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키아프·프리즈 장외전 열기…갤러리·미술관, 야간 개장·DJ파티까지

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아트페어 키아프 서울·프리즈 서울, 6일 개최
갤러리·미술관 주목할 만한 작가 개인전 개최
청담동·삼청동갤러리, 미술 애호가 만남의 장 조성

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = 오는 6일부터 시작되는 키아프 서울(9월6~10일)과 프리즈 서울(9월6~9일)기간 코엑스 뿐만 아니라 대한민국 도시 일대가 미술 열기로 채워질 예정이다.

갤러리와 미술관은 키아프·프리즈 기간 한국을 찾는 1만 여명의 국제적인 미술 애호가의 눈길을 끌만한 세계적인 거장, 주목할 만한 작가의 전시를 개최하는 동시에 다채로운 이벤트도 준비했다. DJ 파티, 야간 개장도 이어져 국제적인 아트페어가 펼쳐지는 본선 무대 뿐만 아니라 거리에서 열리는 뜨거운 장외전도 화제를 모은다.

◆ 거장 작가 내세운 갤러리…아니쉬 카푸어, 요시토모 나라, 성능경 등

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = 국제갤러리 3관(K3) 아니쉬 카푸어 개인전 'Anish Kapoor' 설치전경 [사진=국제갤러리] 2023.09.04 89hklee@newspim.com

국내 갤러리들은 올해로 2회를 맞는 프리즈 서울을 앞두고 대표 주자를 선정해 갤러리 전시를 화려하게 연다. 국제 아트페어 유치로 서울이 '아시아 중요 마켓'으로 굳건히 자리매김하게 되자 갤러리들은 국제 컬렉터들의 시선을 사로잡을 수 있는 작가와 작품을 배치하는 홍보 전략을 세운 것으로 해석된다.

삼청동에 위치한 국제갤러리는 '21세기 가장 선구적인 작가' 중 한명으로 평가받는 아니쉬 카푸어의 개인전 'Anish Kapoor'(8월30일~10월22일)를 서울점 전시관 K1, K2, K3에서, 한국을 대표하는 현대미술가 양혜규의 프레젠테이션 '동면 한옥'(8월30일~10월8일)도 함께 진행한다.

2016년 이후 7년 만에 열리는 아니쉬 카푸어의 전시는 국제갤러리에서는 네 번째 개인전으로 조각, 페인팅, 드로잉 작업이 나왔다. 아니쉬 카푸어의 폭발하는 에너지를 담은 거대 조각 작품과 경계와 형태를 해석하는 재미가 있는 검정 오브제도 만날 수 있다. 국제갤러리 한옥에서는 양혜규의 대표적인 금속 방울 설치작품들과 인조 짚을 주재료로 직조한 '중간 유향' 연작, 빗방울, 먼지, 꽃가루, 벌레 등 환격적 요소를 포함하는 '래커 회화'를 선보인다.

학고재는 한국현대미술의 미래라고 평가받고 있는 이우성(40) 지근욱(38)의 개인전을 지난 8월9일 개막해 오는 13일까지 학고재 본관과 신관에서 개최한다. 이우성은 사실적인 형상회화로 현재 우리의 삶을 다루고, 지근욱은 미시와 거시의 세계로 안내하는 작품을 선보이는 작가다. 일상적 이야기, 만화 캐릭터를 연상시키는 인물로 단순화한 이우성의 연작과 색연필로 새로운 추상회화의 가능성을 모색하고 있는 지근욱의 작품 세계를 한곳에서 볼 수 있다.

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 =  양혜규의 프레젠테이션 '동면 한옥' 전시장 [사진=국제갤러리] 2023.09.04 89hklee@newspim.com

갤러리현대는 본관에서 한국1세대 개념미술 작가인 성능경의 개인전 '망친 예술 행각'(8월23일~10월8일)을, 신관에서 개념미술가 사라 모리스(Sarah Morris, 56)의 'Pinecones and Corporations'을 오는 7일부터 10월8일까지 연다. 국내서 전시를 연지는 13년 만이다. 신작 회화 18점과 국내에 처음 소개되는 영상 3점을 만날 수 있다.

