청약통장 유무·재당첨 제한 등 청약규제서 자유로워... 유주택자도 계약 가능
최대 10년간 임대료 동결… 취득세·종부세 등 세금 부담 없는 분양전환형 주택
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 현대엔지니어링이 시공한 '힐스테이트 동탄 더 테라스' 가 선착순 분양 중이다.
'힐스테이트 동탄 더 테라스'는 희소성 높은 도심권 대형 테라스 하우스로, 보안·커뮤니티시설 등 아파트의 장점과 넓은 주거 공간·사생활 보호 등 단독주택의 장점을 동시에 누릴 수 있는 것이 특징이다. 주로 외곽지역에 공급됐던 기존 테라스 하우스와 달리, 동탄신도시 내에서도 중심 입지에 위치해 주요 인프라를 가까이서 이용할 수 있다.
단지 안팎으로 힐스테이트 브랜드 가치에 걸맞는 쾌적한 설계가 돋보인다. 남향 위주 배치로 채광 및 통풍이 우수한 것은 물론, 전세대가 복층구조로 공간 활용도가 높다. 138㎡ 타입에는 다락이, 148㎡ 타입에는 지하층이 갖춰져 입주민의 라이프스타일에 맞게 타입별로 홈카페나 서재 등으로 다양하게 활용할 수 있다.
'힐스테이트 동탄 더 테라스'는 합리적인 조건으로 내집마련이 가능한 것이 최대 장점이다. 분양전환이 가능한 공공지원 민간임대주택 상품으로, 청약통장 유무·재당첨 제한 등 청약규제에서 자유로우며 향후 시세차익까지 기대해 볼만하다. 지난해 11월부터 민간임대주택 임차인 모집에 대한 자격조건이 완화돼, 유주택자도 계약이 가능하다.
거주기간 동안 취득세·종부세 등 각종 세금 부담에서도 자유롭고, 최대 10년간 임대료가 동결된다. 확정매매대금으로 소유권 이전도 가능하다. 또한 계약조건 충족시 일부 호실에 대해 6000만원 상당의 확장비·주방가전 등 추가 선택품목을 무상으로 제공하고 있어, 수요자들의 부담을 더욱 낮췄다.
동탄신도시의 다양한 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 우수한 입지 여건도 갖췄다. 동탄신도시 내 최중심 입지인 동탄역 인근에 위치해, SRT·GTX-A 등을 편리하게 이용할 수 있다. 향후 동탄트램 1·2호선(예정), 분당선 연장(계획) 등 교통호재의 수혜 역시 기대된다. 경부고속도로·용인서울고속도로 등도 인접하다.
특히 경부고속도로로 인해 나뉜 동탄1·동탄2신도시를 잇는 6개의 연결도로와 대규모 공원을 조성하는 공사가 진행 중으로 직접적인 수혜가 기대된다. 화성시에 따르면 지하 경부고속도로 상부에 조성되는 6개 도로 중 2개가 지난달 개통했으며, 나머지 4개의 연결도로도 올해 말 개통할 예정이다. 이 사업이 완료되면, 동탄신도시를 가로지르는 경부고속도로로 인해 발생했던 주민 불편과 교통 체증이 획기적으로 개선될 전망이다.
경부고속도로 지하화 구간 상부에는 '화성 보타닉가든' 등 축구장 12개 규모 도심 공원도 들어서, 대규모 도시공원으로 탈바꿈할 예정이다. 2026년 말 완료를 목표로 지난달 공사가 시작됐다.
'힐스테이트 동탄 더 테라스'는 동탄2신도시 내 유일한 문화특구인 '문화디자인밸리'에 위치해 다양한 여가생활을 즐길 수 있다. 동탄2신도시 개발 계획에 따르면, 문화디자인밸리는 창의적인 문화활동을 위한 문화 공간과 테마 공원·캠퍼스 타운·문화적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점으로 형성될 예정이다.
'문화디자인밸리'에는 화성문화 예술의 전당·문화상업복합 특화거리 등이 조성될 예정으로, 문화·예술 인프라를 지근거리에서 누릴 수 있다. 특히 화성문화예술의 전당은 화성시 최초로 1466석 규모의 대형 실내 공연장과 231석 규모의 소공연장은 물론, 1200석 규모의 야외공연장도 함께 조성된다.
화성문화 예술의전당과 연결된 동탄여울공원을 비롯, 단지 앞 오산천과 인근 방아다리공원 등 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거환경도 돋보인다.
도보권에 동탄초·이산중·이산고 등 각급 학교를 두루 갖춘 것은 물론, 동탄국제고가 가까워 교육여건도 뛰어나다. 동탄 일반산업단지·화성동탄물류단지·화성일반산업단지 등이 인접해 직주근접 여건도 갖췄다.
분양관계자는 "인프라가 풍부한 동탄신도시 내에서 아파트와 단독주택의 장점을 모두 누릴 수 있는 것이 '힐스테이트 동탄 더 테라스' 의 가장 큰 장점"이라며 "청약 규제·세제 부담에서도 상대적으로 자유로워 수요자들의 부담을 크게 낮춘 것 또한 눈여겨볼 만한 요소"라고 덧붙였다.
'힐스테이트 동탄 더 테라스'는 경기도 화성시 오산동 1013번지 일원에 지하 1층~지상 4층, 9개동 총 125가구, 전용 138~148㎡로 조성됐다. 전용면적별로는 ▲138㎡ 66가구 ▲148㎡ 59가구 등이다. 세대당 주차대수가 2.1대로, 여유로운 주차 공간을 갖춘 것이 특징이다. 현재 입주가 완료됐으며, 일부 잔여세대를 선착순으로 모집 중이다.
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