전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

김헌동 SH공사 사장 "100년 가는 아파트 지을 것…강남 5억·비강남 3억짜리"

기사입력 : 2022년02월24일 18:21

최종수정 : 2022년02월24일 18:21

"건물만 분양해 가격 '다운'…재건축 불필요한 백년주택"
"명품 짓도록 서울형건축비 도입…택지 확보 노력할 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장이 강남에 5억원, 강남 외 지역에 3억원짜리 '건물분양 주택'(토지임대부 주택)을 공급하겠다고 강조했다. 토지 소유권 없이 건물만 분양해서 분양가를 저렴하게 낮추겠다는 구상이다.

또한 건물분양 주택을 재건축 없이 100년간 쓸 수 있을 만큼 명품으로 짓겠다는 의미에서 브랜드를 '백년주택'으로 검토하고 있다고 강조했다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 김헌동 SH공사 사장이 24일 서울 강남구 개포동 SH공사 본사에서 '강남 세곡2지구 분양원가 공개 설명회'를 진행하고 있다. [사진=김성수 기자] 2022.02.24 sungsoo@newspim.com

◆ "SH공사 25평 아파트 건축비 1.5억…건물만 분양해 가격 낮출 것"

김 사장은 24일 서울 강남구 개포동 SH공사 본사에서 '강남 세곡2지구 분양원가 공개 설명회'를 열고 이같이 밝혔다. 이날 설명회는 김 사장의 취임 100일을 맞아 개최됐다.

'분양원가 공개'는 김 사장의 역점 사업 중 하나다. 서울시와 SH공사는 작년 12월 15일 준공정산이 완료된 고덕강일4단지에 대한 분양원가를 공개했다. 작년 11월 15일 김 사장이 취임한 지 한 달 만이다.

올해 상반기에는 이미 준공해 사업정산을 끝낸 5개 지구(오금지구, 항동지구, 세곡2지구, 마곡지구, 내곡지구)의 28개 단지 분양원가를 공개할 계획이다. 지난달에는 송파구 오금지구 1·2단지 및 구로구 항동지구 2·3단지의 분양원가를 공개했다.

이번 설명회에는 세곡2지구 분양원가를 공개했다. 강남 세곡2-1단지, 세곡2-3단지, 세곡2-4단지, 세곡2-6단지의 평균 분양원가는 3.3㎡당 1119만6000원이다. 또한 SH공사가 짓는 아파트 건축비는 25평 기준 1억5000만원 정도다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 강남 세곡2지구 분양원가 공개 현황 [사진=김성수 기자] 2022.02.24 sungsoo@newspim.com

김 사장은 "주택 원가가 이처럼 저렴한데 분양가를 10억원 이상 비싸게 받는 것은 (사업자들에) 과도한 이익"이라며 "소유자들은 아파트 토지를 갖고 있어도 어차피 풀 하나 심을 수 없다. 우리 공사는 건물만 분양해서 분양가를 저렴하게 낮출 것"이라고 말했다.

그는 '백년주택' 개념에 대해서도 설명했다. 김 사장은 "미국 뉴욕에 있는 그라운드제로 건물은 토지 상당부가 뉴욕시 소유"라며 "미국은 보통 99년 토지임대를 한다"고 말했다.

이어 "여의도 파이낸스빌딩은 서울시가 토지를 소유하고 있고, 현재 임대기간이 99년인 토지임대건물"이라며 "우리 공사는 100년 이상 사용 가능한 건물을 짓겠다는 의지의 표현으로 '백년주택'이란 이름을 생각했다"고 말했다. 다만 "이는 아직 공식명칭이 아니다"고 덧붙였다.

◆ "새 정부에 백년주택 '서울형건축비' 건의할 것…명품아파트 짓겠다"

김 사장은 재건축 없이 100년간 좋은 상태를 유지하는 주택을 지으려면 기존에 SH공사가 짓던 아파트들보다 품질이 좋아야 한다고 강조했다. 이에 국토교통부가 매년 공개하는 '기본형건축비'가 아닌 '서울형건축비'를 적용할 계획이다.

김 사장은 이를 위해 다음달 대통령 선거 후 출범할 정부에 관련 법 제정을 요청할 예정이다. 다만 그는 건물분양 주택(토지임대부 주택)을 어디에 공급할지는 구체적으로 언급하지 않았다. 김 사장은 "서울에 대규모 택지는 적지만 잘 찾아보면 빈 땅이 많다"며 "후보지를 계속 확보할 것"이라고 말했다.

