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"오늘이 가장 분양가 싼 날" 고분양가 단지, 논란에도 잇단 분양 성공

기사입력 : 2023년09월06일 16:00

최종수정 : 2023년09월06일 16:00

호반써밋 개봉·상도 푸르지오 클라베뉴, 인근 단지 시세보다 비쌌지만 '선방'
분양가 인상 우려에 수요자 몰려
시세차익 실현 불투명…실제 계약까지 이어질지 미지수

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = '호반써밋개봉' 25대1, '상도푸르지오클라베뉴' 14대 1. 최근 1순위 청약을 마친 단지의 청약경쟁률이다. 

고분양가 논란에도 신규 분양단지가 잇따라 분양성공을 거두며 시장의 집값 바닥론에 더욱 힘이 실리고 있다. 인근 아파트 최고 시세보다 비싼 분양가로 흥행 여부에 부정적일 것으로 지적됐지만 양호한 성적을 받아든 것이다.

이같은 분양 호조는 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 가운데 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산된데 따른 영향으로 풀이된다. 특히 서울이란 입지가 수요자들을 끌어낸 것으로 보인다. 이에 따라 실제계약에도 이같은 청약 열기가 반영될지에 관심이 쏠린다. 

6일 부동산업계에 따르면 공사비와 자재비 상승에 따른 분양가 인상이 지속되지만 서울을 비롯해 수도권 청약 경쟁률은 점점 더 높아질 것으로 전망된다.

서울시내 아파트 단지 [사진=뉴스핌db]

◆ 인근 단지 시세보다 비싼 서울 청약 아파트…미분양 우려에도 '선방'

수도권 신규아파트 분양가가 고공행진하면서 고분양가 논란에도 서울 청약 시장에 수요자들이 몰리고 있다.

구로구 개봉동 '호반써밋 개봉'은 110가구 모집에 2776명이 몰리며 1순위 청약 평균 경쟁률 25.23대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 27.91대1을 기록한 전용 59㎡A다. 22가구 모집에 614명이 몰렸다. 전용면적별로는 ▲84㎡P 24.5대 1(2가구 모집에 49명) ▲114㎡P 23대 1(1가구 모집에 23명) ▲49㎡ 22.4대 1(10가구 모집에 224명) ▲84㎡A 20.77대 1(22가구 모집에 457명) 등이다.

같은날 동작구 상도동 '상도 푸르지오 클라베뉴' 역시 1순위 청약을 진행했다. 401가구를 모집에 5626명이 몰려 평균 경쟁률 14.03대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 59㎡B 타입이며 경쟁률은 23.84대 1이다. 19가구 모집에 453명이 몰렸다. 전용면적별로는 ▲59㎡B 23.84대 1(19가구 모집에 453명) ▲59㎡A 18.53대 1(116가구 모집에 2150명) ▲84㎡A 15.9대 1(98가구 모집에 1559명) 등이다.

모집공고가 나왔을 당시만 하더라도 인근 시세보다 비싸 미분양 우려가 나왔지만 양호한 성적을 거둔 것이다.

실제로 호반써밋 개봉의 경우 인근 단지 실거래가보다 분양가가 높다. 개봉동 '개봉푸르지오' 전용 84㎡는 지난달 26일 8억2000만원에 거래됐다. 지난 2021년 9월 10억5000만원을 찍은 이후 2억원 이상 떨어진 것이다. '개봉아이파크' 전용 84㎡ 역시 지난 8월 8억6000만원에 손바뀜됐다. 하지만 호반써밋 개봉 전용 84㎡ 분양가(최고가 기준)는 9억9860만원으로 인근 단지보다 1억원 이상 높게 분양가가 책정됐다.

상도 푸르지오 클라베뉴 역시 마찬가지다. 2년차 신축인 상도동 '상도역 롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난 6월 12억7500만원에 거래됐다. 'e편한세상상도노빌리티' 전용 84㎡ 역시 지난달 14억4000만원에 손바뀜됐다. 올해 13억원대에 거래되다 소폭 상승했다. 상도 푸르지오 클라베뉴 전용 84㎡ 분양가는 13억3930만원(최고가 기준)으로 책정됐다.

