측 매봉산 인접 지역은 자연경관을 고려해 저층(6~10층 내외)으로 배치하고 개봉중학교 인접부는 학교에 미치는 일조 영향 등을 고려해 단계적 스카이라인을 계획했다.
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| 개봉동49 단지 조감도 [자료=서울시] |
개봉1동사거리 역세권 예정지 인접부는 특별건축구역 완화 사항을 적용해 35층 내외 고층 타워형 주동을 배치하는 등 다양한 높이 계획을 통해 매봉산을 비롯한 도심 경관과 어울리는 스카이라인을 마련했다.
특히 '보행자 관점'에서 열린 시야가 확보될 수 있도록 도심 속 경관 기법(View cone)을 적용했다. 주요 보행로가 만나는 남부순환로~매봉산 구간 '브이(V)'자 형태의 통경 구간을 확보해 열린 도시경관을 창출하도록 했다. 현재 주변 지역은 기존 건축물(건영 아파트 등)로 인해 매봉산 경관이 막혀있지만 '도심 속 경관 기법'을 활용한 열린 배치로 남부순환로~매봉산 간 조망을 확보할 수 있게 됐다.
다음으로 고척로, 남부순환로를 중심으로 여러 개발이 예정돼 있는 점을 감안해 대상지 북측 모아타운(개봉동 20번지 일대)과 연결되는 남북 관통 도로 계획을 마련했다. 이를 토대로 지역간 연결성이 강화될 수 있도록 '지역 교통체계'를 전면 개편키로 했다.
또한 매봉산, 개봉중학교, 저층주거지 등을 아우르는 개봉 생활권의 도시 체계에 어울리도록 영역별 계획을 수립했다. 아울러 신구로선 역세권 예정지인 점을 고려해 용도지역을 제2종7층에서 3종으로 바꿨고 상징적 경관 형성을 위한 특화계획도 마련했다.
매봉산 주변은 경관 조망 테라스형 주동을 배치하고 학교 및 저층주거지 주변은 보행자를 위한 포켓공간을 형성하는 클러스터형 주동을 배치했다. 그리고 역세권 주변에는 도시경관을 고려한 랜드마크 디자인 특화 주동 등 다양한 형태의 건축 배치를 통해 단지 가치를 높였다.
개봉사거리 및 저층 주거지를 중심으로 녹지공간과 생활 편의시설을 대폭 확충하고 고척로․매봉산 등 연접지형의 단차로 생긴 데크 하부공간에는 주민공동 이용시설을 계획했다. 이를 토대로 지역 활력을 끌어올리고 공간도 효율적으로 활용할 계획이다.
모아타운 2개소․신속통합기획 4개소(신청 준비 포함) 등 6개 개발사업, 신구로선 개통 등 향후 개봉사거리 일대 변화를 고려해 사거리변에 공원, 저층부 근린생활시설 배치 등 교통․여가․상업이 결합된 복합공간을 조성할 예정이다.
서울시는 신속통합기획이 확정된 개봉동 49번지 일대에 대해 연내 구역지정을 목표로 정비계획이 빠르게 수립될 수 있도록 적극 지원할 예정이다. 시는 '신속통합기획 절차 간소화'에 따라 도시계획 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 더욱 단축될 것으로 예상하고 있다. 대상지는 지난해 6월 신속통합기획에 착수해 전문가 검토회의, 주민간담회와 설명회를 거쳐 9개월 만에 기획을 완료했으며, 올해 중 구역 지정을 목표로 정비계획 수립 절차를 진행 중이다.
이번 개봉동 49번지 재개발 기획 확정으로 서울 시내 신속통합기획 대상지 165개소 중 97개소(17.5만가구)의 기획이 완료됐다. 97개소 중 정비구역으로 지정된 곳이 36개소며 사업시행계획인가 4개소, 착공 2개소 등의 진척사항을 보이고 있다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번에 신통 기획이 확정된 개봉동 49번지 일대는 인근에서 진행되고 있는 개발사업과 신구로선 개통․남부순환로 평탄화 공사 등 기반 시설 개선과 함께 미래 '신(新)개봉 생활권의 중심단지'로 다시 태어날 것"이라며 "쾌적한 주거환경을 빠르게 공급하기 위해 정비계획 수립도 적극 지원하겠다"고 말했다.
donglee@newspim.com