공급 시점, 공급 물량 등 로드맵에 대해서는 "현재로선 답하기 어렵다"며 "새 정부가 출범하면 논의해서 준비할 것이고, 빠르면 상반기쯤 가능할 것으로 희망한다"고 말했다.

공공주택이 민간 아파트보다 품질이 낮다는 선입견에 대해서는 "우리 공사가 누가 봐도 멋진 건물을 합리적인 가격에 꾸준히 공급하면 수많은 재개발·재건축 조합이 SH공사를 찾을 것"이라며 "아직은 공사가 그런 능력을 갖추지 못했지만, 앞으로 그런 회사가 되도록 최선을 다할 것"이라고 강조했다.

강남권(5억원)과 비강남권(3억원) 주택의 가격차이가 크지 않아서 강남 쏠림현상이 나타날 가능성에 대해서는 "거기까지 걱정할 단계는 아닌 것 같다"며 "강남 아파트 시세는 20억원, 비강남 아파트는 10억원에 육박한 상황인 만큼 강남·비강남 분양가 차이를 두겠다는 것"이라고 설명했다.

건물만 분양해서 '로또청약'이 되면 애초 취지가 무색하지 않느냐는 질문에는 "수분양자들이 로또청약을 못 받게 하면 그 이익을 우리 공사나 민간건설사가 갖게 된다"며 "원가가 3억원인 아파트를 시민이 로또 맞을까봐 10억원, 15억원에 분양할 수는 없다"고 답했다.