◆ 분양가 인상 우려에 수요자 몰려…실제 계약까지 미지수

분양가가 지속적으로 상승할 것이란 우려가 수요자들을 청약 시장으로 끌어들인 것으로 보인다. 최근 자재비와 인건비 등의 상승으로 공사비가 전체적으로 인상되면서 서울은 물론 수도권 분양가가 국민평형(전용 84㎡) 10억원 안팎으로 책정되고 있다.

분양가는 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 수요자들 사이에 확산된 점도 양호한 성적을 가능케한 요인으로 꼽힌다.

업계 관계자는 "모집공고 당시 두 단지 분양가가 주변 시세보다 비싸 미분양이 날 것이란 우려가 있었지만 생각보다 청약 경쟁률이 괜찮게 나왔다"면서 "앞으로 분양가가 더 오를것이란 우려에 수요자들이 청약 시장으로 몰려들면서 고분양가에도 경쟁률은 높게 나올 수 있다"고 말했다.

다만 하반기 이후 집값 상승에 대한 기대감이 크지 않아 청약 경쟁률이 실제 계약까지 이어질 수 있을지는 미지수다. 집값 상승이 이뤄지지 않는다면 시세차익 실현이 불투명하기 때문이다.

잔금 일정이 빡빡하다는 점도 부담이다. 호반써밋 개봉은 입주가 2024년 12월로 1년 3개월 밖에 남지 않았다. 특히 후분양 아파트인 상도 푸르지오 클라베뉴는 오는 11월20일까지 중도금, 내년 3월까지 잔금을 마련해야 한다.

분양업계 한 전문가는 "당장의 시세차익을 기대하긴 어렵더라도 서울이라는 입지가 있어 추후라도 가격이 오를 것이란 기대에 완판은 가능할 것으로 보인다"면서 "앞으로 서울 주요단지의 경우 경쟁률이 더 치열해질 것으로 예쌍되는 만큼 당첨된다면 계약을 진행하려는 수요자들도 많을 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