페이스갤러리 서울은 '핫한 작가'로 MZ세대의 시선을 한몸에 받는 일본의 현대미술가 요시토모 나라의 개인전 'Ceramic Works'를 오는 9월5일부터 10월21일까지 선보인다. '악동' 이미지의 매력적인 캐릭터를 주인공으로 한 드로잉과 회화작업을 비롯해 도자기와 브론즈 조각도 선보인다. 

◆ 미술관도 전시 풍년…로렌스 위너부터 김구림, 강서경, 김범 개인전 

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = '강서경: 버들 북 꾀꼬리' 전시 전경 (M2 B1) [사진=홍철기 강서경 스튜디오∙리움미술관 제공] 2023.09.04 89hklee@newspim.com

아모레퍼시픽미술관은 아시아 최초로 개념 미술가의 대가 로렌스 위너(Lawrence Weiner, 1942~2021)의 개인전이자 회고전인 'LAWRENCE WEINER: UNDER THE SUN'을 연다. 이번 전시에선 'UNDER THE SUN(1999/2000)'와 'A BIT OF MATTER AND A LITTLE BIT MORE(1976)'를 포함한 언어 조각 대표작 47점을 선보일 예정이다.

특별히 이번에는 다양한 문화적 요소에 관심이 많았던 작가의 철학을 반영해 아모레퍼시픽미술관 고미술 소장품을 함께 전시한다. 'AS FAR AS THE EYE CAN SEE(1998)'를 포함한 7점의 작품을 국문 병기로 설치해 언어와 문화의 경계를 초월하는 의미의 확장성도 보여줄 예정이다.

올해 '미술계 악동' 카텔란 전을 기획한 리움미술관은 키아프·프리즈 기간을 맞아 한국 대표 선수를 선정, 강서경 작가와 김범 작가의 전시를 준비했다. 김범의 개인전 '바위가 되는 법'은 지난 7월27일 개막해 12월3일까지 만날 수 있다. 

지난 30여 년간 전개된 작품 세계를 관통하는 대규모 서베이 전시로 초기 회화, 해외 소장품 등 그간 국내에서 만나볼 기회가 없었던 작품 70여을 모았다. 동양화를 전공했지만 회화부터 조각, 설치 작업 등 다양한 매체와 방식으로 표현하는 강서경 작가의 130여점의 작품을 볼 수 있는 전시도 기대를 모은다. 미술관 로비부터 1층과 2층까지 이어지는 전시는 강서경 작가의 작품 세계를 확인할 수 있다. 무엇보다 한폭의 산수화가 조각으로 탄생한 듯한 진풍경이 관객의 감동을 자아낸다.

국립현대미술관은 한국 1세대 개념미술가 김구림의 개인전 '김구림'과 미술관이 주목하는 중년 작가의 전시인 'MMCA 현대차 시리즈 2023: 정연두-백년 여행기'(9월6일~내년 2월25일)를 서울관에서 선보인다. 

◆ '청담나잇' 이어 '삼청나잇'…미술 열기는 낮과 밤이 없다

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = 김명진 작가 전시 전경 [사진=갤러리 가이아] 2023.09.04 89hklee@newspim.com

키아프와 프리즈 서울에 참여하는 갤러리들이 주축이 돼 페어의 분위기를 이어 나가며 함께 어우러져 늦은 밤까지 갤러리를 열고 관람객을 맞이한다. 도슨트 투어를 비롯해 디제잉 파티, 와인 시음 행사 등이 준비돼 있다. 그 중 일부는 VIP 티켓 소지자 또는 초대를 통해 입장이 가능하다. 6일에는 청담동 일대 갤러리들이 참여하는 '청담나잇'이, 7일에는 삼청대 일대의 갤러리들이 참여하는 '삼청나잇'이 미술 애호가들을 위한 다채로운 이벤트를 마련했다.

'청담나잇'에는 갤러리 나우, 갤러리 플래닛, 송은 아트스페이스, 지갤러리(G Gallery) 등 국내 갤러리와 더불어 해외 갤러리들도 참여한다. 파리·런던·모나코·뉴욕·홍콩 등 세계 16개 지점을 두고 있는 오페라 갤러리, 세계적인 갤러리 중 하나인 영국 현대미술 갤러리인 화이트 큐브, 파리와 홍콩에 이어 뉴욕·도쿄·두바이 그리고 LA 지점 오픈까지 앞두고 있는 페로탕, 그리고 아뜰리에 에르메스 등 다국적 갤러리도 함께한다.

