전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이

동서 연결된 동탄신도시…집값 '키 맞추기' 기대감

기사입력 : 2024년09월20일 10:00

최종수정 : 2024년09월20일 10:00

동탄1 아파트 가격 상승세, 동탄역 접근성 향상 영향
경부고속도로 상부공간 공원화로 주거환경 개선, 수요 증가 예상

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기도 화성 동탄 1·2신도시가 단일 생활권으로 연결되면서 동서 지역간 벌어졌던 집값 차이가 줄어들지 관심이 쏠린다. 경부고속도로 지하화로 동탄1신도시 역시 동탄역 접근성이 강화됐기 때문이다.

동탄역 접근성이 우수했던 동탄2신도시의 경우 올해 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 개통으로 집값이 크게 오른만큼 집값 '키 맞추기'에 대한 기대감이 나오고 있는 것으로 풀이된다.

특히 경부고속도로 지하화 구간 상부를 도심과 연계한 대규모 도심 공원으로 조성함으로써 주거환경 개선에 따른 상승 효과도 뒤따를 것으로 예상된다.

20일 부동산업계에 따르면 단절됐던 동탄신도시가 하나로 연결되면서 동서로 나뉘었던 집값 차이가 줄어들 것이란 전망이 나온다.

◆ 동탄1 아파트 가격 상승세, 동탄역 접근성 향상 영향

지난달 28일 경부고속도로 지하화에 따라 동탄역 주변 동서 연결도로 가운데 2개가 개통됐다. 경부고속도로로 인해 동탄1과 동탄2로 나뉘었던 동탄신도시가 사업 추진 24년 만에 온전한 신도시로 거듭난 것이다. 정부는 연말까지 4개의 연결도로를 추가로 개통할 예정이다.

상황이 이렇자 동탄1 아파트 가격이 동탄2에 위치한 아파트 가격과 '키 맞추기' 하는 현상이 이뤄질 것이란 기대감이 나오고 있다. 경부고속도로가 동탄1신도시와 동탄역 사이를 가로막고 있던 탓에 역을 이용하려면 차로 20분 이상 이동하는 등 다소 시간이 소요됐지만 연결도로로 인해 접근성이 향상되면서 도보로도 이용이 가능해졌기 때문이다.

실제로 동탄1에 위치한 아파트들도 가격이 상승하고 있다. 역과의 거리가 있긴 하지만 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 개통과 연결도로 개통이 맞물리면서 영향을 받은 것으로 보인다.

동탄1신도시에 속하는 '솔빛마을서해그랑블' 전용 100㎡은 지난달 8억3000만원에 거래됐다. 올해 1월 7억8000만원에 거래된 점을 감안하면 5000만원 올랐다. '메타폴리스' 전용 112㎡는 지난달 11억원에 손바뀜됐다. 지난 2021년 5월 11억5500만원으로 최고가를 찍은 이후 가장 높은 가격이다.

당초 동탄역 접근성이 높았던 동탄2신도시와는 10억원 가까이 차이가 난다. 특히 올해 3월 GTX-A 노선 개통으로 집값이 20억원 이상까지 치솟았다.

동탄2신도시에 속하는 '동탄역롯데캐슬' 전용 102㎡는 지난달 19억8000억원에 거래됐다. 지난 2월 22억원으로 최고가를 찍은 이후 떨어지긴 했지만 높은 가격을 유지하고 있다. '동탄역유림노르웨이숲' 전용 71㎡은 지난달 10억6000만원에, 동탄역파라곤 전용 79㎡ 역시 지난달 10억4500만원으로 최고가를 찍었다.

경기도 화성 동탄 신도시 위치도 [자료=뉴스핌DB]

◆ 경부고속도로 상부공간 공원화로 주거환경 개선, 수요 증가 예상

특히 고속도로 지하화로 상부 공간을 공원화하기로 하면서 주거환경 개선에 따른 집값 상승도 점쳐진다. 최근 라이프스타일의 변화로 인근에 공원이나 숲이 위치한 단지들의 인기가 높아지면서 수요 유입이 활발해져서다.

상부공원은 연장 1.2km, 폭원 92∼105m 규모의 선형공원으로 광역환승센터가 위치하는 동탄역 광장을 중심으로 5개 구역으로 조성된다. 공원에는 '봄꽃정원', '단풍정원' 등 계절감을 느낄 수 있는 테마별 특화 정원과 '소나무숲'과 '단풍나무숲' 등 특색있는 숲이 조성된다.

가족 피크닉부터 대규모 축제까지 가능한 넓은 잔디마당과 공원 조망을 볼 수 있는 대형 게이트인 '하늘문'과 '난초전망대'도 함께 조성된다.

앞서 서부 서울권에선 서부간선도로 지하화로 일부 지역이 수혜를 입었다. 상부구간은 그대로 도로로 쓰이고 있지만 극심한 교통 체증이 다소 해소되면서 영등포구와 구로구, 광명시 등에 위치한 단지들이 수혜를 입었다.

다만 일각에선 키 맞추기 현실화는 어려울 것이란 전망도 나온다. 동탄2 지역에 위치한 아파트들이 상대적으로 최근에 지어져 연식에서 차이가 나기 때문이다.

서해그랑블의 경우 지난 2007년, 메타폴리스의 경우 지난 2010년에 완공됐다. 반면 동탄역롯데캐슬과 동탄역유림노르웨이숲 등은 2021년 완공돼 5년이 채 되지 않았다.

업계 관계자는 "최근 청약시장에서 수요자들이 몰리는 단지들의 특징을 보면 지하철역이 가깝고 인근에 공원이나 편의시설이 많은 곳"이라며 "연결도로로 인해 동탄역 이용이 수월해진데다 대규모 공원이 조성된다면 키 맞추기는 어렵더라도 일정 수준까지는 올라갈 것으로 예상된다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동