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[여론조사]국민의힘 48.5%·민주 38.8% [서울=뉴스핌] 지혜진 기자= 윤석열 대통령 탄핵 이후 국민의힘 정당 지지율이 더불어민주당을 오차범위 밖에서 역전한 여론조사 결과가 나왔다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문 기관 미디어리서치가 지난 20~21일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1012명을 대상으로 진행한 ARS(자동응답시스템) 조사에서 '다음 중 어느 정당을 지지하시거나 약간이라도 더 호감을 가지고 있나'라는 질문에 ▲국민의힘 48.5% ▲더불어민주당 38.8% ▲조국혁신당 3.8% ▲개혁신당 1.3% ▲진보당 0.4% ▲기타 다른정당 1.7% ▲지지정당 없음 5.4%로 집계됐다. 지난 조사 대비 민주당(40.4%→38.8%)은 1.6% 포인트(p) 하락했고, 국민의힘(40.0%→48.5%)은 8.5%p 상승하며 양당 간 격차는 지난 조사 대비 0.4%p(민주당 우세)→9.7%p(국민의힘 우세)로 벌어졌다. 윤 대통령의 비상계엄 사태 이후 민주당은 탄핵 국면을 거치며 국민의힘과 지지율 격차가 2배 이상 벌어지기도 했으나 한 달여 만에 정반대 결과가 나왔다. 지난해 12월 9일 뉴스핌 여론조사에서 민주당은 50.0%, 국민의힘은 23.1%로 지지율 격차가 26.9%p에 달했다.(미디어리서치 의뢰, 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p. 응답률은 9.9%) 윤 대통령에 대한 탄핵소추안이 국회를 통과한 후인 지난해 12월 20일 여론조사에서도 민주당은 47.5%, 국민의힘은 29.6%로 17.9%p차이였다.(미디어리서치 의뢰, 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p. 응답률은 3.8%) 이번 조사에서 남성과 여성 모두 민주당보다 국민의힘을 지지한다는 응답자가 많았다. 남성은 ▲국민의힘 49.2% ▲민주당 37.5% ▲조국혁신당 3.9% ▲개혁신당 1.8% ▲지지정당 없음 6.0%로, 여성은 ▲국민의힘 47.8% ▲민주당 40.1% ▲조국혁신당 3.7% ▲개혁신당 0.7% ▲지지정당 없음 4.8%로 응답했다. 연령별로는 40·50대를 제외하고는 모두 국민의힘 지지율이 높았다. 만18~29세는 ▲국민의힘 48.0% ▲민주당 37.5%로, 30대는 ▲국민의힘 55.1% ▲민주당 34.5%, 40대는 ▲국민의힘 36.8% ▲민주당 49.4%, 50대는 ▲국민의힘 37.5% ▲민주당 46.8%, 60대는 ▲국민의힘 56.5% ▲민주당 34.7%, 70대 이상은 ▲국민의힘 61.0% ▲민주당 26.6%로 응답했다. 지역별로는 강원·제주, 광주·전남·전북을 제외한 전 지역에서 국민의힘 지지율이 민주당을 앞섰다. 서울은 ▲국민의힘 50.5% ▲민주당 40.2%, 경기·인천 ▲국민의힘 48.6% ▲민주당 38.2%, 대전·충청·세종 ▲국민의힘 53.8% ▲민주당 38.4%, 강원·제주 ▲국민의힘 27.7% ▲민주당 56.8%, 부산·울산·경남 ▲국민의힘 54.3% ▲민주당 33.4%, 대구·경북 ▲국민의힘 60.1% ▲민주당 25.7%, 광주·전남·전북 ▲국민의힘 26.8% ▲민주당 52.4%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 체포되고 서울서부지법에서 구속영장을 발부하면서 비상계엄 선포 47일 만에 현직 대통령으로서 처음 구속되는 등 정치적 파장이 커지면서 국민의힘 정당 지지율은 급상승하고 민주당 지지율은 하락하는 현상이 이어졌다"면서 "국민의힘 상승 원인으로는 민주당 등 야 6당이 발의한 내란 특검법 수정안에 외환 혐의를 추가하는 등 안보 불안을 초래하면서 보수가 결집하는 효과가 있었다"고 분석했다. 그러면서 "민주당은 '카톡 검열' 논란을 비롯해 민주당에 우호적인 20·30세대와 중도층이 등을 돌린 것도 국민의힘 지지율 상승에 영향을 미쳤다"고 말했다. 김 대표는 "민주당 지지율 하락 원인으로는 계엄에는 반대하지만 민주당의 '폭주 고질병'은 더 싫다는 국민적 반감 때문"이라며 "한덕수 국무총리 탄핵, 최상목 대통령 권한대행에 대한 탄핵 협박 및 고발 등 수권정당의 모습과 거리가 멀어지면서 지지율에 악영향을 미쳤다"고 했다. 이번 조사는 무선 RDD(무작위전화걸기) 활용 ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p. 응답률은 7.8%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2025-01-22 11:00