'청담나잇'에 참여하는 갤러리 가이아는 김명진 작가의 전시 'Edgewalker - A Space Odyssey'展(8월25일~9월24일)과 함께 아티스트톡과 작가 사인회를 밤 8시부터 10시까지 진행한다. 김명진 작가는 올해 키아프 서울에서 차세대 작가 20명을 조명하는 '하이라이트' 선정작가다. 2016년 12월 마이애미 아트주간에서 세계적인 미술지인 Artsy에 '50명의 꼭 봐야하는 작가'에 이름을 올렸으며 2016년과 2017년 KIAF 문화체육관광부 공모에서 우수작가로 선정됐다. 유명 패션 브랜드인 ADLV(아크메 드 라비)와 협업도 진행했다.

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = 지 갤러리 청담나잇 포스터 [사진=지갤러리] 2023.09.04 89hklee@newspim.com

G Gallery는 프리즈 서울의 청담 나이트에 맞춰 켈티 페리스, 제라시모스 플로라토스, 크리스 요한슨의 3 인전 'physical spiritual gesture'와 함께하는 DJ 파티가 개최된다. 이번 파티에서는 요즘 한국에서 가장 핫한 이태원에 위치한 링 클럽 소속의 DJ 김하람 과 함께 클럽 할 예정이며, 갤러리 앞에서 가벼운 음식도 함께 즐길 수 있다. 지갤러리 청담나잇 파티는 밤 8시부터 11시까지 진행될 예정이다.

'삼청나잇'에는 국제갤러리, 갤러리현대, PKM갤러리, 학고재 등 국내 대형갤러리들을 비롯한 서울공예박물관, 아트선재센터 등 미술 기관들이 참여한다. 

PKM갤러리에서는 구정아 작가의 개인전 '공중부양' 개최와 더불어 7일 저녁 7시부터 밤 12시30분까지 삼청나이트 행사의 일환으로 'LEVIATION' 파티를 연다. 팔로알토와 어글리 덕, DJ 웨건, DJ Hyonii가 참여한다.

양혜규 전시와 아니쉬 카푸어의 전시를 선보이는 국제갤러리는 야간 연장 개관과 더불어 미술 애호가들의 매쥬얼한 만남의 자리가 되도록 분위기를 조성한다. 양혜규의 동면한옥 프레젠테이션과 아니쉬 카푸어 개인전 'Anish Kapoor'을 야간 연장한다. 양혜규 전시는 프리즈위크(9월4~9일) 동안 밤 8시까지 연장하고 저녁 6~8시까지는 소등 후 작품을 감상하는 시간도 가진다. 삼청나잇인 7일에는 밤 12시까지 연다. 아니쉬 카푸어 전시는 삼청나잇에만 밤 12시까지 작품을 볼 수 있다. DJ 퍼포먼스와 더불어 간단한 케이터링도 제공될 예정이다.

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = PKM갤러리 삼청나잇 포스터 [사진=PKM갤러리] 2023.09.04 89hklee@newspim.com

학고재는 밤 10시까지 연장 개관하며 현재 전시 중인 '이우성:여기 앉아보세요'와 '지근욱:하드보일드 브리즈'의 이우성, 지근욱 작가가 상주해 관람객과 시간을 보낼 예정이다.

미술관 아트선재는 밤 10시까지 야간 연장 운영하며 9시30분까지 입장을 마감한다. 저녁 7시부터 밤 10시까지 삼청나이트를 운영한다. 저녁 7시30분부터 정관스님 다도회가 열리며, 7시부터 9시30분까지 '봅 킬& 니나 바이어:필드 트립' 퍼포먼스가 펼쳐진다. 퍼포먼스는 매시 25분에 시작된다. 또, 밤 8시부터 9시까지 'ASJC 토크' 아드리안 비야르 로하스의 '전쟁의 가장 아름다운 순간 시리즈'도 펼쳐진다.

89hklee@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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