[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 부동산 시장에서 '신규 지식산업센터'의 가치가 급속도로 높아지고 있다. 건설사들이 치솟은 공사비에 분양 물량을 줄이면서, 현재 시장에 분양 중인 지식산업센터가 반사이익을 얻고 있다.
지금의 추세로 본다면, 현재 분양 중인 지식산업센터와 향후 분양 예정인 지식산업센터의 분양가는 확연히 차이가 날 것으로 보인다. 실제 한국건설기술연구원에 따르면, 지난해 12월 비주거용 건물의 건설 공사비 지수는 129.67로 주거용 건물(129.08)과 건축 보수(128.90) 대비 높게 책정된 만큼 지금과 향후 분양 예정인 곳의 가격 격차는 클 수밖에 없는 것이 기정사실로 되고 있다.
이에 발 빠른 수요자, 투자자는 현재 분양 중인 지식산업센터를 선점하기 위해 혈안이다. 지식산업센터의 신규 분양이 갈수록 줄어들게 된다면, 경쟁이 치열해 원하는 입지와 원하는 가격에 매수할 수 없기 때문이다. 이는 곧 신규 분양은커녕 웃돈(프리미엄)까지 지급해야만 원하는 입지의 지식산업센터에 입성할 수 있게 된다는 것과 같다.
이 같은 분위기는 분양 시장에서도 드러난다. 현재 경기 안양시 평촌 권역에서 분양 중인 지식산업센터 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 초기 계약에 나섰던 이들이 지금과 같은 상황에 이 같은 분양 가격으로 책정된 곳이 없다는 소식을 주변인에게 전하며, 꼬리에 꼬리를 무는 계약이 발생하고 있다.
시장 상황을 역주행하는 합리적인 가격과 이를 뒷받침하는 차별화된 분양 혜택이 지식산업센터 분양과 투자를 망설이는 이들의 마음을 뒤흔든 원동력이 된 것이다.
실제 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'의 3.3㎡당 평균 분양 가격이 800만 원대부터 책정돼 있다. 공사비, 인건비 상승의 이유로 분양가가 올라 진입 장벽이 높아진 지식산업센터의 현재 시장 상황과 같은 지역 내 최근 공급된 지식산업센터의 3.3㎡당 평균 분양 가격보다 확연히 낮은 수준이다.
합리적인 가격에 더해진 분양 혜택은 그야말로 계약을 부추기는 결정적인 역할을 하고 있다. 여기에 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 현재 계약금 10% 중 5%를 자납하면 5% 계약금에 대한 무이자 대출을 지원하며, 이후에는 계약 축하금(5%)을 제공한다. 만일 계약금 10%를 자력으로 납부해도, 계약 축하금(5%)에 계약금 이자 지급(연 5%, 3년치 일시 지급) 혜택을 받을 수 있다. 또한 입주 시점에는 잔금 지원(10%)까지 받을 수 있게 했다.
부동산 업계 관계자는 "지금은 물론 앞으로 지식산업센터의 분양 물량이 줄어들고 분양 가격이 상승할수록 가격 부담을 덜어낸 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리의 계약은 더 많아질 수밖에 없을 것"이라면서 "비용 부담을 최소화하길 원하는 수요자와 투자자라면 지금이라도 분양 혜택을 제공받아 선점을 노려보는 것이 앞으로 다가올 치열한 경쟁과 높아질 진입 장벽을 피하는 구제의 길이 될 것"이라고 조언했다.
'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 국내 대표 건설사인 DL건설(시공)과 KT&G(케이티앤지)를 통해 지하 4층~지상 최고 18층, 연면적 99,168㎡ 규모로 공급된다.
주차 대수는 총 838대로 넉넉한 수준이다. 업무 공간은 최고 5.7m의 높은 층고 설계(일부)와 업종, 규모에 따라 공간 구성이 가능한 가변형 호실 설계가 적용된다. 서비스 면적인 발코니 설계(일부)도 적용돼 공간을 더 넓고 효율적으로 활용할 수 있다. 또 드라이브인 시스템(일부)도 도입되며 테라스, 옥상 정원, 휴게 데크 등 휴게 공간도 함께 마련된다.
이 단지는 지하철 1, 4호선과 GTX-C 노선(예정)이 지나는 금정역이 도보권이다. 향후 동탄~인덕원선 호계역(예정, 가칭)이 개통되면, 쿼드러플 역세권(예정) 입지를 갖추게 된다.
주변에는 △LS일렉트릭 △LS엠트론 △LS글로벌 등 LS그룹 계열사를 비롯해 안양국제유통단지, 안양IT단지와도 인접해 있어 다양한 업종의 기업 간 시너지 효과 창출도 기대해 볼 수 있다. 주거 선호도가 높은 금정역 도보 역세권에 공급되는 만큼 이 주위에 형성된 대규모 주거 타운과 가까워 직주 근접 프리미엄을 기대해 볼 만한 단지로도 손색이 없다. 또한 IT, 신소재, 제약, 바이오, 게임 등 메카로 떠오르는 과천지식정보타운과 연계된 기업이 입주할 수도 있고 이에 따른 종사자까지 수요로 흡수할 수 있을 것으로 전망된다.
'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'에 대한 더욱 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인해 볼 수 있다. 또 경기 안양시 동안구 호계동 일원에서 사전 방문 예약제로 운영 중인 분양 홍보관을 방문해 자세한 상담도 가능하다.
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