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尹 탄핵안 "기각" 47.1% vs "인용" 46.7% [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = 윤석열 대통령에 대한 탄핵소추안이 가결된 지 39일 만에 헌법재판소가 탄핵안을 기각해야 한다는 여론과 인용해야 한다는 여론이 팽팽했다. 이는 보수층의 결집과 고위공직자범죄수사처(공수처) 수사와 이재명 더불어민주당 대표에 대한 비호감 등이 영향을 미친 것으로 분석된다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 1월 20~21일 양일간 전국 만 18세 이상 남녀 1012명을 대상으로 진행한 ARS(자동응답시스템) 조사에서 "비상계엄 선포와 내란 혐의 등을 이유로 윤 대통령을 탄핵소추한 국회 측이 탄핵소추안에서 형법상 내란죄를 배제했는데 헌법재판소가 대통령의 탄핵소추안에 대해 어떤 결론을 내야 한다고 생각하십니까?"라는 질문에 응답자 47.1%는 '기각해야 한다'고 답했다. '인용해야 한다'고 답한 사람은 46.7%, '잘모름'은 6.2%였다. 성별로 보면 남성은 ▲인용해야 한다 44.6% ▲기각해야 한다 50.4% ▲잘모름 5.0% 등이다. 여성은 ▲인용해야 한다 48.8% ▲기각해야 한다 43.8% ▲잘모름 7.4% 등이다. 연령별로 보면 인용해야 한다는 응답은 ▲50대 58.4% ▲40대 56.0% ▲만18~29세 48.5% ▲30대 43.2% ▲60대 42.6% ▲70대 이상 27.1% 순이다. 기각해야 한다는 응답은 ▲30대 54.8% ▲70대 이상 52.5% ▲60대 51.7% ▲만18~29세 49.6% ▲50대 39.3% ▲40대 37.6% 순이다. 지역별로는 광주·전남·전북에서 인용해야 한다는 응답(62.4%)이 가장 높았다. 이어 ▲강원·제주 57.2% ▲경기·인천 48.2% ▲서울 46.3% ▲부산·울산·경남 40.6% ▲대구·경북 40.2% ▲대전·충청·세종 39.5% 등이 뒤를 이었다. 기각해야 한다는 응답은 대전·충청·세종(55.5%)이 가장 높았다. 이어 ▲대구·경북 50.8% ▲부산·울산·경남 49.6% ▲경기·인천 48.4% ▲서울 47.5% ▲강원·제주 31.9% ▲광주·전남·전북 31.3% 순이다. 지지 정당별로 보면 인용해야 한다는 응답은 ▲조국혁신당 지지자 87.6% ▲더불어민주당 지지자 87.4% ▲지지정당 없음 63.5% ▲개혁신당 47.8% ▲기타정당 46.5% ▲진보당 33.9% ▲국민의힘 9.3% ▲잘모름 0% 순이다. 기각해야 한다는 응답은 ▲국민의힘 85.0% ▲개혁신당 36.9% ▲기타정당 36.7% ▲지지정당 없음 26.6% ▲진보당 19.4% ▲더불어민주당 7.8% ▲조국혁신당 5.3% ▲잘모름 0% 순이다. 김대은 미디어리서치 대표는 "조사결과를 보면 윤 대통령에 대한 탄핵소추안 '기각'이 '인용'보다 한계허용 오차범위 내에서 높게 응답이 나왔다"며 "다만 '기각해야 한다'와 '인용해야 한다'는 답변이 팽팽한 것은 정부·여당과 야당 간의 대립이 극심한 상황에서 발생했기 때문에 탄핵 결정 시 국론 분열 가능성이 더욱 크다고 볼 수 있다"고 분석했다. 이어 "헌법재판소는 이런 정치적 영향과 파급효과를 종합적으로 고려해 탄핵 심판의 최종 결론을 내려야 한다"며 "단순히 법적 기준만이 아니라 국가와 국민에 미칠 수 있는 정치적 영향까지 균형 있게 검토해야 한다"고 했다. 정치 전문가들은 이같은 흐름을 '보수 지지층의 과표집'으로 보고 있다. 이종훈 정치평론가는 뉴스핌과의 통화에서 "조기 대선이 다가오면서 극우 성향을 중심으로 '이재명은 안 된다'는 심리가 뭉치고, 이들이 여론조사에도 적극적으로 응하는 것으로 보인다"며 "이런 상황에서 진보층도 나름대로 뭉쳐있다 보니 '윤석열 대 이재명' 양당 구도가 형성되고 있다"고 설명했다. 박상병 정치평론가도 "지금 여론조사 응답자 중의 다수는 보수층으로 보인다. 스스로 보수라고 생각하는 의견들이 의도치 않게 과표집 되면서 윤 대통령 쪽으로 표가 몰리는 상황"이라고 했다. 이어 "중도층에서도 공수처 수사와 이재명에 대한 비호감도가 높은 사람들이 국민의힘을 전략적으로 선택하는 것"이라고 부연했다. 이번 조사는 무선 RDD(무작위전화걸기) 활용 ARS를 통해 진행됐다. 성별, 연령별, 지역별 인구비례할당 후 무작위 추출 방식으로 표집했으며, 2024년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성·연령대·지역별 가중치를 부여했다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 7.8%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. allpass@newspim.com 2025-01-22 11:00
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