이어 "아파트 외에 다양한 주거형태도 도입할 것"이라며 "공사가 가진 토지에 다가구, 다세대, 단독주택 등을 건물만 분양하는 방식도 검토할 것"이라고 덧붙였다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
외교부 1차관 인사 충격파 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 국장급에서 일약 차관으로 직행한 박윤주 외교부 1차관 임명에 외교부가 술렁이고 있다. 외교부 조직과 인사를 총괄하는 책임자인 1차관에 현재 실장급(1급)보다 후배 기수인 박 차관을 전격 기용한 배경을 놓고 설왕설래 중이다. 이번 인사는 파격을 넘어 충격에 가깝다. 박 차관은 전임 김홍균 1차관보다 외무고시 기수로 11기 아래이며 나이도 9살이나 어리다. 박 차관이 미국 관련 업무를 오래했다고는 하나 본부 주요 국장도 거치지 않았고 공관장도 특명전권대사가 아닌 총영사를 지냈다. 기수나 나이, 경력 모든 면에서 전례가 없는 인사다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 = 박윤주 신임 외교부 1차관이 11일 오전 서울 종로구 외교부에 첫 출근을 하고 있다. 2025.06.11 gdlee@newspim.com 퇴직한 외교관 출신의 한 인사는 "차관이 실장보다 후배였던 경우는 외교부 역사상 한 번도 없었다"면서 "이 정도 인사면 조직에 미치는 영향이 만만치 않을 것"이라고 말했다. 전남 보성 출신인 박 차관은 민주당 정부에서 요직을 거쳤다. 노무현 정부 출범 때 정권인수위원회를 거쳐 이종석 당시 청와대 국가안전보장회의(NSC) 사무차장 밑에서 일했다. '자주파·동맹파 파동'으로 외교부 북미국장에서 물러난 위성락 현 국가안보실장도 당시 NSC에서 함께 일했으며, 위 실장이 주미 대사관 정무공사일 때도 워싱턴 공관에서 함께 근무했다. 문재인 정부 들어 북미국 심의관과 인사기획관을 거쳐 애틀랜타 총영사로 임명됐지만, 1년여 만에 윤석열 정부 출범과 함께 교체됐다. 외교부가 술렁이는 이유는 단순히 의외의 인물이 발탁됐기 때문만은 아니다. 박 차관 임명이 의미하는 것이 무엇인지에 대한 불안감이 있다. 전례없는 파격 인사로 조직에 충격을 가하고 강도 높은 조직 개편과 체질 개선을 추진하기 위한 인사가 아니냐는 관측이 나오고 있다. 외교부는 민주당 정부가 집권했을 때마다 개혁의 대상이었으며, 실제로 외교부를 '손보려는' 시도도 자주 있었다. 노무현 정부때는 중앙인사위원회·행정자치부 출신의 차관을 임명해 조직 개편을 시도했고, 문재인 정부 때는 주미 대사관의 한·미 정상통화 유출사건을 계기로 외교부 내 '친미 라인'을 제거하기 위해 과도한 징계를 가해 물의를 빚은 적도 있다. 외교부의 한 중견 간부는 "이번 차관 인사가 태풍의 전조일지도 모른다는 불안감이 외교부 내에 있는 것이 사실"이라며 "박 차관 임명이 조직에 활력을 불어넣는 신선한 충격으로 작용하기를 바란다"고 말했다. opento@newspim.com 2025-06-11 16:23
사진
[이재명의 사람들]김현지 총무비서관 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 이재명 정부가 출범한 지 1주일이 지난 가운데 비서실장을 비롯해 수석비서관급 인선도 추가로 이뤄지고 있다. 현재까지 드러난 이재명 대통령 인선의 핵심은 '실용'이다. 인수위원회 없이 출발해야 하는 정부인 만큼 기존에 손발을 맞춰온 인사들을 적극적으로 등용하는 모습이다. 특히 이 대통령이 경기 성남시장, 경기도지사 때부터 호흡을 맞춰온 성남·경기라인 인물들은 정부 요직에 내정됐다. 대표적인 인물이 총무비서관으로 내정된 김현지 전 보좌관이다. 이 대통령의 최측근 중 한 명으로 꼽히는 김 전 보좌관은 이 대통령이 성남시장이던 때 시민운동을 하면서 인연이 닿았다. 대학 졸업 직후인 1998년 당시 변호사이던 이 대통령이 설립을 주도한 성남시민모임에 합류했으며 이곳에서 집행위원장, 사무국장 등을 거쳤다. 이 대통령이 정치를 결심하게 된 계기가 됐던 성남시립병원 설립 운동도 함께했다. 성남시립병원추진위원회에서 사무국장을 역임한 것. 이후 이 대통령이 성남시장에 당선된 후에도 시민운동에 방점을 찍었다. 그는 2011년 성남 지역에서 활동하는 환경·도시 전문가 등이 주축이 된 민관 협력 기구 '성남의제21'에서 사무국장으로 활동했다. 그러다 이 대통령이 2018년 경기도지사에 당선된 후에야 도청 비서관직을 맡으며 본격적으로 이 대통령을 보좌하기 시작했다. 김 전 보좌관은 '그림자 보좌'로 유명하다. 본인이 전면에 나서지 않는 성향이다. 시민운동가로 활동할 때는 지역 언론 인터뷰에도 응하는 등 적극적인 모습을 보였으나 이 대통령이 국회에 입성한 이후에는 언론 노출을 지양해왔다. 또한 김 전 보좌관은 이 대통령에게 직언을 아끼지 않는 것으로 알려졌다. 당 관계자는 "김 전 보좌관은 리스크 관리를 중요시하는 사람이다. 문제가 될 만한 것들은 사전에 차단하려고 하고 조심성이 강하다"고 했다. 이 대통령의 최측근으로 꼽히던 정진상 전 당대표실 정무조정실장과 김용 전 민주연구원 부원장이 각각 대장동 사건과 불법 정치자금 수수 혐의 등으로 사법리스크에 휘말리면서 당직을 내려놓은 영향도 있다. 김 전 보좌관이 정 전 실장과 김 전 부원장의 자리를 대체했다는 이야기도 있었다. 김 전 보좌관이 맡게 될 대통령실 총무비서관은 대통령실 예산을 총괄하는 직책으로 공무원 직제상 1급에 해당한다. 특히 대통령실 2급 이하 행정관 등 실무진 인사에 관여할 수 있다. 이 대통령은 수석급 인선에는 강훈식 비서실장, 우상호 정무수석, 강유정 대변인 등 비교적 친명(친이재명) 색채가 옅은 통합형 인재를 등용하는 한편 실무라인에는 김 전 보좌관처럼 오랜 기간 손발을 맞춰온 '복심'들을 배치하고 있다. 대통령실 1부속실장에 내정된 김남준 전 당대표 정무부실장, 의전비서관의 권혁기 당대표 정무기획실장, 인사비서관의 김용채 전 보좌관 등이 대표적이다. 원외에서 이 후보를 후방지원한 더민주전국혁신회의 핵심인물들도 이재명 정부에서 주요 역할을 할 것으로 보인다. 윤용조 혁신회의 집행위원장은 대통령 국가안보실 비서관으로 배치될 가능성이 크다. 강위원 혁신회의 상임고문은 전남 경제부지사에 내정된 것으로 확인됐다. 내년 지방선거를 앞두고 새 정부와 더 긴밀히 호흡을 맞출 수 있는 점을 고려한 것으로 보인다. heyjin@newspim.com 2025-06-11 17:10
안다쇼핑
Top으로 이동